房屋买卖合同补充协议的常见问题

房屋买卖合同补充协议的常见问题合同编号：__________房屋买卖合同补充协议卖方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号码（营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________买方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号码（营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________一、关于房屋交付及过户1.卖方应在本补充协议签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。2.买方应在本补充协议签订后____个工作日内，向卖方支付房屋剩余价款人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.双方应在本补充协议签订后____个工作日内，共同向房地产交易中心办理房屋过户手续。4.过户完成后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。二、关于房屋质量及维修1.卖方保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。2.买方发现房屋存在质量问题，应在接收房屋后____日内通知卖方。卖方应在收到通知后____日内，按照买方的要求进行维修或给予相应的赔偿。三、关于物业费及水电费1.房屋过户前的物业费、水电费等费用由卖方承担。2.房屋过户后的物业费、水电费等费用由买方承担。四、关于违约责任1.任何一方违反本补充协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的____%。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。五、其他约定1.本补充协议一式两份，双方各执一份。2.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本补充协议未尽事宜，双方应本着公平、诚实、信用的原则协商解决。4.本补充协议经双方签字（或盖章）后，与原《房屋买卖合同》具有同等法律效力。卖方（盖章）：________年____月____日买方（盖章）：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.补充协议5.身份证复印件（或营业执照复印件）6.联系人及联系电话清单7.物业费、水电费等相关费用清单二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或未能转移房屋所有权。2.买方未按约定时间支付剩余价款。3.房屋存在重大质量问题，卖方未按约定进行维修或赔偿。4.任何一方未履行本补充协议的其他约定。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付相应价款的合同。2.补充协议：对原合同未尽事宜进行补充和完善的协议。3.所有权转移：卖方将房屋的所有权通过法律程序转移给买方。4.过户：将房屋所有权、土地使用权等从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付及过户问题：解决办法：双方应按照约定时间履行交付和过户手续，如有特殊情况应及时沟通协商。2.房屋质量问题：解决办法：买方发现质量问题后，应及时通知卖方，卖方应在规定时间内进行维修或赔偿。3.物业费及水电费问题：解决办法：双方应明确费用承担责任，过户前后的费用清单应清晰列出，共同协商解决。4.违约行为：解决办法：一旦发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金等。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.房屋买卖涉及外籍人士或无国籍人士。4.房屋买卖涉及gift税、增值税等税务问题。5.房屋买卖作为投资或投机