房地产抵押协议书

房地产抵押协议书合同编号：__________1.名称（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________5.营业执照号（或身份证号）：____________________1.名称（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________5.营业执照号（或身份证号）：____________________鉴于：1.甲方为筹集资金，愿意将其拥有的房地产设定为抵押物，向乙方申请贷款；2.乙方愿意向甲方提供贷款，并要求甲方将其拥有的房地产设定为抵押物，以保障贷款的安全；3.双方为了明确双方的权利义务，经协商一致，订立本协议。第一条抵押物描述1.2抵押物的具体范围、面积、用途等详见附件一。第二条贷款金额、期限及用途2.1乙方同意向甲方提供的贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2贷款期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.3甲方承诺贷款主要用于____________________，并按照约定的用途合理使用贷款。第三条抵押物的抵押权设立3.1本协议签订后，甲方应按照乙方的要求，办理抵押物登记手续，将抵押物的抵押权设立在相关登记机关。3.2抵押物抵押权的设立费用由甲方承担。第四条抵押物的管理与处置4.1甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完整，不得擅自处分抵押物。4.2在贷款期限内，未经乙方同意，甲方不得将抵押物转让、出租、设定其他担保等。4.3抵押物毁损、灭失的风险由甲方承担。4.4贷款期限届满，甲方未偿还贷款本息的，乙方有权依法处置抵押物，用以优先受偿甲方的贷款本息。第五条贷款的还款义务5.1甲方应按照本协议约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息。5.2甲方逾期偿还贷款本息的，应按照逾期天数计算罚息，罚息利率为同期中国人民银行公布的贷款基准利率的______倍。5.3甲方未按照约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并按照未偿还贷款金额计算违约金。第六条违约责任6.1甲方违反本协议的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方未按照约定提供贷款的，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议附件一《抵押物清单》是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：________________合同编号：__________房地产抵押协议书甲方（抵押人）：1.名称：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：________________乙方（抵押权人）：1.名称：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：________________鉴于：3.甲乙双方为了明确双方的权利义务，经充分协商，达成一致，特订立本协议。第一条抵押物的描述1.1抵押物位于____省____市____区____街道____号，土地使用权证号为____，房屋所有权证号为____。1.2抵押物的所有权归甲方所有，甲方拥有完全的处分权。1.3抵押物的范围包括：房屋及其附属设施、土地使用权、地下室、车库等。第二条贷款的金额、用途和期限2.1贷款金额为人民币____元（大写：____________________元整）。2.2贷款用途为：________________。2.3贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三条抵押物的价值评估3.1甲方应于本协议签订后____个工作日内，委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行价值评估，并将评估报告提交给乙方。3.2抵押物的评估价值应不低于贷款金额的____倍。3.3乙方应于收到评估报告后____个工作日内，对评估报告进行审核，确认抵押物的价值是否满足本协议第三条第3.2款的规定。第四条抵押权的设立4.1甲方应于本协议签订后____个工作日内，向乙方提交抵押物的一切权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、身份证件等。4.2乙方应于收到甲方提交的权属证明文件后____个工作日内，办理抵押登记手续，将本协议项下的抵押权登记在相关政府部门。4.3抵押登记费用由甲方承担。第五条贷款的还款方式及期限5.1甲方应按本协议约定的还款方式和期限，向乙方偿还贷款。5.2还款方式为：等额本息还款法/等额本金还款法。5.3还款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.4甲方如逾期还款，应按逾期金额的____%支付滞纳金。第六条抵押物的处置6.1在本协议约定的贷款期限内，甲方不得以任何方式处置抵押物，除非得到乙方的书面同意。6.2如甲方欲提前偿还贷款，应提前通知乙方，并在得到乙方的书面同意后方可办理。6.3如甲方未按本协议约定的还款期限和方式偿还贷款，乙方有权依法处置抵押物，以优先受偿贷款本金及利息、滞纳金等。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2如甲方未按本协议约定的还款方式和期限偿还贷款，乙方有权依法处置抵押物，以优先受偿贷款本金及利息、滞纳金等。第八条争议解决8.1本协议的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。8.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.附件一：《抵押物清单》二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议的约定，包括但不限于未按照约定的还款方式、还款期限偿还贷款本息，未按照约定的用途使用贷款，擅自处分抵押物等。2.乙方未按照约定提供贷款。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将房地产设定为抵押物的人。2.抵押权人：指拥有抵押物抵押权的人。3.贷款：指乙方同意向甲方提供的资金。4.抵押物：指甲方拥有的房地产，包括房屋、土地、附属设施等。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定的还款方式、还款期限偿还贷款本息。解决办法：乙方有权按照逾期天数计算罚息，并要求甲方按时足额偿还贷款本息。2.问题：甲方未按照约定的用途使用贷款。解决办法：乙方有权提前收回贷款，并按照未偿还贷款金额计算违约金。3.问题：甲方擅自处分抵押物。解决办法：乙方有权依法处置抵押物，用以优先受偿甲方的贷款本息。4.问题：乙方未按照约定提供贷款。解决办法：乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、所有应用场景：1.甲方为筹集资金，将拥有的房地产设定为抵押物，向乙方申请贷款。2.乙方愿意向甲方提供贷款，并要求甲方将其拥有的房地产设定为抵押物，以保障贷款的安全。一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.抵押物权属证明文件（房产证、土地使用权证等）4.房地产评估报告5.抵押登记证明文件6.贷款合同7.还款计划表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款：若甲方未按照约定的贷款用途使用贷款，则构成违约。2.甲方未按约定期限还款：若甲方未按照约定的期限还款，则构成违约。3.甲方未按约定方式还款：若甲方未按照约定的方式还款，则构成违约。4.甲方未经乙方同意处置抵押物：若甲方在贷款期限内未经乙方同意擅自处置抵押物，则构成违约。5.乙方未按约定办理抵押登记：若乙方未按照约定的期限办理抵押登记手续，则构成违约。三、法律名词及解释：1.抵押人：指提供抵押物为债务提供担保的甲方。2.抵押权人：指接受抵押物为债务提供担保的乙方。3.贷款：指乙方同意向甲方提供的资金。4.抵押物：指甲方提供为贷款提供担保的房地产。5.抵押登记：指将抵押权依法登记在相关政府部门，以确保乙方在甲方违约时可以优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定用途使用贷款：乙方有权停止贷款的发放，并要求甲方立即改正，违约行为继续存在的，乙方有权提前收回贷款。2.甲方未按约定期限还款：乙方有权加收滞纳金，并有权提前收回贷款。3.甲方未按约定方式还款：乙方有权要求甲方立即改正，违约行为继续存在的