建房与邻居协议书(2024版)

编号：__________建房与邻居协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

建房与邻居协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3适用法律1.4合同效力第二章：房屋建设概述2.1建设项目基本情况2.2建设规模与内容2.3建设周期与进度第三章：邻居权益保护3.1邻居权益保障措施3.2建设过程中的噪音、尘土等影响控制3.3临时占用邻居土地或设施3.4施工安全与环境保护第四章：邻里关系协调4.1邻里关系维护4.2沟通协调机制4.3邻里互助与支持第五章：共建共享事项5.1共建共享设施5.2共享空间的维护与管理5.3共建共享费用分摊第六章：房屋交易与转让6.1房屋交易条件与程序6.2转让价格与支付方式6.3转让税费承担第七章：房屋租赁7.1租赁条件与程序7.2租金与租期7.3租赁管理与服务第八章：物业服务与管理8.1物业管理公司选定8.2物业管理内容与标准8.3物业费用与支付第九章：维修与养护9.1房屋维修责任与范围9.2维修程序与费用承担9.3养护管理与检查第十章：违约责任与争议解决10.1违约行为与责任10.2争议解决方式与程序10.3违约赔偿与补偿第十一章：合同的变更与终止11.1合同变更条件与程序11.2合同终止条件与后果11.3合同终止后的善后处理第十二章：其他约定12.1邻里文明公约12.2社区活动与参与12.3邻里互助项目第十三章：附件13.1房屋建设规划许可证13.2邻里关系说明书13.3共建共享设施明细表第十四章：合同的签署与生效14.1合同签署日期与地点14.2签署人身份证明与授权14.3合同生效条件与时间合同编号_________第一章：总则1.1合同背景与目的：为规范建房与邻居之间的权益关系，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议。1.3适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。第二章：房屋建设概述2.1建设项目基本情况：甲方计划在本社区内建设一栋住宅楼，建筑占地面积平方米，建筑总面积平方米，建筑高度米，共有套住房。2.2建设规模与内容：建设项目包括住宅楼、配套设施（如绿化、停车场等）的建设，以及相关的装修装饰工程。2.3建设周期与进度：建设周期为个月，自施工之日起计算。甲方应按照约定的工期完成建设，如有延期，应按约定承担违约责任。第三章：邻居权益保护3.1邻居权益保障措施：甲方在建设过程中应采取有效措施，减轻噪音、尘土等对乙方的影响，确保乙方正常生活不受严重影响。3.2建设过程中的噪音、尘土等影响控制：甲方应在施工过程中采取降噪、防尘等措施，确保噪音、尘土等影响降至最低。3.3临时占用邻居土地或设施：如甲方建设需要临时占用乙方土地或设施，应事先征得乙方同意，并按约定支付临时占用费用。3.4施工安全与环境保护：甲方应确保施工安全，防止事故的发生，同时做好环境保护工作，遵守相关法律法规。第四章：邻里关系协调4.2沟通协调机制：甲乙双方应建立有效的沟通协调机制，如有争议或问题，应及时沟通解决。4.3邻里互助与支持：甲乙双方在建设期间应相互支持，提供必要的便利，共同促进建设项目的顺利完成。第五章：共建共享事项5.1共建共享设施：建设项目内的绿化、停车场等公共设施由甲乙双方共同享有和使用。5.2共享空间的维护与管理：共享空间的维护与管理由甲方负责，费用从共建共享费用中支出。5.3共建共享费用分摊：共建共享费用的分摊比例按照甲乙双方约定的比例执行。第六章：房屋交易与转让6.1房屋交易条件与程序：房屋交易应遵守国家相关法律法规，通过合法的交易程序进行。6.2转让价格与支付方式：房屋转让价格由甲乙双方协商确定，支付方式可采取现金、转账等方式。6.3转让税费承担：房屋转让过程中产生的税费由转让双方按国家相关政策规定承担。第八章：物业服务与管理8.1物业管理公司选定：甲方应选定具备相关资质的物业管理公司，对建设项目进行物业管理。8.2物业管理内容与标准：物业管理公司应按照约定的内容和标准提供服务，包括公共区域的管理、维护、清洁等。8.3物业费用与支付：物业费用包括物业服务费、维修基金等，由甲方按照约定的比例承担。第九章：维修与养护9.1房屋维修责任与范围：房屋的维修责任按照相关法律法规和物业管理制度执行，物业公司负责小区内的公共设施维修，甲方负责自有房屋的维修。9.2维修程序与费用承担：房屋维修应遵循申请、审批、维修、验收的程序，相关费用按照约定分担。9.3养护管理与检查：物业公司应定期对小区公共设施进行养护和检查，确保设施的正常运行。第十章：违约责任与争议解决10.1违约行为与责任：违约方应承担相应的违约责任，包括赔偿对方因此造成的损失。10.2争议解决方式与程序：双方发生争议时，可以协商解决，协商不成的，可以依照合同约定的仲裁或诉讼程序解决。