房地产补充协议(2024版)

编号：__________精选房地产补充协议(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

精选房地产补充协议(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同适用范围1.3合同主体认定1.4合同解释权归属第二章：房地产项目基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4土地使用权证号2.5建筑工程规划许可证号2.6建筑工程施工许可证号第三章：补充协议主体3.1甲方（开发商）基本情况3.2乙方（购房人）基本情况3.3丙方（融资方）基本情况第四章：交易方式及价格4.1交易方式4.2成交价格4.3价格调整机制4.4付款方式及时间第五章：购房优惠政策5.1优惠政策适用范围5.2优惠政策内容5.3优惠政策申请及兑现流程第六章：交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3验收程序及标准6.4质量保修期限及内容第七章：物业管理7.1物业管理公司名称及资质7.2物业管理费用7.3物业服务内容7.4物业维修基金缴纳及使用第八章：税费承担8.1购房税费种类及标准8.2税费承担主体8.3税费支付时间及方式第九章：合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同解除条件9.4合同解除程序第十章：违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担方式10.3赔偿金额计算方法第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构及地点11.3诉讼管辖法院第十二章：合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同变更及解除条件第十三章：其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2第三方权利和义务13.3房屋所有权及产权转移第十四章：附件14.1附件列表14.2附件内容说明合同编号_________第一章：总则1.1合同签订依据本补充协议是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲乙双方在房地产项目中的权利义务进行明确约定。1.2合同适用范围本补充协议适用于甲方（开发商）与乙方（购房人）之间就精选房地产项目所签订的《房屋买卖合同》补充协议。1.3合同主体认定甲方（开发商）是指具有房地产开发资质的企业，乙方（购房人）是指符合购房条件的自然人或法人。1.4合同解释权归属本补充协议的解释权归甲方（开发商）所有，甲方（开发商）对本补充协议的解释不得违反法律法规的规定。第二章：房地产项目基本情况2.1项目名称精选房地产项目。2.2项目地址具体地址：____________________。2.3项目规模项目总占地面积：_________________平方米，总建筑面积：_________________平方米。2.4土地使用权证号土地使用权证号：_________________。2.5建筑工程规划许可证号建筑工程规划许可证号：_________________。2.6建筑工程施工许可证号建筑工程施工许可证号：_________________。第三章：补充协议主体3.1甲方（开发商）基本情况甲方（开发商）名称：_________________，注册地址：_________________，法定代表人：_________________，联系方式：_________________。3.2乙方（购房人）基本情况乙方（购房人）名称（或姓名）：_________________，注册地址（或住址）：_________________，法定代表人（或公民）：_________________，联系方式：_________________。3.3丙方（融资方）基本情况丙方（融资方）名称：_________________，注册地址：_________________，法定代表人：_________________，联系方式：_________________。第四章：交易方式及价格4.1交易方式本补充协议所涉及的房地产交易方式为：_________________。4.2成交价格本补充协议所涉及的房地产成交价格为：_________________元。4.3价格调整机制价格调整机制的具体内容如下：_________________。4.4付款方式及时间付款方式：_________________，付款时间：_________________。第五章：购房优惠政策5.1优惠政策适用范围优惠政策的适用范围如下：_________________。5.2优惠政策内容优惠政策内容如下：_________________。5.3优惠政策申请及兑现流程优惠政策申请及兑现流程如下：_________________。第六章：交付及验收6.1房屋交付时间房屋交付时间为：_________________。6.2房屋交付条件房屋交付条件如下：_________________。6.3验收程序及标准验收程序及标准如下：_________________。6.4质量保修期限及内容质量保修期限及内容如下：_________________。第七章：物业管理7.1物业管理公司名称及资质物业管理公司名称为：_________________，资质等级：_________________。7.2物业管理费用物业管理费用标准如下：_________________。7.3物业服务内容物业服务内容如下：_________________。7.4物业维修基金缴纳及使用物业维修基金缴纳及使用规定如下：_________________。第八章：税费承担8.1购房税费种类及标准购房税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。具体税费种类及标准按照相关政策规定执行。8.2税费承担主体甲乙双方按照法律法规规定承担相应税费。具体承担比例和方式如下：甲方承担____%，乙方承担____%。8.3税费支付时间及方式税费支付时间及方式按照相关政策规定执行。如甲方负责代收代缴税费的，乙方应按照甲方要求的时间和方式支付。第九章：合同变更及解除9.1合同变更条件合同变更条件如下：_________________。9.2合同变更程序合同变更程序如下：_________________。9.3合同解除条件合同解除条件如下：_________________。