合同补充协议中的按揭风险

合同补充协议中的按揭风险合同编号：__________合同补充协议中的按揭风险甲方：__________乙方：__________一、按揭房产的描述1.1甲方同意将位于__________（房产地址）的房产设定为对本主合同项下债务的抵押物，用以担保甲方履行主合同项下的债务。1.2甲方保证该房产不存在任何权属争议、租赁、查封、抵押或其他权利限制，且具有完全、独立的所有权。1.3甲方应向乙方提供该房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。二、按揭登记与办理2.1甲方应按照乙方的要求，办理相关的按揭登记手续，将该房产设定为抵押物，并将抵押权登记在乙方名下。2.2甲方应承担按揭登记所需的一切费用，包括但不限于登记费、评估费、公证费等。2.3甲方应在主合同约定的债务履行期限内完成按揭登记手续。三、按揭房产的管理与处分3.1甲方应妥善保管该房产，确保其价值稳定，不得擅自处分、出租、转让或设定其他权利负担。3.2如甲方欲对该房产进行改建、扩建或处置，应事先取得乙方的书面同意。3.3如甲方未按主合同约定履行债务，乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖该房产，并优先受偿乙方债权。四、合同的变更与解除4.1如主合同约定的债务发生变更，甲方应同步调整本补充协议项下的按揭房产设定。4.2如因政策变化、不可抗力等导致主合同无法履行，甲乙双方可协商解除本补充协议。五、违约责任5.1如甲方未按本补充协议约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.2如乙方未按主合同约定履行债务，甲方有权依法解除本补充协议，并要求乙方承担相应的违约责任。六、争议解决6.1本补充协议履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。7.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房产评估报告4.按揭登记申请书5.按揭登记证明6.房产买卖合同7.债务履行证明8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成按揭登记手续，视为违约。2.甲方未按约定保管房产，导致房产价值减少，视为违约。3.甲方未按约定履行债务，乙方有权行使抵押权。4.乙方未按约定履行债务，甲方有权解除补充协议。三、法律名词及解释：1.按揭：指债务人将其名下的房产设定为债务的抵押物，用以担保债务的履行。2.抵押权：债务人未按约定履行债务时，债权人依法享有的优先受偿权。3.违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.按揭登记手续繁琐，解决办法：提前了解当地不动产登记中心的工作流程，准备齐全相关材料，加快办理速度。2.房产价值波动，解决办法：甲方应定期关注房产市场动态，及时调整按揭金额。3.房产纠纷，解决办法：在签订补充协议前，详细调查房产权属情况，确保无争议。4.债务履行期限不一致，解决办法：甲乙双方明确债务履行期限，并在补充协议中约定。五、所有应用场景：1.甲方向乙方借款，以自有房产设定按揭担保。2.乙方出借资金，要求甲方提供房产按揭担保。3.甲乙