买房补充协议应注意什么

买房补充协议应注意什么合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于____省____市____区____街道____号，房屋所有权证号：____，房屋面积：____平方米。1.2房屋现状：____（完好/需维修/其他）。1.3房屋所有权及瑕疵声明：甲方保证对其出售的房屋拥有完全、独立的产权，无任何抵押、债务及法律纠纷。如因房屋权属问题导致合同无效，甲方应承担由此产生的一切法律责任。二、交易价格及支付方式2.1双方同意，房屋的交易价格为人民币____元（大写：____元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）签署主合同当日，乙方支付人民币____元作为定金（定金在合同履行完毕后，转为购房款的一部分）。（2）签署主合同后____日内，乙方支付剩余房价款人民币____元。（3）剩余房价款人民币____元，乙方应于____年____月____日前支付。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法、有效的购房发票。三、交付及过户（1）房屋所有权转移登记至乙方名下。（2）房屋内的家具、家电等附属设施齐全，功能正常。（3）房屋内外部装修及附属设施符合主合同约定。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。四、产权及户口迁移4.1甲方应保证在签署本补充协议后，尽快办理房屋所有权转移登记至乙方名下，并协助乙方办理户口迁移事宜。4.2如因甲方原因导致房屋所有权转移登记迟延，甲方应承担相应的违约责任。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照主合同和本补充协议的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×日利率（日利率为____%）。六、争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：签字/盖章日期：____年____月____日乙方（买受人）：签字/盖章日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.定金收据4.购房发票5.户口迁移证明6.房屋所有权转移登记证明7.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未履行产权过户义务，视为违约。3.甲方未保证房屋权利无瑕疵，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。5.乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.定金：指合同双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的金钱。3.购房发票：指房地产开发企业向购房人出具的证明其已缴纳房款的凭证。4.户口迁移：指个人因购房、结婚等原因，将其户口从原所在地迁移至新所在地。5.房屋所有权转移登记：指房屋所有权由甲方转移至乙方的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同总价款的____%。2.甲方未履行产权过户义务：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金，并尽快办理产权过户手续。3.甲方未保证房屋权利无瑕疵：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，返还已支付的房价款，并支付违约金。4.乙方未按约定时间支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.乙方未履行合同约定的其他义务：解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，支付违约金，并