成都市房产买卖合同

成都市房产买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条标的房产1.1甲方同意向乙方出售位于成都市_______区（县）_______街道_______号的房产，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2标的房产的实际情况如下：（1）房屋结构及附属设施：_______；（2）房屋使用状况：_______；（3）物业管理情况：_______；（4）其他特殊情况：_______。第二条房价款2.1双方确认，标的房产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2房价款支付方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整；（3）甲方应于收到定金后_______日内，向乙方出具合法有效的房产交易发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房产办理完毕过户手续，将房屋所有权转移给乙方。3.2甲方应保证标的房产在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵，如因甲方原因导致无法过户，甲方应承担相应法律责任。3.3标的房产的交付时间：_______年_______月_______日。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的_______%。4.2甲方未按约定时间办理过户手续，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币_______元整（元）×逾期天数。4.3乙方未按约定时间支付房价款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币_______元整（元）×逾期天数。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.成都市房产证原件及复印件2.成都市土地使用权证原件及复印件3.房屋产权清晰证明文件4.房屋结构及附属设施清单5.房屋使用状况说明6.物业管理相关文件7.房屋过户所需的相关税费计算单8.房屋过户手续办理指南9.双方身份证明文件及复印件10.其他与房产交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，构成违约。2.甲方未保证标的房产在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵，导致无法过户，构成违约。3.乙方未按约定时间支付房价款，构成违约。4.乙方未按约定履行合同其他义务，构成违约。5.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失，均应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房产的当事人。2.乙方：指购买房产的当事人。3.标的房产：指本合同项下的位于成都市的房产。4.房价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房产购买价款。5.定金：指乙方在本合同签订之日起一定时间内支付给甲方的款项。6.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的登记手续。7.违约金：指一方违反本合同约定应向对方支付的赔偿金。8.逾期交付违约金：指甲方未按约定时间办理过户手续应支付给乙方的违约金。9.逾期付款违约金：指乙方未按约定时间支付房价款应支付给甲方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间办理过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。2.标的房产在过户过程中出现法律纠纷或瑕疵：解决办法：甲方应承担解决纠纷和瑕疵的责任，如导致无法过户，甲方应退还已支付的房价款，并支付违约金。3.乙方未按约定时间支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。4.房屋交付时发现设施损坏或不符合合同约定：解决办法：甲方应在约定时间内修复或更换损坏设施，如甲方不履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金。5.物业管理问题：解决办法：乙方应与物业管理公司协商解决物业管理问题，必要时可寻求法律途径维权。五、所有应用场景：1.成都市范围内的房产买卖交易。2.买卖双方为具有完全民事行