小产权房买卖合同的有效性问题

小产权房买卖合同的有效性问题合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房产描述1.1甲方出售给乙方的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房产的权属情况为：_______。第二条成交价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房产，成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将成交款项支付给甲方。支付方式为_______（现金/转账等）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产相关证件齐全，包括但不限于房产证、土地使用权证等。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，依法办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。第四条合同的生效、终止和解除4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2在乙方按照本合同约定完成房产过户手续后，本合同终止。4.3如遇不可抗力等因素导致本合同无法履行，双方可协商解除本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2违约方应承担因违约所产生的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等费用。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.规划用途证明4.实际用途证明5.房产相关照片6.过户费用支付凭证7.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产：指合同签订之日起，甲方未在约定时间内将房产交付给乙方。2.甲方未按约定时间提供房产相关证件：指合同签订之日起，甲方未在约定时间内将房产证、土地使用权证等证件齐全地提供给乙方。3.乙方未按约定时间支付成交款项：指合同签订之日起，乙方未在约定时间内将成交款项支付给甲方。4.乙方未按约定时间办理房产过户手续：指合同签订之日起，乙方未在约定时间内依法办理房产过户手续。5.甲方提供的房产信息与实际情况不符：指甲方在出售房产过程中，故意隐瞒或虚假陈述房产的实际情况。三、法律名词及解释：1.小产权房：指在农村集体经济组织土地上建设的房屋，未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证的房屋。2.成交价格：指双方约定的购买房产的价格，包括房屋买卖价款、税费等。3.过户：指将房产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：解决办法：双方协商确定新的交付时间，并根据延迟交付的原因，协商解决办法。2.房产相关证件不齐全：解决办法：甲方应在合同约定的时间内提供齐全的房产证件，如甲方未能提供，应承担违约责任。3.成交款项支付延迟：解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付成交款项，如乙方未能按时支付，应承担违约责任。4.房产过户手续办理缓慢：解决办法：乙方应按照合同约定的时间办理房产过户手续，如乙方未能按时办理，应承担违约责任。5.房产信息与实际情况不符：解决办法：甲方应如实提供房产信息，如甲方故意隐瞒或虚假陈述，应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。五、所有应用场景：1.小产权房买