小产权房屋买卖合同的维权途径

小产权房屋买卖合同的维权途径合同编号：__________合同各方当事人：名称（姓名）：__________地址：__________联系方式：__________名称（姓名）：__________地址：__________联系方式：__________一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2甲方保证其对上述房屋享有完全的处置权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。1.3乙方购买上述房屋的目的为__________，乙方应符合国家和地方政策规定的购房条件。二、房屋价格及支付方式2.1双方同意上述房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按约定向乙方交付房屋，并办理相关产权过户手续。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中，如出现任何问题，甲乙双方应共同协商解决。四、违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方未按约定时间交付房屋或产权过户的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的____%。4.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的____%。五、争议解决5.1本合同签订后，如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________…………合同编号：__________附件：__________（如有附件，请附上）一、附件列表：1.房屋所有权证或小产权证明文件2.甲乙双方身份证明文件3.房屋现状照片或视频资料4.房屋买卖合同相关法律法规汇编5.过户所需的相关税费计算公式及标准6.房屋产权过户申请表7.银行转账凭证或现金支付收据8.物业、水电、燃气等公共事业费用缴纳凭证9.房屋钥匙交接单10.其他与房屋买卖相关的协议或文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或产权过户的，视为甲方违约。2.甲方未按约定提供完整产权，导致乙方无法正常过户的，视为甲方违约。3.乙方未按约定时间支付房款的，视为乙方违约。4.乙方在购房后未按约定用途使用房屋，导致甲方权益受损的，视为乙方违约。5.甲乙双方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.小产权：指不符合国家法律规定，无法办理正式产权证的房屋所有权。2.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.守约方：指在合同履行过程中，履行合同约定的一方。5.违约方：指在合同履行过程中，未履行合同约定的一方。6.购房条件：指符合国家和地方政策规定的购买房屋所需的条件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋实际现状与合同描述不符：解决办法：甲乙双方应重新协商，根据实际情况调整房屋价格或修复房屋。2.过户过程中遇到政策变动：解决办法：甲乙双方应密切关注政策动态，按照最新政策要求办理过户手续。3.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。4.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。5.房屋在交付后出现质量问题：解决办法：甲乙双方应共同协商维修、加固或赔偿事宜。五、所有应用场景：1.小产权房屋买卖交易。2.个人之间的房屋买卖。3.无法办理正式产权证的房屋交易。4.需要办理房屋过户手