大产权房买卖合同常见问题解答

大产权房买卖合同常见问题解答合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________。1.2该房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。1.3房屋现状：__________（房屋是否为空置、是否有人居住等情况说明）。二、买卖双方的权利与义务2.1甲方权利与义务：（1）保证对该房屋享有完全的产权，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。（2）按照本合同约定，配合乙方办理房屋过户手续。（3）自本合同签订之日起，房屋在过户前不得设定任何形式的抵押。（4）自本合同签订之日起，不得将房屋出售给第三方。2.2乙方权利与义务：（1）按照本合同约定，向甲方支付购房款。（2）按照本合同约定，承担办理房屋过户手续所需的一切费用。（3）自本合同签订之日起，应合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的相关资料。三、购房款及支付方式3.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。3.2乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款总额的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。3.3剩余购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，乙方应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付给甲方。3.4乙方支付购房款，可采用银行转账、现金等方式，具体支付方式由双方协商确定。四、房屋过户及交付4.1双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。4.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理至乙方名下。4.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋交付给乙方，并办理相关物业移交手续。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方在合同约定的期限内未能履行合同义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿因此给乙方造成的损失。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋验收报告5.物业移交清单6.购房款支付凭证7.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能保证对该房屋享有完全的产权，存在法律纠纷或权利瑕疵。2.甲方在过户前设定任何形式的抵押。3.甲方将房屋出售给第三方。4.乙方未能按约定时间支付购房款。5.乙方未合理使用房屋或未妥善保管甲方提供的相关资料。6.双方未能在约定时间内共同申请办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益和有限处分的权利。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。4.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的权利和义务的价款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：在进行房屋过户时，如发现房屋存在产权纠纷，应先解决纠纷，再继续办理过户手续。2.购房款支付问题：如乙方未能按时支付购房款，甲方可以催告乙方支付，乙方仍未支付的，甲方有权解除合同。3.房屋过户手续办理缓慢：如因乙方原因导致房屋过户手续办理缓慢，甲方有权催告