商铺租赁合同(二楼)

PAGEPAGE2商铺租赁合同合同编号：____________________出租方（以下简称甲方）：__________________________承租方（以下简称乙方）：_________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的明确规定，甲方与乙方在平等、自愿的原则下，就甲方所拥有的商铺出租给乙方使用，以及乙方承租该商铺的具体事宜，经过充分协商达成一致意见，并在此明确双方各自的权利与义务，特此订立本合同。第一条出租商铺情况甲方出租给乙方的商铺主要情况如下：座落：_________市________区________镇________5号。（以下简称商铺）。建筑面积：________________________；土地用途：________________________；结构：____________________________。楼层：本商铺所在建筑共________层，本商铺位于第________层，有电梯。装修情况：______________________________________________及现有装修。该商铺的公共或共享区域的使用范畴、限制条件及规范要求：当前装修状况、附带设施与设备的情况，以及甲方授权乙方自行进行装修及增设附属设施的具体内容、标准，和相关需双方共同确认的事项，均已在双方签署的本合同附件中详细列明。甲、乙双方一致确认，此附件作为甲方将商铺交付予乙方，以及在合同终止时乙方将商铺归还给甲方的验收标准与依据。租赁用途甲方将所述商铺出租予乙方，仅供乙方进行_________________等合法经营活动之用。乙方需负责办理并承担所有相关合法手续及变更费用，同时甲方将协助乙方办理所需证照。乙方承诺严格遵守国家法律法规，合法经营，否则自行承担相应法律责任。乙方在租赁期内，未经甲方书面同意及有关部门核准，不得擅自改变商铺原定的使用用途。甲方确认对所出租的商铺拥有完全产权，且在租赁期内不会干涉乙方的合法经营活动。甲方负责提供经营所需的基础设施，包括但不限于供水、用电、消防、冷气、暖气等，并确保其正常运行。相关费用由乙方自行承担。租赁期间，乙方需严格遵守当地相关部门关于防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等方面的规定，并承担全部责任。同时，乙方需配合甲方进行监督检查工作。第三条交付日期和租赁期限甲乙双方约定，乙方于_________年_______月______日进入甲方场地进行装修，房租从_________年_______月______日开始计算。在租赁期限届满之际，甲方依法享有将该商铺收回的权利，乙方则需按约定时间将该商铺归还给甲方。若乙方有意愿继续承租该商铺，其应在租赁期结束前的六个月内，以书面形式向甲方正式提出续租的请求。待甲方审核并同意乙方的续租请求后，双方将基于当前的市场条件及实际情况，重新协商并签订新的租赁合同，其中租金及其他租赁条件将作相应的调整。第四条保证金、租金、支付方式和期限为确保本合同的顺利执行，甲、乙双方经友好协商，达成以下协议：乙方需于本合同签订之日，向甲方支付人民币______________元整，作为本合同的履约保证金。合同期满，并经甲方验收确认乙方无违约行为后，甲方将无息全额退还该保证金至乙方指定账户。乙方需按月向甲方支付租金，总计为人民币______________元（大写：人民币______________元整），其中包含空调主机费用______________元。乙方在经营过程中产生的水电费、财务费等费用，需另行计算并支付。乙方应确保在每月______________号前，将当月租金支付至甲方指定账户。若乙方逾期壹个月未支付租金，且在甲方催告后仍未履行支付义务，则视为乙方违约。在此情况下，甲方有权终止本合同，并保留拒绝退还乙方履约保证金的权利。本商铺的租赁期限自________年______月_____日起至________年______月_____日止，在此期间内，租金标准保持不变。若租赁期间市场情况发生变化，双方可基于平等、自愿原则，另行协商调整租金标准。除此之外，出租方不得以任何非正当理由单方面调整租金。乙方应以现金方式支付房租，具体支付账户信息如下：户名：_______________；账号：___________________________________；开户行：_____________________________支行。第五条其他费用的缴纳水电费用处理流程如下：每月首日，甲方将派遣专职人员前往现场进行水电表读数记录，并由双方指定人员共同签字确认当月实际使用量。随后，乙方应在确认后的一个工作日内，根据顺德地区现行规定的水电价格标准，其中热水费用按每立方米___________元计算，完成对应费用的支付。