2024房地产二手房买卖合同

2024房地产二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于__________（地址）的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权人为甲方。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合本合同约定的条件。第四条质量保证（1）法律、法规规定不得买卖的房屋；（2）抵押、查封等权利限制；（3）质量问题严重影响使用；（4）其他影响乙方合法权益的情形。4.2如甲方违反本条规定，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价的____%。5.2甲方未按本合同约定履行交付房屋义务的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付的天数×每日违约金金额（人民币）。5.3乙方未按本合同约定支付房价的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款的天数×每日违约金金额（人民币）。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.定金收据

6.房屋过户相关税费计算公式

7.房屋质量检测报告

8.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的质量条件。

2.乙方未按约定时间支付房价款。

3.甲方未按约定履行合同义务，导致乙方无法正常使用房屋。

4.乙方未按约定履行合同义务，导致甲方无法按时收到房款。

5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经办理过登记注册，再次进入市场交易的住宅。

2.定金：指乙方为表明购买诚意，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款。

3.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金。

4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。

5.合同签订地：指本合同甲乙双方签字（或盖章）的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照本合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付逾期交付违约金。乙方也可以根据实际情况要求甲方承担其他损失。

2.乙方延迟支付房价款：乙方应按照本合同约定时间支付房价款，如延迟支付，应支付逾期付款违约金。甲方也可以根据实际情况要求乙方承担其他损失。

3.房屋质量问题：如甲方交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照本合同第四条的规定承担责任。

4.房屋过户问题：甲乙双方应共同办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户不成功，甲方应承担违约责任。如因乙方原因导致过户不成功，乙方应承担违约责