消防设备维修保养规程制度（4篇范文）

第第页消防设备维护和修理保养规程制度（4篇范文）【第1篇】消防设备维护和修理保养规程制度消防设备维护和修理保养规程1、目的保证大楼内消防设备的使用正常。2、适用范围大楼内全部消防系统设备。3、职责中控室负责设备巡检、监控、维护和修理,电工负责维护和修理保养工作。4、工作程序1）消防报警系统（1）烟感探头测试每年1次；（2）报警盘清洁每年2次；（3）探头检查每年1次；（4）蓄电池检查每年1次；（5）消防门报警锁、电池每年检查1次；2）喷淋消防泵（1）电接头压力计清洁除尘每年1次；（2）消防管道泄水每年1次；3）自控系统（1）每3个月对各掌控点、检测点的传感器进行监测1次；（2）每年中修1次,做全面检查；（3）视设备运行情况,每2～3年大修1次；4）消防系统（1）每天对客房各层模拟盘,写字楼、地下室、非标层的cj掌控机检查一遍；（2）每月对各排烟阀、防火阀、水源开关、烟感探头、警铃、煤气掌控阀等检查1次；（3）每半年对空调、加压风机、火幕掌控阀、卷帘门的联动检查1遍。5、相关文件【第2篇】海粤物业消防设备设施维护和修理保养管理规程制度粤海物业消防设备设施维护和修理保养管理规程1.0目的通过规范消防设备设施维护和修理保养,确保消防系统设备性能良好,保证安全运行。2.0适用范围适用于**集团大厦消防系统设备的维护和修理保养。3.0职责3.1消防保养单位负责对设备的维护和修理保养。3.2工程部、保安部负责供给工作引导及检查监督。4.0工作程序4.1.1中心设备维护和修理保养工作程序。4.1.2中心设备由消防保养单位负责维护和修理保养。4.1.3消防设备维护和修理后,必须恢复原来状态,不得任意更改器材、线路。4.1.4中心设备故障维护和修理一般不超出8小时,若在8小时内无法解决的故障,应将故障原因、解决时间上报管理处,限期解决。4.1.7凡是夜间发生的,不影响业主（或用户）生活、工作的,不会产生严重后果的中心设备故障,可以由第二天通知消防保养单位进行维护和修理。4.1.8工程部对维护和修理保养供给工作引导及检查监督。4.2火灾报警系统的检查保养。a.每日对消防火灾报警掌控器进行自检功能检查。按自检键,让报警掌控器进行自检。b.然后按消声键,消去掌控器的声音。c.完成日检查保养全部内容；d.掌控器重要工作电压测试；e.公共场合、房间内的烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否干净、完好；f.随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后检查报警是否正确；g.手动报警按钮、检查安装是否坚固,有无破损及丢失；h.任选两个手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常；i.对楼层内道中各支箱（就地区域支掌控、显示箱）进行外观检查、外接线是否固定良好。j.对火灾报警掌控柜、联动掌控柜等进行清扫除尘,检查线路连接情况,有松动的要上紧。对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换,报警检查。4.2.2消防泵、恒压泵和加压泵的维护和修理保养。a.泵体:检查、增补、替换润滑油,如油质变色、变硬,有金属屑,应全部更换；b.泄漏检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、砂眼、泵轴渗水无溢到地面；c.转动快捷,无卡壳,泵转与电机轴在同一中心线,机座紧固,螺丝无锈（有防锈措施）,垫片齐。d.外观乾净,油漆完好,标志清楚、铭牌字迹清楚。e.阀门、管道及附件:阀门开闭快捷,无卡阻,关闭严密,内外无漏水；阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观乾净；单向阀动作快捷,无漏水；压力表指针快捷,指示精准,表盘清楚,位置便于察看,坚固良好,表阀及接头不渗水；管道外表干净、无锈,油漆脱落的要补齐。f.电机（检查时要关电源）外观乾净、铭牌清楚,各部件紧固牢靠,联轴器有保护罩；线耳联接端紧密牢靠,无变色迹象,无暴露部分,对地绝缘良好,外壳接地良好；检查润滑油情况,如油质变钯、发硬,应全部更换。4.2.3风机保养。a.断开主电源,挂上警告牌,检查电机接地是否良好。b.紧固各部分松动的螺丝及联轴器。c.测量电动机绝缘电阻,应大于1mω。检查主接触器触点,是否起麻点,凹坑,若有庆用砂纸打平,如触头磨损过大,应更换。d.调整皮带松紧,手转皮带轮,察看转动是否良好。e.检查和更换接合面间的垫片和密封填料。f.清洁电机外表,打开电机风叶罩,清洁风叶等。清洁风口滤器和风机风叶。g.检查风机轴承润滑情况,加润滑油。（如润滑油变色、变质、发硬,要全部更换）。h.检查调整阀的机械开闭动作、开闭角度标志。i.手动开机、测量三相电流值,检查指示灯,电压电流表,听查风机,电机j.各部件运行声音。k.检查各风机联动掌控柜（含箱内元件）连续三次开、停机,检查其联动的正确性、牢靠性。l.连续运转半小时验证风机动转正常。m.每半年进行一次定期保养检修,关记录。4.2.4疏散出口指示灯的保养。a.