房地产销售代理合同(2024版)

编号：__________精选房地产销售代理合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

精选房地产销售代理合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同的有效性和适用法律第二章：房地产项目概况2.1项目基本情况2.2项目位置和交通2.3项目规划和设计2.4项目配套设施第三章：销售代理权限和区域3.1代理商的授权范围3.2代理商的销售区域3.3代理商的独家代理权第四章：销售目标和任务4.1代理商的销售目标4.2代理商的销售任务4.3代理商的销售策略第五章：合同期限和续约5.1合同的有效期限5.2合同的续约条件和程序第六章：销售价格和佣金6.1代理商销售价格的制定6.2代理商的佣金计算和支付6.3佣金支付的时效和方式第七章：销售支持和配合7.1开发商提供的销售支持7.2开发商和代理商的协作配合7.3销售培训和信息共享第八章：销售合同和售后服务8.1代理商与购房者的合同签订8.2售后服务的责任和义务8.3合同纠纷的解决方式第九章：营销费用和广告宣传9.1营销费用的承担主体9.2广告宣传的计划和实施9.3广告宣传费用的结算和支付第十章：合同的变更和终止10.1合同变更的条件和程序10.2合同终止的条件和后果10.3合同终止后的责任和义务第十一章：违约责任11.1开发商的违约责任11.2代理商的违约责任11.3违约赔偿的计算和支付第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2仲裁的程序和效力12.3法院诉讼的适用第十三章：其他条款13.1合同的保密条款13.2合同的转让和继承13.3合同的补充协议第十四章：附则14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的修订历史合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义本合同是指甲方将其拥有的房地产项目全权委托给乙方进行销售，乙方同意接受甲方的委托，并按照本合同的约定进行销售活动。1.2合同目的和原则本合同的目的是为了明确双方在房地产销售过程中的权利、义务和责任，保证销售活动的顺利进行，实现甲方的房地产销售目标。本合同的执行原则是公平、公正、诚实守信，双方应严格遵守合同的约定，共同维护双方的合法权益。1.3合同的有效性和适用法律本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：房地产项目概况2.1项目基本情况项目名称：_________项目地址：_________项目性质：住宅/商业/其他项目总规模：_______平方米2.2项目位置和交通项目位于_________，交通便利，邻近_________。2.3项目规划和设计项目规划由_________设计，设计理念为_________。2.4项目配套设施项目配套设施包括：_________、_________、_________等。第三章：销售代理权限和区域3.1代理商的授权范围乙方被授权在_________区域内独家销售甲方的房地产项目。3.2代理商的销售区域乙方的销售区域为：_________。3.3代理商的独家代理权乙方享有在授权区域内的独家代理权，甲方不得直接或间接与第三方进行销售活动。第四章：销售目标和任务4.1代理商的销售目标乙方需在合同有效期内完成甲方设定的销售目标，具体目标为：_______套。4.2代理商的销售任务乙方需按照甲方的要求，进行市场调研、推广活动、客户接待等工作，促进销售目标的实现。4.3代理商的销售策略乙方应制定切实可行的销售策略，包括价格策略、促销活动、广告宣传等，并报甲方审批。第五章：合同期限和续约5.1合同的有效期限本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同的续约条件和程序如双方同意续约，应在本合同到期前____个月签订新的合同，并明确续约条款。第六章：销售价格和佣金6.1代理商销售价格的制定乙方可根据市场情况和甲方的要求，制定销售价格，并报甲方审批。6.2代理商的佣金计算和支付乙方的佣金为销售总额的____%，支付时间为成交后____天内。6.3佣金支付的时效和方式甲方应在佣金支付时间内，按照约定的方式支付佣金给乙方。第八章：销售合同和售后服务8.1代理商与购房者的合同签订代理商应与购房者签订书面购房合同，并确保合同内容符合法律法规和甲方要求。8.2售后服务的责任和义务代理商应对购房者提供必要的售后服务，包括办理产权证、解答购房者的疑问等。8.3合同纠纷的解决方式如发生合同纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：营销费用和广告宣传9.1营销费用的承担主体营销费用由甲方承担，具体费用根据双方协商确定。9.2广告宣传的计划和实施代理商应制定广告宣传计划，并报甲方审批。广告宣传的实施应严格按照计划进行。9.3广告宣传费用的结算和支付广告宣传费用根据实际发生额进行结算，甲方应在结算后____天内支付给代理商。第十章：合同的变更和终止10.1合同变更的条件和程序如双方同意变更合同，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。10.2合同终止的条件和后果合同终止条件如下：（1）本合同有效期届满，双方未续签；（2）一方明确表示不再继续履行合同；（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方要求终止合同；（4）法律法规规定的其他终止条件。10.3合同终止后的责任和义务合同终止后，双方应按照合同约定履行终止后的责任和义务，包括但不限于办理交接手续、支付未付费用等。