购买二手小产权房如何确保权益

购买二手小产权房如何确保权益合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方应当保证该房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买该房产的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起__________日内，将购房款支付给甲方。（2）分期付款：乙方在本合同签订之日起__________日内支付首付款，剩余款项按照双方约定的分期付款方式进行支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方。第四条甲方陈述与保证4.1甲方保证其对该房产享有合法所有权，该房产不存在任何权属纠纷、抵押、债务等问题。4.2甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述。第五条乙方陈述与保证5.1乙方应按照本合同约定的价格和时间支付购房款。5.2乙方应按照本合同约定的时间接收房产，并办理过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的__________%。6.2因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证或其他权属证明文件2.房屋所有权转移登记申请书3.房屋所有权转移登记证明4.购房款支付凭证5.房产过户手续办理相关文件6.双方身份证明文件7.其他与本合同有关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。3.甲方未按约定时间支付购房款。4.乙方未按约定时间接收房产，或未办理过户手续。5.乙方未按约定支付购房款。6.任何一方提供的信息不真实、准确、完整。三、法律名词及解释：1.二手小产权房：指已经购买并使用过，但所有权仍归原所有人的房产。2.过户：将房产所有权从一方转移到另一方的过程。3.违约金：违反合同约定应支付给对方的一种赔偿。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定违约金。2.房产质量问题：及时与甲方沟通，要求修复或降低购房款。3.过户手续办理缓慢：双方可协商加快办理进度，或寻求专业机构协助。4.购房款支付困难：双方可协商分期付款或其他支付方式。5.甲方未提供真实信息：乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。五、所有应用场景：