月保养内容:检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或分裂现象；出口指示灯电源指示灯是否亮,如不亮,应查清原因或修理；检查出口指示灯安装是否坚固；针对检查中发觉的缺陷,取下来进行修复,再装回原位。灯箱外壳及面板擦抹干净。b.每3个月进行一次备电池亮灯（半小时）,使电池放电后再充电,延长电池使用寿命。4.2.5灭火器使用及保养a.灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地方,不得受到烈日的曝晒,不得接近热源或受猛烈振动。b.灭火器悬挂地方的环境温度为—10℃～55℃。c.灭火器设置地方位置明显,便于取用,而且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。d.灭火器（abc干粉）要常常进行检查,检查内容为（每月）:喷筒是否畅通（如堵塞要适时清通）；压力指示表是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因,检查后要重新灌装）；零件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）；可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要适时补好,明显腐蚀应送专业部门维护和修理及进行耐压试验）；铅封是否完好（一经开放,必须按规定再行充装,并作密封试验,重新铅封）。e.灭火器由消防部门进行灌装。4.2.6消火栓的保养。a.每季度逐个检查一次,卫生清洁由清洁部负责。b.栓外检查:检查栓门关闭是否良好,玻璃有无损坏,栓门封条是否完好；c.随机抽取消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防中心应有正确的报警显示,检查箱内元件是否良好,有无脱落,栓内水龙头有无渗漏；d.栓门封条脱落破损的补贴封条。e.每年逐个打开消火栓检查一次（与管道放水冲洗同步）。完成季检查中栓外检查部分；开栓门取出水带、认真检查有无破损,如有应即修补或替换；检查有无发黑发霉,如有,应取出刷净、晾干。将水带交换摺边或翻动一次；检查水枪、水带接头联接是否便利坚固、有无缺损,如有,立刻修复,然后擦净,在栓内放好；检查接口垫圈是否完好无缺,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油；检查修整全部支架,掉漆部位应重新补刷,同时油漆；将栓箱内清扫干净,部件存放整齐后,关上栓门、贴上封条。5.0相关记录【第3篇】大厦消防设备维护和修理保养规程制度大厦消防设备维护和修理保养规程1目的确保消防设备性能完好,保证安全运行。2适用范围适用于管理中心消防设备维护保养。3职责3.1监控运行人员负责消防设备的维护保养。3.2管理中心监控运行班长负责对消防设备维护保养工作引导、检查监督及外委维护保养的联系工作。4工作流程4.1每班次对火灾报警系统进行下列检查4.1.1每班次均应进行系统设备的外观检查。4.1.2火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在,如有其它干扰存在,应设法排出。对于误报频繁又无其它干扰影响探头正常工作的,或探头显示灯不亮、不能接收信号,应适时清洗更换。4.1.3自检功能。按自检键后,进行复位,让系统处于正常状态,不能复位应查明原因。4.1.4故障功能:4.1.4.1主电源故障,检查输入电源是否完好,熔丝有无烧断、接触不良等情况。4.1.4.2备用电源故障,检查充电装置,电池有否损坏,有无断线。4.1.4.3探测回路故障,检查该回路至火灾探测器的接线是否完好,有无探头被取下。4.1.4.4终端监控器有无损坏。4.2每月对消防自动系统进行下列功能检查4.2.1日检全部内容。4.2.2测试掌控器重要工作电压是否正常。4.2.3火灾探测器（温感、烟感、碎玻）安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否干净完好,指示灯是否闪亮。随机抽取5%的烟感喷烟后,消防主机是否收到报警信号。4.2.4对对楼层消防栓泵进行外观检查,查看外接线是否固定良好,油漆脱落应补刷新漆。4.2.5检查手动报警按钮有无破损及丢失,任选两个手动报警按钮进行模拟报警,测试报警功能是否正常。4.2.6对消防主机、联动柜、配电箱、灭火器及其附属设施进行擦拭除尘,线路松动应予以紧固。4.2.7对主电源和备用电源做自动转换试验。4.3每季度检查和试验自动报警系统的下列功能4.3.1采纳专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示。4.3.2试验火灾报警的声光显示。4.3.3试验水流指示器、压力开关等报警功能的信号显示。4.3.4对备用电源进行l—2次充放电试验,l—3次重要电源和备用电源自动切换试验。4.3.5用手动或自动检查防火卷帘的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况。4.3.6用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋水泵的掌控设备。