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房屋买卖担保合同详解合同编号:__________甲方(卖方):甲方地址:甲方联系方式:乙方(买方):乙方地址:乙方联系方式:中介方:中介方地址:中介方联系方式:第一条房屋基本情况1.1甲方同意向乙方出售位于__________(房屋地址)的房屋,房屋结构为__________,房屋面积为__________平方米。1.2甲方保证其对该房屋拥有完全的所有权,该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等法律问题。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付房价款共计人民币__________元整(大写:_______________________元整),其中定金为人民币__________元整。2.2乙方应在签订本合同之日起____个工作日内,将定金支付给甲方。(1)自本合同签订之日起____个月内,乙方一次性支付给甲方人民币__________元整;(2)自本合同签订之日起____个月内,乙方一次性支付给甲方人民币__________元整;(3)自本合同签订之日起____个月内,乙方一次性支付给甲方人民币__________元整。2.4乙方支付房款后,甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将标的房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后,乙方应支付给甲方剩余房款。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同购买价格的____%。4.2若甲方未按照约定时间交付房屋,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金为人民币__________元整。4.3若乙方未按照约定时间支付房款,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金为人民币__________元整。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户完成之日终止。甲方(卖方):__________年__________月__________日乙方(买方):__________年__________月__________日中介方:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋过户申请书7.房屋过户证明8.违约金计算公式二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋,认定违约。2.甲方未能履行保证房屋权属清晰的义务,认定违约。3.乙方未按约定时间支付房款,认定违约。4.乙方未履行合同约定的其他义务,认定违约。5.甲方或乙方提供的证件、资料不真实,导致合同无法履行,认定违约。三、法律名词及解释:1.标的房屋:本合同项下的房屋。2.定金:乙方支付给甲方的预付款。3.房价款:乙方应支付给甲方的房屋购买价格。4.过户:将房屋所有权转移至乙方名下的手续。5.违约金:违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未能按约定时间交付房屋:解决办法:乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,并可要求甲方继续履行合同。2.乙方未能按约定时间支付房款:解决办法:甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,并可要求乙方继续履行合同。3.房屋过户手续办理缓慢:解决办法:甲方应积极协助乙方办理过户手续,提供必要资料,加快办理进度。4.房屋过户过程中出现纠纷:解决办法:双方应友好协商解决,协商不成的,可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.甲方作为房屋所有权人,愿意出售房屋。2.乙方作为购
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