2024版物业管理合同书

2024版物业管理合同书合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业管理范围1.1本合同所称物业管理范围包括：__________（物业名称）、__________（物业地址）。1.2甲方应按照本合同约定，对物业管理范围内的建筑物、设施设备、公共区域等进行维修、养护、管理。第二条甲方权利义务2.1甲方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、政策规定，履行物业管理职责，保障乙方合法权益。2.2甲方应建立健全物业管理规章制度，提高物业管理水平，确保物业管理范围内环境整洁、秩序良好。2.3甲方应定期对物业管理范围内的设施设备进行检查、维修、保养，确保设施设备安全、正常运行。2.4甲方应按照乙方需求，提供相关物业管理服务，并按照约定收取物业管理费用。2.5甲方应妥善保管乙方提供的物业相关资料，不得泄露乙方个人信息和商业秘密。第三条乙方权利义务3.1乙方应遵守物业管理范围内的规章制度，配合甲方进行物业管理。3.2乙方应按照约定支付物业管理费用，不得逾期支付。3.3乙方有权对甲方的物业管理服务提出建议和意见，监督甲方履行物业管理职责。3.4乙方应妥善保管自己的物品，防止丢失或损坏。对于因乙方原因导致的损失，乙方应自行承担责任。3.5乙方不得在物业管理范围内进行违法、违规活动，不得损害他人合法权益。第四条物业管理费用4.1物业管理费用包括：物业服务费、公共维修基金、其他相关费用。4.2物业管理费用的具体标准、收取方式、使用情况等，详见附件《物业管理费用明细》。4.3甲方应按照约定时间和方式向乙方收取物业管理费用。乙方应在规定时间内支付，逾期支付的，应按照约定承担违约责任。第五条合同的变更、解除和终止5.1本合同的变更、解除和终止，应双方协商一致，并签订书面协议。5.2合同变更后，甲乙双方应按照变更后的内容履行合同。5.3合同解除或终止后，甲方应退还乙方已支付的物业管理费用（扣除已实际发生的费用），并按照约定承担违约责任。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定履行物业管理职责的，乙方有权要求甲方改正，并有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。6.2乙方未按照本合同约定支付物业管理费用的，甲方有权催告乙方支付，并有权按照约定收取滞纳金。6.3一方违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（签字）：__________日期：____年____月____日附件：《物业管理费用明细》附件：《物业管理费用明细》1.物业服务费：人民币____元/月·平方米，按照乙方实际建筑面积计算。2.公共维修基金：人民币____元/平方米，一次性缴纳。3.其他相关费用：包括但不限于水费、电费、燃气费、垃圾处理费等，具体费用按实际发生金额收取。4.物业管理费用支付方式：乙方可通过银行转账、、等方式支付。5.物业管理费用缴纳时间：乙方应在每月____日前将当月物业管理费用支付给甲方。6.物业管理费用使用情况：甲方应定期向乙方公布物业管理费用的使用情况，接受乙方监督。一、附件列表：1.物业管理范围内建筑物、设施设备的相关资料2.物业管理规章制度3.物业管理费用明细4.物业服务记录5.公共维修基金使用记录6.乙方个人信息和商业秘密的保护协议7.物业公司资质证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行物业管理职责，认定标准为未按时完成维修、养护、管理工作，或未达到合同约定的服务质量。2.甲方未按照约定时间和方式向乙方收取物业管理费用，认定标准为逾期收费或收费方式不符合合同约定。3.乙方未按照合同约定支付物业管理费用，认定标准为逾期支付或未支付物业管理费用。4.乙方在物业管理范围内进行违法、违规活动，认定标准为违反国家法律法规、政策规定或物业管理规章制度。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业管理范围内的建筑物、设施设备、公共区域等进行维修、养护、管理的行为。2.物业管理费用：包括物业服务费、公共维修基金和其他相关费用，用于支付物业公司提供的管理和服务。4.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法定责任，包括改正错误、赔偿损失等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定履行物业管理职责：乙方可以要求甲方改正，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。2.乙方未按照约定支付物业管理费用：甲方可以催告乙方支付，并有权按照约定收取滞纳金。3.物业管理范围内发生纠纷：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。4.合同变更