9.4合同解除程序合同解除程序如下：_________________。第十章：违约责任10.1违约行为违约行为包括但不限于：_________________。10.2违约责任承担方式违约责任承担方式如下：_________________。10.3赔偿金额计算方法赔偿金额计算方法如下：_________________。第十一章：争议解决11.1争议解决方式争议解决方式如下：_________________。11.2仲裁机构及地点仲裁机构及地点如下：_________________。11.3诉讼管辖法院诉讼管辖法院如下：_________________。第十二章：合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件合同生效条件如下：_________________。12.2合同生效时间合同生效时间如下：_________________。12.3合同变更及解除条件合同变更及解除条件如下：_________________。第十三章：其他约定13.1双方的其他权利和义务双方的其他权利和义务如下：_________________。13.2第三方权利和义务第三方权利和义务如下：_________________。13.3房屋所有权及产权转移房屋所有权及产权转移如下：_________________。第十四章：附件14.1附件列表附件列表如下：_________________。14.2附件内容说明附件内容说明如下：_________________。甲方（开发商）：_________________授权代表（签名）：_________________日期：_________________乙方（购房人）：_________________授权代表（签名）：_________________日期：_________________丙方（融资方）：_________________授权代表（签名）：_________________日期：_________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺甲方承诺在补充协议有效期内，按照约定履行各项义务，确保房地产项目的顺利推进和交付。1.2甲方义务甲方应按照合同约定，保证房地产项目的质量、安全、进度等方面，确保项目达到相关法规和标准要求。1.3甲方权利甲方在补充协议有效期内，有权按照约定对房地产项目进行合理调整，以适应市场变化和乙方需求。1.4甲方违约责任甲方如未按照约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失、支付违约金等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方承诺乙方承诺在补充协议有效期内，按照约定履行各项义务，积极配合甲方完成房地产项目的推进和交付。2.2乙方义务乙方应按照合同约定，按时支付购房款项，并按照甲方要求提供相关资料和配合甲方完成项目推进。2.3乙方权利乙方在补充协议有效期内，有权按照约定对房地产项目提出合理建议和意见，并要求甲方进行相应的调整。2.4乙方违约责任乙方如未按照约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失、支付违约金等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责第三方中介在合同履行过程中，负责协助甲方和乙方进行沟通、协调、监督等工作，确保合同顺利履行。3.2第三方中介义务第三方中介应按照约定，公正、公平、透明地处理合同履行过程中的各项事务，维护甲方和乙方的合法权益。3.3第三方中介权利第三方中介在合同履行过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息，以便其更好地履行协助职责。3.4第三方中介违约责任第三方中介如未按照约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方因此造成的损失、支付违约金等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋平面图3.建筑施工图纸4.土地使用权证书5.建筑工程规划许可证6.建筑工程施工许可证7.甲方（开发商）资质证明文件8.乙方（购房人）身份证明文件9.丙方（融资方）资质证明文件10.物业管理公司资质证明文件11.物业服务内容说明12.物业维修基金缴纳证明文件13.购房税费计算说明14.优惠政策文件15.合同履行过程中的相关补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合约定的交付条件。2.甲方未按约定履行质量保修义务，导致房屋质量问题。3.甲方未按约定履行合同义务，导致乙方损失。4.乙方未按约定时间支付购房款项。5.乙方未按约定提供相关资料，或提供资料不真实、不完整。6.乙方未按约定履行合同义务，导致甲方损失。7.丙方未按约定履行融资义务，或提供的融资服务不符合约定。8.丙方未按约定履行协助义务，导致甲方和乙方损失。9.物业管理公司未按约定提供物业服务，或物业服务不符合约定的服务内容。10.任何一方违反合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，购房人需支付的税费。2.个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，购房人需支付的税费。3.土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，房地产开发企业需支付的税费。4.物业管理费：根据《物业管理条例》规定，业主需支付的费用。5.维修基金：根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，业主需缴纳的资金。6.违约金：根据《中华人民共和国合同法》规定，违约方需支付的赔偿金。7.仲裁：根据《中华人民共和国仲裁法》规定，合同争议的解决方式之一。8.诉讼：根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，合同争议的解决方式之一。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延误：协商确定合理的交付时间，或甲方支付违约金。2.房屋质量问题：甲方进行维修或赔偿乙方损失。3.付款延迟：乙方支付延迟费用，或甲方根据实际情况采取适当措施。4.资料不真实或不完整：要求乙方提供真实、完整的资料，或乙方支付违约金。5.融资服务不符合约定：丙方承担违约责任，或甲方和乙方根据实