4.3.7对气体灭火系统进行外观巡察,查看管网系统的密封情况,读出压力表指针数值,用手动或自动检查固定灭火系统的掌控设备。4.3.8用手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯。4.3.9进行消防通信设备对讲通话试验。4.3.10检查全部转换开关和强制切断非消防电源功能试验。4.4每年组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和试验4.4.1应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头（取30%）进行一次实效模拟试验,对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理灰尘。4.4.2按本规程季检内容进行检查。4.4.3试验火灾应急广播设备的功能。5相关文件和质量记录表格5.1《消防试验记录表》5.2《设备分承包商检修保养表》5.3《分承包商月考核评分表》【第4篇】消防设备设施维护和修理保养规程制度消防设备、设施维护和修理保养规程1、物业管理处工程主管每年12月订立下一年度〈消防设备、设施检查保养计划〉并组织实施,必须时编制〈消防设备、设施维护和修理计划〉报管理处主任批准,消防设备年检查保养内容按〈消防设备年保养记录表〉中的内容进行,并填写保养结果记录。2、火灾报警系统的检查保养2.1月检查保养1）完成目检查保养全部内容:（对消防火灾报警掌控器进行自检功能检查,按自检键,让报警掌控器进行自检,然后按消声键,消去掌控器的声音。）2）掌控器重要工作电村测试。3）公共场合烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否干净完好；4）随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后查视报警是否正确；5）手动报警按钮,检查安装是否坚固,有无破损及丢失；6）任选两个手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常；7）对楼层内道中各支箱进行外观检查,外接线是否固定良好；8）对火灾报警掌控柜、联动掌控柜等进行清扫除尘,线路松动,应进行紧固,对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。3、消防泵的维护保养3.1泵体1）检查、增补、替换润滑油,如油质变色,有铁屑应全部替换；2）泄漏检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、砂眼,泵轴渗水无溢流到地面；3）转动快捷,无卡壳,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固,螺丝无锈（有防锈措施）,垫片齐；4）外观乾净,油漆完好,标志清楚,铭牌字迹清楚。3.2阀门、管道及附件1）阀门开闭快捷,无卡阻,关闭严密,内外无漏水；2）阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观乾净；3）单向阀动作快捷,无漏水；4）压力表指针快捷,指示精准,表盘清楚,位置便于察看,坚固良好,表阀及接头不渗水。3.3电机1）外观乾净,铭牌清楚,各部件紧固坚固。2）线耳联接紧密牢靠,无变色迹象,无暴露部分,接地良好。4、风机保养4.1断开主电源,挂上标示牌,检查电机接地是否良好。4.2紧固各部分松动的螺丝及联轴器。4.3检测电动机的绝缘电阻,检查主回路接触点。4.4调整皮带松紧,手转皮带轮,察看转动是否良好。4.5检查与更换各接合面间的垫片和密封料子。4.6清洁电机及风滤器和机壳内部。4.7向转动部位加润滑油,保证联轴器及轴承的快捷性及稳定性。4.8检查调整阀的机械开闭动作,开闭角度标志。4.9手动开机测定三相电流值,检查指示灯电村、电流表,听查风机各部件运行声音。4.10各遥控点的掌控箱（含箱内元件）全面检查。4.11连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性,牢靠性。4.12连续运转半小时验证风机运转正常。4.13每半年进行一次定期保养检修,并记录。5、疏散出口指示灯的保养5.1季保养内容:1）检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或分裂现象；2）出口指示灯电源指示是否亮,如不亮,应立刻处置；3）检查出口指示灯安装是否坚固；4）针对检查中发觉的缺陷取下来进行修复,再装回原位；5）灯箱外壳及面板擦抹干净。5.2每3个月进行一次备用电池亮灯（半个小时）,使电池放电后再充电,延长电池寿命。6、灭火器使用及保养6.1灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地方,不得受到烈日的爆晒,不得接近热源或受猛烈振动。1.2灭火器挂地方的环境温度为—10度—55度。6.3灭火器设置地方应设置明显,便于取用,而且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。6.4对灭火器要常常进行检查,检查内容为:1）喷筒