房屋买卖合同填写要素解析与指导

房屋买卖合同填写要素解析与指导合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________。1.2房屋建筑结构及面积：__________结构，建筑面积为__________平方米。1.3房屋所有权性质：__________。1.4该房屋的规划用途为：__________。第二条房屋交易价格2.1乙方购买甲方的房屋，交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款项人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方要求的付款方式和时间支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋不存在任何质量问题，自交付之日起，房屋的质量问题由甲方负责解决。4.2甲方承诺在房屋交付后，如出现因房屋结构、设备设施等原因导致的质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内予以解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.付款凭证6.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定的房屋不符。2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续。3.甲方未按约定解决房屋质量问题。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未按约定履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者在一定时期内对土地的使用权。3.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长交房时间。2.问题：交付的房屋与约定不符。解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方按照约定交付符合要求的房屋。3.问题：甲方未协助乙方办理过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方承担过户费用，并有权要求甲方尽快协助办理过户手续。4.问题：房屋质量问题。解决办法：甲方应在接到乙方通知后一定时间内解决质量问题，如甲方未能解决，乙方有权要求甲方支付违约金。5.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方尽快支付