物业承包合同书

物业承包合同书合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方为物业的所有人，乙方自愿承包该物业的管理与维护工作，双方本着平等互利的原则，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业范围第二条承包内容2.1乙方承包的物业管理工作包括但不限于：物业维护、环境卫生、安全保障、绿化养护、设施设备维修等。2.2乙方应确保物业的正常运行，维护甲方的合法权益，保证物业的安全、整洁、有序。第三条承包期限3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。3.2合同期满后，如双方同意续约，应签订新的合同，并明确约定承包期限、费用等事项。第四条承包费用4.1乙方应按月向甲方支付承包费用，费用标准为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2乙方应在每月__________日前将上月承包费用支付至甲方指定的账户。4.3乙方未按约定时间支付承包费用的，每逾期一日，应支付应付费用千分之二的滞纳金。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应保证乙方在承包期间合法使用物业，不得干涉乙方的正常管理工作。5.2甲方应协助乙方解决物业管理工作中的重大问题，确保物业的合理利用和正常运行。5.3甲方不得无故提前解除合同，如甲方确有特殊原因需解除合同的，应提前__________个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿金。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按照本合同约定，全面履行承包范围内的各项工作，确保物业的正常运行。6.2乙方应遵守国家法律法规，不得利用物业从事违法活动。6.3乙方应在合同期内保持物业的安全、整洁、有序，如有违反，甲方有权要求乙方及时整改。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2乙方在承包期间若发生重大管理失误，导致物业损失或影响甲方声誉的，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付相应的赔偿金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.物业承包合同书2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.物业所有权证明文件5.物业相关设施设备清单6.物业管理服务标准和要求7.合同履行过程中的相关凭证和记录二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，干涉乙方正常管理工作的，视为违约。2.甲方未按约定时间支付承包费用的，视为违约。3.乙方未按合同约定履行承包范围内的各项工作，导致物业损失或影响甲方声誉的，视为违约。4.乙方利用物业从事违法活动的，视为违约。5.双方在履行合同过程中发生的其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.物业：指合同约定的物业范围，包括住宅楼、商业楼、停车场、绿化地带等。2.承包费用：指乙方按照合同约定向甲方支付的费用，用于支付物业管理工作所需的人员工资、材料费、维修费等。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。4.赔偿金：指因违约行为导致对方损失，违约方应向对方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在承包期间出现管理失误，导致物业损失或影响甲方声誉。解决办法：甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付相应的赔偿金。2.问题：乙方未按约定时间支付承包费用。解决办法：甲方有权要求乙方及时支付承包费用，并按逾期天数支付滞纳金。3.问题：甲方干涉乙方正常管理工作。解决办法：甲方应保证乙方在承包期间合法使用物业，不得干涉乙方的正常管理工作。五、所有应用场景：1.物业所有人（甲方）与物业管理公司（乙方）之间签订的物业管理承包合同。2.物业所有人（甲方）与个人或团队（乙方）之