的二手房独家代理合同范本(2024版)

通用的二手房独家代理合同范本(2024版)合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名（名称）：________________地址：________________联系电话：________________乙方（代理方）：姓名（名称）：________________地址：________________联系电话：________________第一条代理权限1.1乙方作为甲方的独家代理，有权代表甲方就房产的出售事宜与潜在买家进行接洽、谈判和协商。1.2乙方应尽最大努力，按照甲方的要求，寻找合适的买家，并促使交易的完成。1.3乙方应按照甲方的指示，处理与房产出售相关的各项事务，包括但不限于广告宣传、看房安排、合同洽谈等。第二条代理期限2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____个月。2.2如双方在代理期限内未能完成房产出售，可协商延长代理期限，但需书面确认。2.3代理期限届满，双方未达成出售协议的，本合同自动终止。第三条代理费用3.1乙方代理甲方的房产出售事宜，应收取代理费用，具体金额为房产成交价的____%。3.2代理费用应在房产成交后支付，由甲方支付给乙方。3.3如房产成交后，甲方未按约定支付代理费用，乙方有权依法追讨。第四条双方的义务4.1甲方应向乙方提供房产的实际情况，包括但不限于产权情况、使用情况、存在的问题等。4.2甲方应配合乙方的代理工作，提供必要的协助和支持。4.3乙方应诚实、公正、专业地履行代理职责，为甲方提供优质的服务。4.4乙方应保守甲方的隐私，不得泄露甲方的个人信息和房产的详细情况。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为代理费用的____倍。5.2本合同的违约金支付不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（代理方）：________________签订日期：________________一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.房产平面图

3.房产现状照片

4.甲方身份证明复印件

5.乙方营业执照副本复印件

6.乙方授权委托书

7.房产交易税费计算公式及相关政策文件

8.房产成交确认书

9.代理费用支付凭证

10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供房产实际情况，导致乙方无法正常开展代理业务的，视为甲方违约。

2.甲方未按约定配合乙方代理工作，提供必要协助和支持的，视为甲方违约。

3.甲方未按约定支付代理费用，视为甲方违约。

4.乙方未按约定诚实、公正、专业地履行代理职责，视为乙方违约。

5.乙方未按约定保守甲方隐私，泄露甲方个人信息和房产详细情况的，视为乙方违约。

6.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行的，视为双方违约。三、法律名词及解释：

1.甲方：指出售二手房的当事人。

2.乙方：指接受甲方委托，为甲方提供二手房出售代理服务的当事人。

3.代理权限：指乙方在代理合同中约定的代理事项和权限范围。

4.代理期限：指代理合同的有效期限。

5.代理费用：指乙方为甲方提供代理服务所收取的费用。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。

7.赔偿责任：指违约方因违约行为给守约方造成损失时，应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未提供真实房产情况

解决办法：要求甲方提供房产证原件及复印件，实地查看房产，并向相关部门咨询核实。2.问题：甲方不配合乙方代理工作

解决办法：与甲方沟通，明确双方合同义务，如甲方仍不配合，可依法终止合同。3.问题：甲方未按约定支付代理费用

解决办法：提醒甲方支付代理费用，如甲方仍不支付，可依法追讨。4.问题：乙方未按约定履行代理职责

解决办法：与乙方沟通，要求乙方按照约定履行代理职责，如乙方仍不改正，可依法终止合同。5.问题：乙方泄露甲方隐私

解决办法：与乙方沟通，要求乙方保守甲方隐私，如乙方仍泄露，可依法追究乙方责任。五、所有应用场景：

1.甲方为出售二手房，寻求乙方提供独家代理服务。

2.乙方为甲方提供二手房出售代理服务，协助甲方寻找买家并促成交易。

3.双方在代理过程中发生争议，通过友好协商或法律途径