若乙方未能在规定时间内（即逾期六天）履行支付义务，甲方保留采取必要措施的权利，包括但不限于暂停向乙方提供水电服务，以确保费用管理的严谨性与及时性。在租赁期间，若乙方因自身行为导致租赁商铺的结构质量或内部设施，包括但不限于门窗、水电系统等，遭受损坏或损毁，则由此产生的所有维修费用应由乙方承担。在使用本商铺进行商业活动过程中所产生的其他一切费用，包括但不限于乙方自行申请并安装的电话、宽带、有线电视等设备的相关费用，均应由乙方承担并按时缴纳。在租赁期限内，若遇到政府相关部门征收本合同未明确列出的、但与乙方运营该商铺直接相关的费用项目，所有此类费用应由乙方负责承担。在乙方进行租赁经营业务期间，其产生的一切债权及债务，均应由乙方独立承担全部责任，与甲方无任何关联及责任。第六条商铺使用要求和维修责任在租赁期间，若乙方发现本商铺及其附属设施存在任何损坏或故障情况，应迅速并明确地向甲方通报，以便甲方及时安排修复工作。同时，当甲方需要对该商铺进行例行检查、维护或保养时，乙方应秉持合作态度，提供必要的支持与配合，以确保检查、养护工作的顺利进行。在租赁期限内，乙方应秉持合理、谨慎的原则使用并妥善维护本商铺及其所有附属设施。若因乙方使用不当导致商铺或其附属设施遭受损坏或出现故障，乙方应承担相应的维修责任。若乙方拒绝履行此责任，甲方有权代为进行维修，相关费用将由乙方全额承担。值得注意的是，对于乙方自行进行的装修与装饰部分，甲方不承担任何修缮义务。在租赁期内，若乙方需进行装修或增设设施设备，必须首先获得甲方明确的书面批准，之后方可实施。乙方所增设的设施设备，其后续的维修与保养责任完全由乙方自行承担。商铺返还时的状态在甲方未予乙方续租许可的情况下，乙方须严格遵循本合同条款，于租期终止之日的即刻起，将商铺归还予甲方。若乙方未经甲方明确同意，擅自延迟归还商铺，则每延迟___________日，乙方需依据本合同所确立的租金标准之_____________倍，向甲方支付该商铺的占用及使用费用。乙方在归还商铺之际，必须确保该商铺处于正常使用完毕后的状态，即无任何损坏或异常情况。归还流程需严格遵循甲方所制定的验收程序，且必须经甲方确认符合归还条件后方可完成。此外，双方需就各自应承担的费用进行详尽的结算，以确保无任何遗漏或争议之处。乙方负责将其所有的移动家具、电器等设备搬离。对于乙方在租赁期间所增加的装修（包括但不限于新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他一经拆卸即会损害室内原状的装修），乙方无权进行拆除，以维护室内装修的完整性和原貌。转租、转让和交换在租赁期间，乙方未经甲方以书面形式明确同意，严禁将商铺的任何部分或整体转租予第三方。违约责任乙方违约责任在租赁期限内，若乙方发生以下任一行为，其需向甲方承担由此产生的一切经济损失。具体情形包括：乙方未能在规定时间内支付租金，且在甲方发出催告后的二十日内仍未履行支付义务的；乙方未经甲方同意，擅自改变租赁商铺原定用途的；乙方未经甲方许可，擅自将商铺转租、转让、交换或提前解除租赁关系的；乙方造成承租商铺损坏，且在甲方提出的合理修复期限内未能完成修复工作的。2.甲方违约责任：在租赁期间，若甲方未能及时履行本合同所规定的维修与养护责任，导致商铺受损，进而造成乙方财产遭受损失或乙方人身受到伤害，甲方需承担由此产生的一切经济损失。在租赁期间，若甲方未经本合同规定之情形，擅自解除本合同并提前收回商铺，甲方需承担由此引发的一切经济损失。若因甲方商铺存在权属瑕疵或非法出租行为，导致本合同被视为无效，甲方需承担因此产生的一切经济损失。若因甲方产权不明晰或涉及债权、债务问题，导致乙方无法正常开展营业活动，甲方亦需承担由此造成的一切经济损失。免责条件在遭遇不可抗力的自然灾害，致使商铺损毁或承租人蒙受损失时，双方依据合同条款，互不承担相应责任。若因国家政策需要，对已租赁的商铺进行拆除或改造，导致甲、乙双方遭受损失，双方亦依据合同条款，互不承担责任。鉴于上述原因导致的合同终止，租金问题将由双方通过协商予以解决，包括但不限于免租、减租等方案。在此，不可抗力被明确界定为“无法预见、无法避免且无法克服的客观情况”。第十一条争议的解决方式在双方执行本合同期间，若发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决，并就此签订补充协议，该补充协议与本合同具有同等的法律效力。若协商未能达成一致，双方均同意采取向顺德区人民法院提起诉讼的方式来解决争议。第十二条其他条款1.若合同期满，甲方在此确认，在原有合同条款维持不变的前提下，将享有优先权将物业续租予乙方。但须明确，自第二次续签合同起，租金将依据每年5%的幅度进行递增。2.对于本合同中未详尽之处，甲、乙双方可基于友好协商，共同制定补充条款。此等补充条款及其附件，均视为本合同之重要组成部分，不可分割。同时，本合同及其补充条款和附件内，无论是以手写方式填入空格部分的内容，还是铅印文字，均具备同等法律效力。甲方：乙方：电话：