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文档简介

律师函终止房屋买卖合同合同编号：__________本律师函是代表我方委托人，就房屋买卖合同终止事宜，致函贵方。一、背景1.2原合同中的标的房屋，系卖方合法拥有并有权处置的财产。原合同的签订系双方真实意思表示，合同内容符合我国法律法规的规定。1.3鉴于原合同中的标的房屋存在一些特殊情况，经过双方友好协商，决定终止原合同的履行。二、终止合同2.1双方同意，自本律师函送达之日起，原合同终止履行，双方互不追究。2.2买方应在本律师函送达之日起____日内，将已支付的购房款项全部退还给卖方。2.3双方应积极配合，办理相关合同终止手续，包括但不限于办理产权过户手续、退还已支付的购房款项等。2.4本合同终止后，双方互不承担违约责任。三、保密条款3.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。3.2本保密条款的有效期自本合同签订之日起，至本合同终止履行之日止。四、法律适用和争议解决4.1本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等事项，适用中华人民共和国法律。4.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院诉讼解决。五、其他条款5.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本律师函即视为送达。特此函告！委托人（卖方）：地址：____市____区____街道____号联系人：____联系电话：____附件：1.原《房屋买卖合同》2.本律师函所依据的相关法律文件合同编号：__________一、附件列表：1.原《房屋买卖合同》2.房屋所有权证3.买卖双方身份证明4.付款凭证5.收款凭证6.房屋现状照片或视频7.合同终止协议8.律师函二、违约行为及认定：1.卖方未能按照原合同约定时间交付房屋，构成违约。2.买方未能按照原合同约定时间支付购房款项，构成违约。3.双方未能按照本律师函约定时间办理合同终止手续，构成违约。4.任何一方未经对方同意，向第三方披露合同内容，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将其房屋出售给买方，买方同意购买的合同。2.违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。3.合同终止：指合同双方同意解除合同关系，不再履行合同义务。4.律师函：指律师代表委托人发出的书面通知，具有法律效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付购房款项：催促买方尽快支付，如买方仍不支付，可依法向法院提起诉讼。2.卖方拖延交付房屋：催促卖方尽快交付，如卖方仍不交付，可依法向法院提起诉讼。3.双方在合同终止手续办理过程中产生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可依法向法院提起诉讼。4.合同内容泄露给第三方：追究违约方的法律责任，要求其承担相应的赔偿责任。五、所有应用场景：1.房屋买卖合同因特殊原因需要终止履行。2.买卖双方同意解除合同关系，不再履行合同义务。3.买方或卖方因违约行为需要

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