威海市房产买卖合同法律知识

威海市房产买卖合同法律知识合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产具体情况如下：房产证号：____________________房屋坐落：威海市_______区（县）_______街道（镇）_______号房屋结构：____________________房屋面积：_______平方米土地面积：_______平方米土地性质：____________________1.2该房产的现状为：____________________（详细描述房屋现状，包括装修情况等）。第二条房产交易价格及支付方式2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_________元。（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_________元。2.3甲方应在收到乙方购房款后_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同约定的交易价格支付完毕后，将该房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同签署房产交接单，明确房产交付的时间、地点及相关物品清单。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。双方应共同配合相关部门完成过户手续。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。4.2如甲方未按约定时间将房产交付给乙方，甲方应按照本合同约定的违约金比例向乙方支付违约金。4.3如乙方未按约定时间支付购房款，乙方应按照本合同约定的违约金比例向甲方支付违约金。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章：日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：签字/盖章：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.房屋所有权转移登记申请书3.房屋交接单4.购房款支付凭证5.过户费用支付凭证6.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房产交付给乙方，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。3.甲方未按照合同约定协助乙方办理房产过户手续，属于违约行为。4.甲方提供的房产信息与实际情况不符，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.过户：指将房地产所有权、使用权或者其他权利从一方转移至另一方的行为。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向守约方支付的金钱。4.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定时间交付房产的问题，乙方可以与甲方协商延期交付，并根据违约金比例要求甲方支付违约金。2.遇到乙方未按约定时间支付购房款的问题，甲方可以与乙方协商延期支付，并根据违约金比例要求乙方支付违约金。3.遇到甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续的问题，乙方可以要求甲方履行协助过户的义务，如甲方仍不履行，可以向法院提起诉讼。4.遇到甲方提供的房产信息与实际情况不符的问题，乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的购房款。五、所有应