第十一章：违约责任11.1开发商的违约责任如甲方违反合同规定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。11.2代理商的违约责任如乙方违反合同规定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。11.3违约赔偿的计算和支付违约赔偿金额根据违约方违约程度和造成的损失计算，双方可约定具体的赔偿标准。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。12.2仲裁的程序和效力如选择仲裁，仲裁程序应按照双方约定的仲裁委员会进行，仲裁裁决具有法律效力。12.3法院诉讼的适用如选择诉讼，双方同意提交合同签订地人民法院管辖。第十三章：其他条款13.1合同的保密条款双方应对合同内容和双方商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2合同的转让和继承未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。13.3合同的补充协议如合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四章：附则14.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的终止条件（1）合同有效期届满；（2）双方达成终止合同的书面协议；（3）法律法规规定的其他终止条件。14.3合同的修订历史本合同自____年__月__日起修订，修订次数为__次。甲方（开发商）：____________________________乙方（代理商）：____________________________签字日期：____________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导的附加条款甲方有权根据市场情况和销售进度，调整销售策略和销售价格，并通知乙方。1.2甲方提供的销售支持甲方应提供完整的项目资料、宣传资料和销售工具，协助乙方开展销售活动。1.3甲方的监督和检查权甲方有权对乙方的销售情况进行监督和检查，确保乙方按照合同约定履行销售职责。1.4甲方的主导权在合同履行过程中，甲方拥有最终决策权，包括但不限于销售价格、促销活动等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导的附加条款乙方应根据市场情况和甲方要求，制定具体的销售计划和推广策略，并报甲方审批。2.2乙方的销售责任乙方负责项目的实际销售工作，包括但不限于客户接待、推广活动、签订合同等。2.3乙方的报告义务乙方应定期向甲方报告销售情况，包括合同签订、销售额、客户反馈等。2.4乙方的主导权在合同履行过程中，乙方在甲方授权范围内拥有决策权，并根据实际情况调整销售策略。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的引入甲方和乙方同意引入第三方中介机构，协助进行房地产项目的销售和推广。3.2第三方中介的职责第三方中介负责提供房源信息、推广服务、客户引流等，并按约定比例分成。3.3第三方中介的费用第三方中介的费用根据实际服务内容和效果进行结算，并由甲方和乙方共同承担。3.4第三方中介的合作终止如第三方中介未能履行约定职责或违反合同规定，甲方和乙方有权终止合作。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产项目详细资料2.销售策略和推广计划3.广告宣传材料4.销售合同模板5.售后服务流程6.营销费用明细表7.合同变更协议8.违约赔偿计算公式9.争议解决机构信息10.项目销售进度报告二、违约行为及认定：1.甲方违反合同规定，未按时支付佣金2.甲方未按照约定提供销售支持或提供的支持不符合质量要求3.甲方未履行合同中的保密义务5.乙方未按照甲方要求进行销售活动或提供的服务不符合质量要求6.乙方未履行合同中的报告义务7.第三方中介未按照约定提供服务或提供的服务不符合质量要求8.第三方中介违反合同规定，未经甲方和乙方同意与其他方进行合作三、法律名词及解释：1.房地产销售代理合同：指甲方将其拥有的房地产项目全权委托给乙方进行销售，乙方同意接受甲方的委托，并按照合同约定进行销售活动的合同。2.销售目标：指合同约定的乙方在合同有效期内应完成的销售任务和销售额。3.佣金：指乙方根据销售情况所获得的报酬，通常为销售总额的一定比例。4.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或违反了合同条款的行为。5.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任，包括赔偿损失、支付违约金等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付佣金解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方按照约定时间支付佣金。如甲方仍不支付，乙方有权暂停销售活动，并依法采取相应的法律措施。2.问题：甲方未提供销售支持或支持不符合质量要求解决办法：乙方应及时向甲方提出书面异议，并要求甲方在规定时间内纠正或提供符合质量要求的销售支持。如甲方未能及时纠正，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.问题：甲方未履行保密义务解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方停止泄露保密信息，并采取措施防止进一步泄露。如甲方未能停止泄露，乙方有权要求甲方承担违约责任。解决办法：乙方应分析原因，调整销售策略，并加强与甲方的沟通和协作。同时，乙方有权要求甲方提供额外的销售支持或调整销售目标。5.问题：乙方未履行报告