10.3违约赔偿与补偿：违约方应按照合同约定和法律规定承担违约赔偿责任。第十一章：合同的变更与终止11.1合同变更条件与程序：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同终止条件与后果：合同终止的条件按照法律法规和合同约定执行，合同终止后，双方的权利义务关系随之终止。11.3合同终止后的善后处理：合同终止后，双方应按照约定和法律法规的要求处理善后事宜。第十二章：其他约定12.1邻里文明公约：甲乙双方应遵守社区的文明公约，维护社区的良好秩序。12.2社区活动与参与：甲乙双方应积极参与社区的各项活动，共同促进社区的发展。12.3邻里互助项目：甲乙双方应相互支持，共同参与邻里互助项目，增进邻里关系。第十三章：附件13.1房屋建设规划许可证：附件中应包含房屋建设规划许可证等相关批准文件。13.2邻里关系说明书：附件中应包含邻里关系说明书，说明甲乙双方的权利义务关系。13.3共建共享设施明细表：附件中应包含共建共享设施的详细清单。第十四章：合同的签署与生效14.1合同签署日期与地点：本合同于____年____月____日在____地签署。14.2签署人身份证明与授权：签署人应提供有效的身份证明，并明确授权签署本合同。14.3合同生效条件与时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。合同编号：_________甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________签署日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方义务：甲方在建设期间应确保工程质量，遵守建设规范，确保建设项目的安全、环保和舒适性。1.2甲方权利：甲方有权按照合同约定对建设项目进行管理和监督，要求乙方遵守合同约定，维护邻里关系。1.3甲方违约责任：如甲方未能按照约定完成建设或违反合同约定，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿乙方因此造成的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方义务：乙方应遵守合同约定，不得干涉甲方的建设活动，不得无故阻挠建设的正常进行。2.2乙方权利：乙方有权按照合同约定要求甲方履行义务，维护自己的合法权益。2.3乙方违约责任：如乙方违反合同约定，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿甲方因此造成的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介义务：第三方中介应公正、中立地协调甲乙双方的关系，提供专业的服务，确保合同的履行。3.2第三方中介权利：第三方中介有权按照合同约定收取中介费用，有权对甲乙双方进行监督和管理。3.3第三方中介违约责任：如第三方中介未能按照约定提供服务或违反合同约定，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿甲乙双方因此造成的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋建设规划许可证2.邻里关系说明书3.共建共享设施明细表4.物业服务内容与标准5.房屋交易与转让协议6.房屋租赁合同7.物业管理合同8.维修与养护服务协议9.第三方中介服务合同二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定完成建设或违反建设规范，导致工程质量问题。2.甲方未能按照约定提供共建共享设施或服务质量不符合标准。3.甲方未能按照约定维护邻里关系，导致邻里纠纷。4.乙方干涉甲方建设活动或阻挠建设正常进行。5.乙方未能按照约定支付共建共享费用或物业费用。6.乙方违反租赁合同或交易与转让协议。7.第三方中介未能按照约定提供服务或协调解决问题。三、法律名词及解释：1.物权法：调整物与人之间的权利关系的法律法规。2.合同法：调整合同双方权利义务关系的法律法规。3.违约金：违约方按照约定或法律规定支付给守约方的赔偿金。4.邻里关系：邻居之间的相互关系，包括相互尊重、团结互助等。5.共建共享：建设中共同参与和共享设施、资源。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.建设进度延误：甲方应与乙方协商，制定合理的工期计划，并采取措施确保工程进度。2.邻里纠纷：第三方中介应协助甲乙双方进行沟通协调，解决邻里之间的纠纷。3.物业服务质量不符合标准：甲方应要求物业管理公司按照约定提供服务，并建立监督机制。4.费用支付问题：甲方和乙方应明确费用支付的时间和方式，并按时支付。5.租赁合同或交易与转让协议违反：双方可协商修改协议，或依照合同约定的仲裁或诉讼程序解决。五、所有应用场景：1.甲乙双方为建设新房