解除土地合同应注意的问题解析

解除土地合同应注意的问题解析合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：一、解除条件1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.甲方应在协议生效后_______个工作日内，向乙方交付土地及相关权属证明文件。3.乙方应在协议生效后_______个工作日内，向甲方支付解除原合同的违约金，违约金金额为原合同约定的转让价款的_______%。4.乙方应在协议生效后_______个工作日内，搬离土地上的一切建筑物、构筑物及附属设施。二、解除后的权利义务1.解除协议后，甲方不再享有原合同约定的土地使用权转让收益，乙方不再享有原合同约定的土地使用权。2.解除协议后，甲方应退还乙方已支付的履约保证金，如乙方已支付的履约保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行支付差额。3.解除协议后，双方对原合同的权利义务终止，但不影响双方在原合同中约定的违约责任。4.解除协议后，双方应积极配合办理土地使用权变更登记手续，确保土地使用权依法归甲方所有。三、保密条款1.除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议外，双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。2.双方违反本保密条款的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解除及解释等事项，如有争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.本协议适用中华人民共和国法律，合同履行过程中如发生纠纷，应依法解决。五、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.土地使用权转让合同2.土地使用权变更登记证明3.履约保证金支付凭证4.违约金支付凭证5.建筑物、构筑物及附属设施清单6.土地使用权权属证明文件7.双方身份证明文件8.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付土地及相关权属证明文件，构成违约。2.乙方未按约定时间支付违约金，构成违约。3.乙方未按约定时间搬离土地上的一切建筑物、构筑物及附属设施，构成违约。4.甲方未按约定退还乙方已支付的履约保证金，构成违约。5.双方未按约定履行保密义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，归土地使用者占有、使用和收益的权利。2.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。3.履约保证金：指为确保合同履行，一方按照合同约定向对方支付的一定金额的钱。4.解除合同：指合同双方按照约定或者依法解除合同关系的行为。5.违约行为：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未交付土地及相关权属证明文件：解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行交付义务，如甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。2.乙方未支付违约金：解决办法：甲方应及时向乙方发出催款通知，如乙方仍不支付，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。3.乙方未搬离土地上的一切建筑物、构筑物及附属设施：解决办法：甲方应及时向乙方发出搬离通知，如乙方仍不搬离，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。4.甲方未退还乙方已支付的履约保证金：解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行退款义务，如甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。