如何签订小产权房屋买卖合同

如何签订小产权房屋买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条购买价格2.1双方同意买方以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3卖方应在收到全部房款后____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利和义务4.1卖方保证对上述房屋享有完全产权，房屋不存在任何法律纠纷。4.2卖方保证房屋不存在任何债务、租赁等影响买方合法权益的情况。4.3买方应按照约定时间支付房款，并办理过户手续。4.4买方自房屋过户之日起，享有房屋的所有权，并承担相应的法律法规规定的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2违约方应支付给对方因此造成的一切损失，包括但不限于经济损失、诉讼费用等。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.房屋现状照片5.付款凭证6.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按约定时间交付房屋未能保证房屋所有权及无法律纠纷未能协助买方办理过户手续2.买方违约行为：未能按约定时间支付房款未能在约定时间内办理过户手续3.违约行为认定：违反合同约定，导致合同无法履行未能履行合同约定的义务三、法律名词及解释：1.卖方：指拥有房屋完全产权并愿意出售的一方2.买方：指愿意购买房屋并支付房款的一方3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序5.违约行为：指违反合同约定，导致合同无法履行或损害对方合法权益的行为四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按约定时间交付房屋解决办法：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方承担相应的违约责任2.问题：买方未能按约定时间支付房款解决办法：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方承担相应的违约责任3.问题：过户手续办理过程中遇到问题解决办法：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续，如有必要