国有房屋买卖合同

国有房屋买卖合同合同编号：__________国有房屋买卖合同卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有者，并拥有完全的处分权；买方愿意购买卖方拥有的房屋，经双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买上述房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付首付款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。首付款支付后，买方未能按约定时间办理贷款手续或贷款未批准导致买方未能支付剩余房款的，买方应按合同约定承担违约责任。（3）买方应于贷款审批通过后，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。2.3买方未按时支付房价款的，应按逾期付款部分房价款的___%支付违约金，逾期超过____个月的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金及因解除合同所造成的损失。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2房屋过户所产生的税费按照国家相关法律法规规定由买方承担，包括但不限于契税、印花税等。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或解除本合同的，应提前____个月书面通知对方，并经双方协商一致。4.2因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，并根据情况部分或全部免除责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2卖方未按约定时间交付房屋的，应支付买方违约金人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。5.3买方未按约定时间支付房价款的，应支付卖方违约金人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。第六条争议解决本合同的解释及履行发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方的身份证明复印件5.买卖双方的公司营业执照复印件6.房屋买卖合同草稿7.定金收据8.付款凭证9.房屋过户所需的相关税费支付凭证10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋2.卖方未按约定提供房屋所有权证/不动产权证3.买方未按约定时间支付房价款4.买方未按约定办理贷款手续或贷款未批准导致未能支付剩余房款5.任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或部分无法履行6.因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行三、法律名词及解释：1.国有房屋：指由国家所有并授权使用的房屋2.卖方：指房屋的合法所有者，拥有完全的处分权3.买方：指愿意购买卖方房屋的一方4.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金5.违约金：指违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定向卖方追究违约责任，要求支付违约金。2.买方延迟支付房价款解决办法：按照合同约定向买方追究违约责任，要求支付违约金。3.房屋过户产生额外费用解决办法：按照合同约定分担过户税费，如有争议，可提交仲裁或诉讼解决。4.房屋实际面积与合同约定不符解决办法：按照实际面积进行房价款的调整，如有争议，可提交仲裁或诉讼解决。5.贷款未批准导致买方未能支付剩余房款解决办法：买方与贷款银行协商解决，