商品房质量保证全攻略

商品房质量保证全攻略合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：名称：____________________住所地：____________________法定代表人：________________联系电话：__________________乙方（买受人）：名称：____________________住所地：____________________法定代表人：________________联系电话：__________________鉴于甲方出售房屋给乙方，为明确双方的权利义务，特订立本合同，共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售给乙方的房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，建筑规模为____________________平方米，房屋层数为____________________层。第二条质量保证2.1甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，并保证房屋不存在质量问题。2.2甲方对房屋的结构、设备、设施等进行质量保证，具体包括但不限于：（1）房屋结构：保证房屋结构安全，无倾斜、裂缝等影响结构安全的问题；（2）房屋设备：保证给排水、供电、供暖、空调、消防等设施设备齐全、功能正常；（3）房屋设施：保证电梯、楼梯、阳台、厨卫等设施完好，使用功能正常。2.3甲方在房屋交付时应向乙方提供《住宅质量保证书》，明确质量保证的范围和期限。第三条质量问题的处理3.1如乙方发现房屋存在质量问题，应在交付后________个月内书面通知甲方，并提供相关证据。3.2甲方应在收到乙方通知后________日内，对质量问题进行核实，并采取维修、更换等措施予以解决。3.3如甲方未按本合同约定履行质量保证义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的________%。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定履行质量保证义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。4.2乙方未按本合同约定履行付款义务，甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的________%。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。5.2双方因本合同的签订、履行、解释及争议解决等事项，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋质量保证期满为止。甲方（出卖人）：________年________月________日乙方（买受人）：________年________月________日附件：《住宅质量保证书》附件：《房屋交付确认书》一、附件列表：1.《住宅质量保证书》2.《房屋交付确认书》二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定履行质量保证义务，如未保证房屋结构安全、设备设施功能正常等。2.乙方未按本合同约定履行付款义务。三、法律名词及解释：1.住宅质量：指住宅的结构、设备、设施等符合国家相关标准和规定，不存在影响使用和安全的问题。2.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向另一方支付的赔偿金。3.质量保证期限：指甲方对房屋质量问题承担保证责任的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.质量问题：如发现房屋存在质量问题，乙方应及时书面通知甲方，并提供相关证据。甲方应在规定时间内进行核实并采取维修、更换等措施解决。2.违约行为：如甲方未按合同约定履行质量保证义务，乙方有权要求支付违约金，并有权要求赔偿损失。3.争议解决：双方应协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