分期付款购房合同的履行与管理

分期付款购房合同的履行与管理合同编号：__________合同各方：1.甲方（出卖人）：（此处填写甲方全称，盖章或签字）地址：联系方式：2.乙方（买受人）：（此处填写乙方全称，盖章或签字）地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于（省/市/县/镇/街道）__________，房屋所有权证号：__________，房屋面积为____平方米。1.2该房屋的规划用途为（住宅/商业/办公等），建筑结构为（框架/砖混/钢结构等），建筑层数为____层。1.3该房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等纠纷。第二条购房价格与支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方同意按照下列方式支付购房款：（1）在本合同签订之日起____日内，乙方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）自首付款支付之日起，乙方按照甲乙双方约定的还款计划分期支付剩余购房款；（3）乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。2.3乙方支付购房款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续。第三条房屋交付与验收3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋交付给乙方。3.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收之日起____日内通知甲方，由甲方负责修复并承担修复费用；如甲方未在约定时间内修复的，乙方有权拒绝支付剩余购房款。3.3乙方验收合格后，应按照本合同约定的付款方式支付剩余购房款。第四条合同的履行与管理4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。4.2甲方应保证该房屋的权属清晰，如因甲方原因导致房屋权属纠纷的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及违约金。4.3乙方应按照约定时间支付购房款，如乙方逾期支付的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.4本合同履行过程中，甲乙双方应遵守相关法律法规，不得擅自变更或解除合同。第五条违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及违约金。5.3乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：（此处填写甲方全称，盖章或签字）乙方（买受人）：（此处填写乙方全称，盖章或签字）签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.付款凭证5.过户手续办理相关文件6.双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指自合同签订之日起，甲方未能在约定的期限内将房屋交付给乙方。2.甲方未保证房屋权属清晰：指甲方在合同履行过程中，未能保证房屋权属的清晰，导致房屋权属纠纷。3.乙方未按约定时间支付购房款：指乙方在合同履行过程中，未能在约定的期限内支付应付款项。4.乙方擅自变更或解除合同：指乙方在合同履行过程中，未经甲方同意，擅自变更或解除合同。三、法律名词及解释：1.分期付款购房合同：指买卖双方在购买房屋时，买方按照约定的期限和方式分期支付购房款，卖方分期提供房屋的合同。2.违约金：指一方未履行合同约定义务，按照合同约定向对方支付的违约赔偿。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定手续。4.权属清晰：指房屋的所有权、使用权、收益权等权利无任何纠纷，可以自由转让或设定负担。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：乙方有权根据合同约定要求甲方支付违约金，严重者可以解除合同并要求退款。2.房屋质量问题：解决办法：乙方应在验收期内向甲方提出质量问题，由甲方负责修复并承担修复费用。3.乙方逾期支付购房款：解决办法：甲方有权根据合同约定要求乙方支付违约金，严重者可以解除合同。4.房屋权属纠纷：解决办法：乙方有权根据合同约定解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及违约金。五、所有应用场景：1.个人购房：适用于个人购买房屋，并按照合同约定分期支付购房款。2.企业购房：适