房产交易合同解析

房产交易合同解析合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名/名称：地址：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房产，并同意按照本合同的条款和条件购买，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房产的产权清晰，不存在任何抵押、债务、租赁等权利义务纠纷。1.3甲方应向乙方出示房产证、土地使用权证等相关权属证明文件。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付购房款项。第三条付款方式3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2剩余的购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应在本合同约定的交付房屋之日起____个工作日内支付给甲方。3.3甲方应向乙方提供合法、有效的税务发票。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2双方应共同前往房产交易中心办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。4.3房屋过户完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证明文件交予乙方。第五条交付条件5.1甲方应在房屋过户完成后，将房屋及附属设施按本合同约定的条件交付给乙方。（1）房屋及附属设施应保持本合同约定的质量及功能；（2）房屋内部应保持本合同约定的装修及家具家电配置；（3）房屋应满足本合同约定的居住及使用要求。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。6.2本合同履行过程中，如因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法继续履行的，双方应友好协商解决。第七条争议解决7.1本合同的解释及履行过程中所发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2本合同签订地为中华人民共和国__________省/市/自治区。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋所有权转移登记申请书4.税务发票5.房屋及附属设施清单6.装修及家具家电配置清单7.房屋使用说明书二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定时间将房屋所有权转移给乙方，或乙方未按本合同约定时间支付购房款项，视为违约。2.甲方提供的房产证、土地使用权证等权属证明文件不真实、不完整或存在瑕疵，导致房屋过户不能完成，甲方视为违约。3.甲方未按本合同约定的条件交付房屋及附属设施，视为违约。4.因甲方原因导致房屋过户过程中产生额外费用，甲方视为违约。三、法律名词及解释：1.房产交易合同：指甲方将其拥有的房产出售给乙方，乙方购买甲方房产的合同。2.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买房产的款项。3.交付：指甲方将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋及附属设施按本合同约定的条件交付给乙方。4.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋，乙方可以与甲方协商延期交付，协商不成可以向法院提起诉讼。2.乙方未按约定时间支付购房款项，甲方可以与乙方协商延期支付，协商不成可以向法院提起诉讼。3.房屋过户过程中产生额外费用，甲方应承担相应费用。4.房产证、土地使用权证等权属证明文件不真实、不完整或存在瑕疵，乙方可以拒绝支付购房款项，并要求甲方承担相应责任。五、所有应用场