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二手房产买卖合同注意事项合同编号:__________二手房产买卖合同注意事项甲方(卖方):乙方(买方):根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则,就甲方将其拥有的房产转让给乙方事宜,达成如下协议:一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号,房屋结构为__________,房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________,建筑总面积为__________平方米,房屋所有权人为甲方。1.3房屋现状为__________(请描述房屋的装修、设施等情况)。二、房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定房屋转让价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将购房款项支付至甲方指定的账户。支付方式为__________(现金、转账、、等)。2.3乙方支付购房款项后,甲方应按约定将房屋过户至乙方名下。三、房屋过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内,向乙方提供合法、完整的房屋所有权证/不动产权证等相关材料,协助乙方办理房屋过户手续。3.2房屋过户手续办理完毕后,甲方应将房屋交付给乙方。交付时,双方应共同对房屋现状进行验收,确认无误后签署《房屋交付确认书》。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方违反本合同的约定,乙方有权要求甲方承担违约责任,并要求甲方支付违约金,违约金金额为房价的____%。4.3如乙方违反本合同的约定,甲方有权要求乙方承担违约责任,并要求乙方支付违约金,违约金金额为房价的____%。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕、房屋交付给乙方之日终止。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件2.房屋现状照片及视频资料3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.购房款项支付凭证6.房屋过户相关材料7.房屋交付确认书二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间提供房屋所有权证/不动产权证等相关材料,导致乙方无法按时办理房屋过户手续。2.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方。3.甲方提供的房屋现状与实际情况不符。4.乙方未按约定时间支付购房款项。5.乙方在房屋过户手续办理完毕后,未按约定接收房屋。三、法律名词及解释:1.二手房产:指已经发生过一次买卖的房产。2.房屋所有权证:指国家依法对房屋所有权进行登记,发给权利人的书面凭证。3.不动产权证:指国家依法对不动产权利进行登记,发给权利人的书面凭证。4.合同法:指调整合同关系,保障合同当事人合法权益的法律。5.城市房地产管理法:指调整城市房地产管理关系的法律。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按约定时间提供房屋所有权证/不动产权证等相关材料。解决办法:乙方可以催告甲方尽快提供相关材料,如甲方仍不履行,乙方有权要求解除合同,并要求甲方支付违约金。2.问题:甲方未按约定时间将房屋交付给乙方。解决办法:乙方可以催告甲方尽快交付房屋,如甲方仍不履行,乙方有权要求解除合同,并要求甲方支付违约金。3.问题:甲方提供的房屋现状与实际情况不符。解决办法:乙方有权要求甲方按照实际情况履行合同,并要求甲方支付违约金。4.问题:乙方未按约定时间支付购房款项。解决办法:甲方可以催告乙方尽快支付购房款项,如乙方仍不履行,甲方有权解除合同。5.问题:乙方在房屋过户手续办理完毕后,未按约定接收房屋。解决办法:甲方可以催告
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