小区住宅买卖合同纠纷处理

小区住宅买卖合同纠纷处理合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号小区，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为住宅，建筑规模为_______平方米，实际使用面积为_______平方米。1.3甲方应对房屋及其附属设施进行必要的维修、保养，保证房屋在交付时符合合同约定的条件。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交易价格的_______%即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，通过银行转账的方式支付给甲方。2.3乙方应按照合同约定的时间和金额，向甲方支付房价款。甲方收款后应向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。3.2双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或未能交付符合合同约定的房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。4.2乙方违反本合同的约定，未能按时支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋附属设施清单3.付款凭证复印件4.房屋过户手续相关文件一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋附属设施清单3.付款凭证复印件4.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或未能交付符合合同约定的房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。2.乙方违反本合同的约定，未能按时支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的2%。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买房屋的一方。3.房屋所有权证：指证明甲方为房屋合法所有权人的证件。4.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：解决办法：甲方应向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。2.乙方未能按时支付房价款：解决办法：乙方应向甲方支付违约金，并尽快支付房价款。3.房屋过户手续办理完毕后，甲方未将房屋所有权证原件交付给乙方：解决办法：甲方应尽快将房屋所有权证原件交付给乙方。五、所有应用场景：1.甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋。2.乙方愿意购买该房屋。3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成房屋买卖协议。4.双方签订合同，并按