碧桂园竞品分析参考体例

7、区域主力竞品-典型项目分析（1）中加生态示范区分析规划图展示园林中加生态示范区规模首发住宅地块，占地103.5亩，总建面12.2万㎡，容积率1.2发展商北科泰达投资发展有限公司区位距离◆距区政府：12.5公里◆距地块：2.5公里，5分钟车程自然/人文景观南湾滨水区、贝壳堤湿地公园周边配套【学校教育】北师大附中、北师大附小、天津滨海小外、艾毅幼儿园【周边医院】天津医科大学中新生态城医院；生态城国际医院【其他配套】欢乐海魔方、海洋博物馆、南湾滨水区、航母主题公园、中心渔港、妈祖文化经贸园、贝壳堤湿地公园。物业管理暂无资料自身配套小区绿地（1）中加生态示范区分析总占地103.5亩总建面12.2万方未售建面0.34万方无预售证可售面积0万方未开发6.07万方已开发建面6.13万方已售建面

5.79万方有预售证可售面积0.34万方未交楼5.79万方已交楼0万方注：中加生态示范区总规划占地3000亩，首发住宅地块，占地6.9万㎡，总建筑面积12.2万㎡。1#-1/21#-3/41#-5/62#5#4#3#33#32#34#-1/234#-3/4已售建面6.13万方，未售建面0.34万方待开发，建面6.07万方7、区域主力竞品-典型项目分析（1）中加生态示范区分析结论：1、去化最好的户型为90-100产品，为绝对成交主力；其次为80-90平、110-120平产品，成为次主力。2、项目自2016年9月开盘至今，共实现销售额7.8亿元，共成交541套，整体月均去化135套。各户型去化情况分析（统计时间为2016.9-2017.1）产品赠送户型面积段推售套数货量占比成交套数成交面积(平）去化率成交占比月均去化（套)多层无三室90-100平15427.45%15114384.998.05%27.91%38110-120平9216.40%9210631.2100.00%17.01%23130-140平305.35%294055.2896.67%5.36%7140-150平6211.05%628715.72100.00%11.46%16小高层三室80-90平9617.11%958075.7698.96%17.56%2490-100平9617.11%968993.48100.00%17.74%24联排三室140-150平173.03%91328.7652.94%1.66%2180-190平122.14%61089.5750.00%1.11%2200-210平00.00%000.00%0.00%0220-230平20.36%1221.7350.00%0.18%0合计————561100%54157496.496.43%100%1357、区域主力竞品-典型项目分析（2）旭辉陸號院分析规划图展示园林旭辉陸號院规模占地144亩，总建筑面积9.99万㎡，容积率1.04发展商旭辉地产区位距离◆距区政府：13.5公里◆距地块：1.5公里，3分钟车程自然/人文景观滨海旅游区贝壳堤公园、遗欧公园周边配套【教育】艾毅幼儿园生态城一部、海丽达幼儿园、艾毅幼儿园国际部、碧桂园滨海城幼儿园、天津外国语大学附属滨海外国语学校（滨海小外）小学一部、天津外国语大学附属滨海外国语学校（滨海小外）小学二部、天津外国语大学附属滨海外国语学校（滨海小外）中学部【医疗】三甲级天津医科大学中新生态城医院、、泰达心血管医院、泰达医院、天津市第五中心医院【商业】第一社区中心、第二社区中心、第三社区中心、商业街物业管理暂无资料自身配套小区绿地7、区域主力竞品-典型项目分析（2）旭辉陸號院分析总占地144亩总建面9.99万方未售建面0.06万方无预售证可售面积0万方未开发7.8万方已开发建面2.19万方已售建面

