房屋买卖合同中契税的优惠政策详解

房屋买卖合同中契税的优惠政策详解合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权期限至_______年。1.3该房产的附属设施包括_______。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房产的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋价款、附属设施价款、装修价款等。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方有权按本合同约定的价格购买该房产。2.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。第三条房屋交付及过户（1）该房产的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）该房产的附属设施齐全，能正常使用；（3）该房产的装修状况良好，符合双方约定的标准。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付契税、个人所得税等税费。3.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房产过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.2如甲方未能按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.3如乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产附属设施清单4.房屋装修合同及装修清单5.房屋过户所需的相关税费支付凭证6.甲方身份证明及复印件7.乙方身份证明及复印件8.其他双方认为需要附加的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房产，属于违约行为。2.甲方未能保证房产产权清晰，无抵押、债务等法律纠纷，属于违约行为。3.甲方未能保证房产附属设施齐全，能正常使用，属于违约行为。4.甲方未能保证房产装修状况良好，符合双方约定的标准，属于违约行为。5.乙方未能按约定时间支付房款，属于违约行为。6.乙方未能按约定时间办理房产过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.契税：指在房屋买卖过程中，根据房屋成交价格向买家征收的一种税费。2.个人所得税：指在房屋买卖过程中，根据房屋成交价格向买家征收的一种税费。3.房产过户：指将房产所有权从甲方转移到乙方的过程。4.违约金：指一方违约时，向守约方支付的赔偿金。5.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的一部分房款，作为购买房产的保证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房产。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。2.问题：甲方未能保证房产产权清晰，无抵押、债务等法律纠纷。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。3.问题：甲方未能保证房产附属设施齐全，能正常使用。解决办法：乙方有权要求甲方在一定期限内修复或更换，如甲方未能履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.问题：甲方未能保证房产装修状况良好，符合双方约定的标准。解决办法：乙方有权要求甲方在一定期限内修复或更换，如甲方未能履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。6.问题：乙方未能按约定时间办理房产过户手续。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期办理过户手续违约金，违约金为本合同成交价格的