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文档简介
成都商品房买卖合同(2024版)合同编号:__________成都商品房买卖合同(2024版)甲方(出卖人):__________住所地:__________联系电话:__________乙方(买受人):__________住所地:__________联系电话:__________鉴于甲方是房屋的开发商,拥有房屋的合法所有权;乙方愿意购买甲方的房屋,双方为了明确双方的权利和义务,经充分协商,特订立本合同,以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.2该房屋的规划用途为__________,土地使用权证号为__________。第二条房屋买卖2.1乙方同意购买甲方的该房屋,房屋的总价为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方支付房价的方式为:(1)乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。甲方违约的,双倍返还乙方;乙方违约的,无权要求返还。(2)乙方应于____年__月__日前,向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款支付后,乙方有权按照合同约定的时间和方式向甲方支付剩余房款。(3)乙方应于____年__月__日前,向甲方支付剩余房款人民币__________元。2.3甲方应保证该房屋符合国家关于住宅质量和环境的标准,并按照合同约定的时间、质量和规格将该房屋交付给乙方。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的时间将该房屋交付给乙方。交付时,甲方向乙方出示该房屋的所有权证、规划用途证等相关证明文件。3.2乙方应按照合同约定的时间接收该房屋。接收时,乙方应对该房屋进行验收,确认房屋的质量和规格符合合同约定。3.3如乙方对交付的房屋有任何异议,应在验收之日起____个工作日内向甲方提出,并说明具体异议。甲方应在接到异议后____个工作日内予以答复和处理。第四条质量及保修4.1甲方对该房屋的质量承担责任。该房屋交付后,在保修期内,因房屋质量问题导致的损失,甲方应承担赔偿责任。4.2该房屋的保修期自交付之日起计算,保修期为____年。在保修期内,甲方对房屋的非结构性问题负责维修和更换。第五条权利和义务5.1甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务,并保证房屋的质量符合国家相关标准。5.2乙方应按照合同约定支付房价款,并按照约定的时间接收房屋。5.3双方应遵守国家的法律法规,不得擅自改变房屋的结构和用途。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定交付房屋的,应向乙方支付违约金,违约金为房价的____%。6.2乙方未按照合同约定支付房价款的,应向甲方支付违约金,违约金为房价的____%。6.3一方未履行合同义务的,应承担相应的法律责任。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋交付完毕之日终止。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.甲方房屋所有权证
2.甲方土地使用权证
3.乙方身份证复印件
4.房屋买卖合同
5.房屋交付及验收记录
6.房屋质量保修卡
7.付款凭证二、违约行为及认定:1.甲方未按照合同约定交付房屋:指合同约定的交付日期已到,甲方未能交付房屋或未能交付符合合同约定的房屋。
2.甲方未按照合同约定保证房屋质量:指房屋存在质量问题,且不符合国家相关标准。
3.乙方未按照合同约定支付房价款:指合同约定的付款日期已到,乙方未能支付房价款。三、法律名词及解释:1.商品房:指按照市场需求和规划要求建设的,用于销售的住宅。
2.出卖人:指房屋的开发商,拥有房屋的合法所有权。
3.买受人:指购买房屋的当事人。
4.定金:指乙方为了保证合同的履行,按照合同约定支付给甲方的金钱。
5.首付款:指乙方按照合同约定支付给甲方的一部分房价款。
6.违约金:指一方未履行合同义务,按照合同约定向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方延迟交付房屋:
解决办法:按照合同约定向甲方追讨违约金,或者要求甲方按照合同约定的时间交付房屋。
2.甲方交付的房屋质量不符合约定:
解决办法:要求甲方在保修期内负责维修、更换不符合质量要求的部位。
3.乙方延迟支付房价款:
解决办法:按照合同约定向乙方追讨违约金,或者解除合同
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