房屋买卖担保合同详解

房屋买卖担保合同详解合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：中介方：中介方地址：中介方联系方式：第一条房屋基本情况1.1甲方同意向乙方出售位于__________（房屋地址）的房屋，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方保证其对该房屋拥有完全的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等法律问题。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付房价款共计人民币__________元整（大写：_______________________元整），其中定金为人民币__________元整。2.2乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，将定金支付给甲方。（1）自本合同签订之日起____个月内，乙方一次性支付给甲方人民币__________元整；（2）自本合同签订之日起____个月内，乙方一次性支付给甲方人民币__________元整；（3）自本合同签订之日起____个月内，乙方一次性支付给甲方人民币__________元整。2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，乙方应支付给甲方剩余房款。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。4.2若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币__________元整。4.3若乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为人民币__________元整。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日中介方：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋过户申请书7.房屋过户证明8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定违约。2.甲方未能履行保证房屋权属清晰的义务，认定违约。3.乙方未按约定时间支付房款，认定违约。4.乙方未履行合同约定的其他义务，认定违约。5.甲方或乙方提供的证件、资料不真实，导致合同无法履行，认定违约。三、法律名词及解释：1.标的房屋：本合同项下的房屋。2.定金：乙方支付给甲方的预付款。3.房价款：乙方应支付给甲方的房屋购买价格。4.过户：将房屋所有权转移至乙方名下的手续。5.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可要求甲方继续履行合同。2.乙方未能按约定时间支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可要求乙方继续履行合同。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要资料，加快办理进度。4.房屋过户过程中出现纠纷：解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方作为房屋所有权人，愿意出售房屋。2.乙方作为购