2.13万方有预售证可售面积0.06万方未交楼2.13万方已交楼0万方项目总建面9.99万方，别墅产品已售总建面2.13万方，剩余7.86万方7、区域主力竞品-典型项目分析（2）旭辉陸號院分析结论：1、该项目前期推售以叠拼别墅为主，其中120-140平产品供应量较大。成为绝对成交主力，且在中新生态城范围内该类产品稀缺，总价可控，因此得到市场认可、总体去化较快。2、自2016年10月开盘至12月，项目推出叠拼产品已全部售罄，共实现销售额4.55亿元，共成交163套，整体月均去化54套。各户型去化情况分析（统计时间为2016.10-2017.1）产品赠送户型面积段推出套数货量占比成交套数成交面积(平)成交占比去化率月均去化（套）叠拼无二室110-120平21.19%000.00%0%0120-130平10.60%000.00%0%0130-140平21.19%2264.581.23%100%1140-150平10.60%000.00%0%0三室110-120平21.19%1119.520.61%50%0120-130平7846.43%789672.4247.85%100%26130-140平5834.52%587686.135.58%100%19140-150平10.60%1144.840.61%100%0190-200平10.60%1191.050.61%100%0四室140-150平2213.10%223236.313.50%100%7合计——————168100.00%16321314.81100.00%97.02%547、区域主力竞品-典型项目分析（3）宜禾红橡公园分析规划图宜禾红橡公园规模一期和二期总共占地197.5亩，总建筑面积22.39万方，容积率1.3发展商天津生态城建设投资有限公司区位距离◆距区政府：12.9公里◆距地块：1.2公里，3分钟车程自然/人文景观体育公园、永定洲文化主题公园周边配套【学校教育】杰美思国际学校、天津外国语大学附属滨海外国语学校、艾毅幼儿园、南开附中【周边医院】天津医科大学生态城国际医院【邻近银行】建设银行、中国银行、农业银行、工商银行、天津银行【商业环境】青坨子商业中心【其他设施】生态谷健身中心物业管理天津生态城生恒生态物业服务有限公司自身配套小区绿地展示园林7、区域主力竞品-典型项目分析（3）宜禾红橡公园分析总占地197.5亩总建面22.39万方未售建面0.06万方无预售证可售面积0万方未开发3.22万方已开发建面19.17万方已售建面19.11万方有预售证可售面积0.06万方未交楼1.38万方已交楼17.73万方16#4#8#9#19#12#14#3#宜禾红橡公园Ⅱ期共19栋，已售罄8栋，剩余11栋注：该项目一二期总占地197.5亩，总建面22.39万方。其中：一期已售罄占地98.24亩，总建面11.35万方；二期占地99.28亩，总建面11.04万方。7、区域主力竞品-典型项目分析（3）宜禾红橡公园分析结论：1、去化最好的户型为80-90平产品，为绝对成交主力；其次为120-130平、90-110平产品，成为次主力。2、项目自2014年3月开盘至今，共实现销售额20.4亿元，共成交1883套，整体月均去化54套。2016年成交824套，销售额8.85亿元，月均去化118套。各户型去化情况分析（统计时间为2014.3-2016.7）房型赠送户型面积段推售套数货量占比成交套数成交面积（平）成交占比去化率月均去化（套）多层无三室100-110平332.01%000.00%0.00%0110-120平643.89%647159.74.06%100.00%2120-130平25015.20%24631223.8315.62%98.40%9130-140平643.89%314202.481.97%48.44%1小高层、高层二室80-90平69942.49%69758125.6144.25%99.71%2590-100平482.92%484443.993.05%100.00%2100-110平10.06%1108.430.06%100.00%0三室90-100平1358.21%13512560.58.57%100.00%5100-110平1267.66%12913863.828.19%102.38%5110-120平694.19%697825.764.38%100.00%2120-130平1126.81%11113592.117.05%99.11%4130-140平382.31%385180.482.41%100.00%1140-150平60.36%6864.060.38%100.00%0合计——————1645100%1575159151100%95.74%567、区域主力竞品-典型项目分析（4）众美青城分析规划图众美青城规模占地225亩，总建筑面积18.3万方，容积率1.2发展商众美城（天津）房地产开发有限公司区位距离◆距区政府：13.3公里◆距地块：1.6公里，3分钟车程自然/人文景观慧风溪生态观光带、生态谷雕塑公园、贝壳堤生态公园、永定洲主题公园、河口湿地公园周边配套【教育配套】南开中学、滨海小外、北师大附属学校、华夏未来小学、艾毅幼儿园、小金星幼儿园、东方剑桥幼儿园、哈巴谷二期幼儿园【医疗配套】天津医科大学生态城医院、社区医院等。【商业配套】第三社区中心、第二社区中心、南部商业中心、新加坡美食城、世茂希尔顿酒店等【休闲配套】方特欢乐世界、欢乐水魔方、滨海航母主题公园、国家海洋博物馆、生态城主题公园、遗鸥公园、亿利生态岛物业管理衡美物业服务有限公司自身配套绿地展示园林一期二期7、区域主力竞品-典型项目分析（4）众美青城分析总占地225亩总建面18.3万方未售建面0.11万方无预售证可售面积0万方未开发4.62万方已开发建面13.68万方已售建面

13.57万方有预售证可售面积0.11万方未交楼13.57万方已交楼0万方33#34#46#项目一期28栋洋房已全部售罄；目前暂无在售洋房，别墅产品未推出，预计2017年4-5月开售二期洋房。7、区域主力竞品-典型项目分析（4）众美青城分析结论：1、去化最好的户型为100-110平、120-130平产品，为绝对成交主力；其次为80-90平产品，成为次主力。2、项目自2015年11月开盘至今，共实现销售额14.7亿元，共成交1231套，整体月均去化54套。2016年共成交1024套，实现销售额12.7亿元，月均去化85套。各户型去化情况分析（统计时间为2015.11-2017.1）类型户型面积段推出套数货量占比成交套数成交面积（平）成交占比去化率月均去化（套）多层二室80-90平322