物业服务合同附件

物业服务合同必备附件合同编号：__________甲方（物业服务公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条物业管理范围1.1本物业管理范围包括：__________（详细列出物业地址、栋数、单元数、楼层数等）。第二条物业管理服务内容（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及公共区域的清洁卫生和绿化管理；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）物业的安全保卫工作；（5）物业的消防设施设备维护和管理；（6）物业的节能管理和节能改造；（7）物业的装饰装修管理；（8）物业的档案资料管理；（9）甲方承诺的其他服务项目。第三条服务标准3.1甲方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及甲方制定的服务标准，提供符合要求的物业管理服务。第四条服务费用4.1乙方应按照甲方制定的收费标准和收费办法，按时足额缴纳物业管理费。4.2乙方逾期缴纳物业管理费的，应按甲方规定的滞纳金比例支付滞纳金。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，双方应严格履行。如有一方要求变更或解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。5.2合同变更或解除后，甲方应按照双方约定的方式，退还乙方已缴纳的物业管理费。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定提供服务的，乙方有权要求甲方改正，并按照约定承担违约责任。6.2乙方未按照本合同约定缴纳物业管理费的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定收取滞纳金。第七条争议解决7.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（物业服务公司）：__________乙方（业主）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业服务合同文本2.物业管理范围详细说明3.物业管理服务内容清单4.服务标准规范5.收费标准及办法6.物业共用部位及设施设备维护保养记录7.物业清洁卫生和绿化管理记录8.物业公共秩序维护和管理记录9.安全保卫工作记录10.消防设施设备维护管理记录11.节能管理和节能改造记录12.装饰装修管理记录13.档案资料管理记录14.甲方服务承诺说明15.乙方联系方式变更通知16.合同变更和解除协议17.违约金计算方法说明18.争议解决方式说明19.法律法规参照目录二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定提供服务，包括但不限于物业维护保养不及时、服务态度不符合规定等。2.乙方未按合同约定缴纳物业管理费，包括但不限于逾期缴费、少缴或不缴费等。3.甲方未按约定时间或标准提供服务，未达到服务效果，或服务质量不符合服务标准。4.乙方未按约定使用物业，包括但不限于擅自改变物业使用性质、破坏物业设施等。5.甲方未按约定保护乙方隐私和权益，包括但不限于泄露乙方个人信息、擅自进入乙方住处等。6.乙方未按约定配合甲方管理，包括但不限于不配合物业检查、不参与业主大会等。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指物业服务公司（甲方）与业主（乙方）之间，就物业的管理、维修、保养等服务内容达成一致的协议。2.物业管理范围：指物业服务公司负责管理的物业地址、栋数、单元数、楼层数等具体范围。3.物业管理服务内容：指物业服务公司根据合同约定向业主提供的各项服务，如清洁卫生、绿化管理、公共秩序维护等。4.服务标准：指物业服务公司提供服务应达到的质量要求，通常包括国家和地方的相关法律法规、行业标准等。5.物业管理费：指业主按照物业服务公司的收费标准和办法，支付给物业服务公司的服务费用。7.违约责任：指违约方根据合同约定和法律规定，应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.服务不符合标准：甲方应及时纠正并承担违约责任；乙方有权要求甲方改正。2.费用缴纳争议：双方应协商解决，协商不成的可通过法律途径解决。3.物业使用问题：甲方有权要求乙方改正，并可按约定收取违约金。4.隐私和权益保护：甲方应加强管理，确保乙方隐私和权益不受侵害。5.合同变更解除争议：双方应协商解决，协商不成的可通过法律途径解决。6.法律法规变化：甲方应遵循最新法律法规，及时调整