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文档简介
房屋买卖合同定金代理词合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):甲乙双方,经友好协商,就甲方将其房屋出售给乙方事宜,达成如下协议:一、房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号:__________,土地使用权证号:__________。1.2房屋的规划用途为__________,房屋现状为__________。1.3甲方保证其对上述房屋享有完全的所有权,不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。二、房屋买卖价格2.1双方约定房屋成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方支付甲方定金人民币(大写):__________元整(小写):__________元,作为购买上述房屋的诚意金。定金在乙方履行本合同约定的义务后,转为购房款。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内,将房屋交付给乙方。交付时,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交乙方。3.2乙方应在本合同签订后__________日内,向甲方支付购房款。3.3乙方应在本合同签订后__________日内,办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同成交价格的__________%。4.2若甲方未按约定时间交付房屋,乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还定金。4.3若乙方未按约定时间支付购房款,甲方有权解除本合同,并要求乙方双倍返还定金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.成交价格证明5.定金收据6.房屋过户手续相关文件7.乙方身份证明8.甲方身份证明9.房屋现状评估报告二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋,乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未按约定时间支付购房款,甲方有权解除本合同,并要求乙方双倍返还定金。3.甲方未按约定提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件,乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还定金。4.甲方提供的房屋实际情况与合同约定不符,乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还定金。5.乙方在办理房屋过户手续过程中出现违约行为,甲方有权解除本合同,并要求乙方双倍返还定金。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权:指土地使用人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金:指买卖双方为保证合同履行,一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续:指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按约定时间交付房屋:甲方应提前与乙方沟通,说明原因,并尽快交付房屋。若甲方仍无法交付,乙方有权解除合同,并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未按约定时间支付购房款:乙方应尽快支付购房款。若乙方仍无法支付,甲方有权解除合同,并要求乙方双倍返还定金。3.房屋过户手续办理缓慢:双方应积极配合相关部门办理过户手续,提供所需材料。若因客观原因导致手续办理缓慢,双方应耐心等待,并根据实际情况协商解决。4.房屋实际情况与合同约定不符:甲方应承担违约责任,按照合同约定履行义务。若甲方无法履行,乙方有权解除合同,并要求甲方双倍返还定金。五、所有应用场景:1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.国内投资者购买境外房产。4.境外投资者购买
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