的商铺租赁合同

2024版的商铺租赁合同合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：名称：______________________地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：名称：______________________地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________鉴于甲方是商铺的合法所有者，并有权出租该商铺；乙方愿意租赁甲方拥有的商铺，双方经协商一致，就商铺租赁事宜达成如下协议：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺位于______________________，建筑面积为____平方米。1.2商铺的用途为______________________。1.3租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。2.3租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：______________________账号：______________________银行：______________________第三条押金3.1乙方应在签订合同之日起五个工作日内向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照约定将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第四条维修责任4.1租赁期内，商铺及附属设施的正常维护、维修由甲方负责。4.2因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。第五条保险5.1乙方应在租赁期内购买商铺保险，并将保险公司、保险金额、保险期限等事项通知甲方。5.2保险费用由乙方承担。第六条合同的变更和解除6.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如需变更或解除，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。6.3乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。7.2甲方未按约定时间、金额支付租金的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定时间、金额支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签订日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方权利和义务甲方保证商铺权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，确保乙方在租赁期间能正常使用商铺。如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担相应的违约责任。1.2商铺交付及验收甲方应在租赁开始前将商铺交付给乙方，并按照约定的标准进行验收。如商铺不符合约定的使用条件，甲方应在租赁开始前予以修复。1.3甲方对乙方的经营行为进行监管甲方有权对乙方的经营行为进行监管，如乙方经营涉嫌违法、违规或损害甲方利益的行为，甲方有权要求乙方改正，情节严重者甲方有权提前解除合同。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方的经营范围及变更乙方应按照合同约定的经营范围进行经营，如需要变更经营范围，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行变更。2.2乙方的租金支付义务乙方应按照约定的时间和金额支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.3乙方的维修和保养义务乙方应负责商铺的日常维修和保养，确保商铺的安全和正常使用。如因乙方原因导致商铺损坏，乙方应承担修复费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介的角色和责任中介作为甲乙双方的桥梁，负责协调、促进合同的签订和履行。中介应保证合同内容的真实性和合法性，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。3.2中介费用的支付中介费用由甲方和乙方共同承担，双方在中介费用的支付上应达成一致。如双方未能就中介费用达成一致，甲方和乙方均有权解除合同。3.3中介的保密义务中介应对合同双方的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺使用权证明文件3.商铺平面图4.商铺现状照片5.租赁合同6.租赁合同附加条款7.租赁合同双方身份证明文件8.租赁合同付款凭证9.租赁合同验收报告10.租赁合同违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间、金额支付租金未按约定提供商铺未履行商铺维修责任提前解除合同未支付违约金2.乙方违约行为：未按约定时间、金额支付租金未按约定使用商铺未购买商铺保险提前解除合同未支付违约金3.违约行为认定：甲方违约行为认定：甲方未能履行合同约定的义务，导致乙方损失。乙方违约行为认定：乙方未能履行合同约定的义务，导致甲方或第三方损失。三、法律名词及解释：1.租赁合同：出租方将商铺使用权转让给承租方，承租方支付租金的合同。2.租金：承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。3.违约金：违约方因违约行为而应支付给对方的一种经济赔偿。4.租赁期限：租赁合同的有效期限。5.维修责任：出租方对商铺及附属设施的正常维护、维修的责任。6.保险：乙方为商铺及附属设施购买的保险。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付与验收问题：遇到商铺不符合约定使用条件，乙方应要求甲方在租赁开始前予以修复，并重新验收。2.租金支付问题：遇到乙方逾期支付租金，甲方应与乙方协商解决，如协商不成，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.商铺经营范围变更问题：遇到乙方需要变更经营范围，乙方应提前一个月向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行变更。4.商铺维修与保养问题：遇到商铺损坏，乙方应负责修复，如因乙方原因导致损坏，乙方应承担修复费用。5