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房屋买卖合同注意事项全解析合同编号:__________甲方(卖方):甲方地址:联系电话:乙方(买方):乙方地址:联系电话:鉴于甲方为房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的房屋出售给乙方,并由乙方支付相应的购房款;甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则,经协商一致,特订立本合同,以便双方共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________,房屋结构为_______,建筑面积为_______平方米。1.2甲方出售的房屋所有权证号/不动产权证号为__________,土地使用权证号为__________。1.3甲方应保证其对该房屋享有合法、完整的所有权,不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的情形。第二条购房款及支付方式2.1乙方同意以人民币(现金/转账)方式向甲方支付购房款共计人民币_______元整(大写:_______________________元整)。2.2乙方应按照甲乙双方约定的付款时间表及时足额支付购房款。乙方逾期支付购房款的,应按照逾期部分购房款总价款的_______%支付滞纳金。2.3乙方支付购房款后,甲方应将房屋的所有权转移给乙方,并办理相关过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方,并办理相关过户手续。3.2甲方应在过户手续办理完成后_______个工作日内,将房屋交付给乙方。3.3交付时,甲乙双方应共同对房屋进行验收,确认房屋及附属设施的完好无损。如存在问题,甲乙双方应协商解决。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证其出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准,不存在重大质量问题。4.2甲方应对房屋交付后_______个月内出现的质量问题负责修复,并承担修复费用。如因房屋质量问题导致乙方损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。第五条合同的变更和解除5.1本合同一旦签订,甲乙双方应严格遵守。如甲乙双方协商一致,可变更或解除本合同。5.2甲方如在本合同签订后_______日内未履行交付房屋的义务,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金。5.3乙方如未按照约定时间支付购房款,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(卖方):签字/盖章日期:____年____月____日乙方(买方):签字/盖章日期:____年____月____日附件:1.房屋所有权证/不动产权证书复印件2.土地使用权证复印件3.房屋附属设施清单4.付款时间表一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证书复印件2.土地使用权证复印件3.房屋附属设施清单4.付款时间表二、违约行为及认定:1.甲方未按照约定时间交付房屋,视为违约。2.甲方未能保证房屋所有权合法、完整,导致房屋交易受阻,视为违约。3.乙方未按照约定时间支付购房款,视为违约。4.甲方未按照约定修复房屋质量问题,视为违约。5.甲乙双方未协商一致变更或解除本合同,单方面提出变更或解除,视为违约。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证书:证明不动产物权的法律文件。3.土地使用权:指国家土地所有权与土地使用权相分离,土地使用者在一定期限内对土地的使用权。4.购房款:乙方支付给甲方购买房屋的价款。5.违约金:违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金:乙方逾期支付购房款时,按照逾期部分购房款总价款支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未能按时交付房屋:解决办法:甲方应按照合同约定时间交付房屋,如逾期交付,应支付违约金,并承担乙方因此产生的损失。2.甲方未能保证房屋所有权合法、完整:解决办法:甲方应保证其对该房屋享有合法、完整的所有权,如因甲方原因导致房屋交易受阻,甲方应承担相应的法律责任。3.乙方未能按时支付购房款:解决办法:乙方应按照约定时间支付购房款,如逾期支付,应支付滞纳金,并承担甲方因此产生的损失。4.房屋质量问题:解决办法:甲方应对房屋交付后一定期限内出现的质量问题负责修复,并承担修复费用。如因房屋质量问题导致乙方损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。5.合同变更或解除:解决办法:甲乙双方应协商一致变更或解除本合同,并签订书面协议。如未经双方协商一致,任何一方不得
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