2024版土地入股的房地产合作开发合同书

2024版土地入股的房地产合作开发合同书合同编号：__________土地入股的房地产合作开发合同书甲方（土地使用权人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（房地产开发企业）：__________住所地：__________联系方式：__________第一条合作宗旨1.1甲方将其拥有的合作用地以土地入股的方式纳入项目开发，乙方负责项目的投资建设及运营管理。1.2双方共同开发合作用地，共享项目收益，共担风险。第二条合作项目概况2.1项目名称：__________2.2项目地点：__________2.3项目规模：__________2.4项目用途：__________2.5项目总投资：__________第三条土地使用权入股3.1甲方将其拥有的合作用地土地使用权以入股方式投入项目，土地使用权价值暂定为人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2土地使用权入股后，甲方不再享有土地使用权的转让、出租、抵押等权利，但有权按照本合同约定获得项目收益。3.3土地使用权入股期限为项目开发完成之日止。第四条合作开发及建设4.1乙方负责项目的投资、规划、设计、建设及运营管理，确保项目按照约定的规模、用途和质量标准完成。4.2甲方应协助乙方办理与合作用地相关的土地使用权变更登记手续，确保项目合法合规开展。4.3双方共同承担项目开发过程中的风险，按照本合同约定的比例分担。第五条收益分配5.1项目完成后，扣除成本、费用和税费后的净利润，按照甲乙双方约定的比例进行分配。5.2甲方应按照其土地使用权价值占项目总投入的比例，获得相应的收益。5.3乙方应按照其投资额占项目总投入的比例，获得相应的收益。第六条合同的履行与解除6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。6.2在合作期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除本合同。6.3如因不可抗力等原因导致项目无法继续进行，双方可协商解除本合同，并按照约定处理合同解除后的相关事项。第七条违约责任7.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.2甲方未按约定提供土地使用权，或乙方未按约定完成项目开发建设的，应承担违约责任。7.3双方未按约定履行合同义务，导致项目无法正常进行的，应承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2双方应遵守国家的法律法规，履行合同义务，共同维护合同的履行。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用权证明文件2.乙方房地产开发资质证明文件3.合作用地规划图纸4.项目设计方案5.项目投资预算报告6.项目收益分配方案7.项目风险评估报告8.合同履行所需的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供土地使用权：包括但不限于土地使用权存在争议、土地使用权被查封或限制转让等。2.乙方未按约定完成项目开发建设：包括但不限于项目进度严重滞后、项目质量不符合约定标准等。3.双方未按约定履行合同义务：包括但不限于未按时支付投资款项、未按约定分享项目收益等。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，由土地使用权人依法享有使用、收益和处分的权利。2.房地产开发资质：指房地产开发企业依法取得的，用于开发建设房地产项目的资格。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.净利润：指项目收入扣除成本、费用和税费后的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权转让手续办理缓慢：提前准备相关材料，加强与政府部门沟通，确保及时完成土地使用权变更登记。2.项目资金短缺：寻求外部融资，优化成本控制，合理分配项目投资。3.项目进度滞后：加强项目管理和协调，确保各环节顺利进行，如有必要，调整项目时间表。4.质量问题：严格执行质量管理体系，加强质量监督，发现问题及时整改。5.法律法规变化：密切关注法律法规动态，及时调整合同内容，确保项目合规。五、所有应用场景：1.甲方拥有土地使用权，欲进行房地产开发的场景。2.乙方具备房地产开发资质，寻求合适土地进