《中指｜2024年6月中国住房租赁企业规模排行榜》

2024年6月住房租赁市场月报中指研究院中指研究院中国房地产指数系统摘要规模排行：2024年6月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量提升至116.0万间，入榜门槛提升至12658间；累计管理房源量达171.15月增加2.3乎集团已开业轻资产项目规模超7.6万间，规模较为突出。住建部明确表示各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。苏州鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住房以小户型为主，租金年度涨幅不得超过5%。2024年6市平均租金止跌趋稳，50城住宅平均租金为36.3元/平方米/0.01%跌1.60%。土地情报：6月重点城共成交125宗涉宅用地，合计规划建筑面积901万平方米，其中宁波共成交2宗涉租用地，租赁住房合计规划建筑面积约21.8万平方米。本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统。详情请查询或致电400-630-1230010-56319253。中指研究院中国房地产指数系统一、规模排行2024年6月中国住房租赁企业2024年6月中国住房租赁企业开业规模排行榜管理规模排行榜排名品牌开业规模（间）排名品牌管理规模（间）1万科泊寓1834001万科泊寓2450002龙湖冠寓1230002龙湖冠寓1640003魔方生活服务集团821623美寓1275184乐乎集团796194魔方生活服务集团5百瑞纪集团634795瓴寓国际1099906瓴寓国际600186百瑞纪集团937727自如寓441777乐乎集团796198美寓375528华润有巢560009两江·知寓350009朗诗寓5473210朗诗寓3473510自如寓49633城家33984招商伊敦4730012华润有巢3382512保利公寓4509313安歆集团3241713合肥安居集团·承寓4500014乐璟生活社区3227114两江·知寓4400015招商伊敦3050015城家4366616租无忧2288516微领地集团3644017抱家公寓2243017安歆集团3549518碧家2156718乐璟生活社区3227119恒泰星寓1997419方隅公寓3058320合肥安居集团·承寓1800020联投新青年2960021保利公寓1745421恒泰星寓2600022金地草莓社区1706422抱家公寓2594223城方1607823租无忧2540324融寓1604924城方2500025德信随寓1500025金地草莓社区26华发优生活1487526碧家2156727建方长租1384227浦发有家2078328城投宽庭1319828德信随寓2000029宁巢公寓1304129宁巢公寓1953530微领地集团1265830融寓18009榜单说明：（1）统计时间：截至2024年6月（2）统计类别：集中式长租公寓（含保租房，不含公租房）。（3）数据来源：中指数据库租赁版、企业提报、公开资料。（4）特别声明：本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。本报告数据来自中指数据CREIS、中房指数系统。详情请查询或致电400-630-1230中指研究院中国房地产指数系统1.榜单解读1.1开业规模榜：TOP30入榜门槛提升至12658间据中指研究院统计，2024年6月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达116.0万间，较5月增加约1.8万间。其中，TOP5企业累计开业规模达53.2万间，较5月增加约0.6万间，占总规模比重为45.8%，较5月下降0.20个百分点。2024年6月，开业规模TOP30入榜门槛提升至12658TOP307631家中介系和151系增加10.51.9万间、0.5万间。表：TOP30中各类住房租赁企业开业规模统计分类2024年5月2024年6月企业数量（个）开业规模（万间）企业数量（个）开业规模（万间）房企系1357.31256.7创业系523.3625.2地方国企系714.8715.3酒店系313.0313.0中介系14.414.4金融系11.411.4合计3030数据来源：中指数据CREIS1.2管理规模榜：TOP30企业累计管理房源量提升至171.1万间据中指研究院统计，2024年6月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达171.1万间，较5月增加2.3万间。其中，TOP5企业累计管理规模为76.1万间，较5月增加约1.6TOP30总规模比重为44.5%5月增加0.302024年6理规模TOP3018009间。TOP3086315115增量最为显著。本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统。详情请查询或致电400-630-1230010-56319253。中指研究院中国房地产指数系统表：TOP30中各类住房租赁企业管理规模统计分类2024年5月2024年6月企业数量（个）管理规模（万间）企业数量（个）管理规模（万间）房企系81.71283.6地方国企系934.3833.7创业系631.1631.8酒店系316.8317.0中介系14.815.0金融系00.000.0合计30168.830171.1数据来源：中指数据CREIS目规模达7657295%产项目规模亦超3万间。表：2024年6月部分重点企业已开业轻资产项目规模品牌已开业轻资产项目规模（间）乐乎集团76572瓴寓国际47237魔方生活服务集团租无忧22885城方15302乐璟生活社区15000华发优生活14875宁巢公寓乐柚公寓7120浦发有家6332合肥安居集团·承寓6000寓见安居5109菁舍公寓3567德信随寓3391城投宽庭2953数据来源：部分重点企业监测数据、企业提报、公开资料2.企业动态2.1建设运营6安安居集团的西咸新区秦汉新城希望里启航”和希望里鹿鸣”、太原租建投的租建投并州帝景安居公寓项目等。本报告数据来自中指数据CREIS、中房指数系统。详情请查询或致电400-630-1230中指研究院中国房地产指数系统76月23日批量收购的首个租赁住房项目——佳寓光环店正式开业，该项目的投用标志着重庆市市属国企批量收购存量住房工作取得阶段性进展。赁社区——爱住四季均在6月先后上市。表：2024年6月住房租赁开发运营企业建设运营动态时间企业名称事件具体内容6月3日，广州安居集团在南方钢厂保障房项目(三期)现场召开保障计划拟开工9个保房项目建设专项工作推进会。会上介绍，目前广州安居集团在建的保06-03广州安居集团障房项目有4个，总建筑面积约253.6万平方米，可提供万套保障房项目，预计提供约1万套保障房障房。未来，广州安居计划开工的保障房项目有9个，总建筑面积约120.3万平方米，预计提供约1万套保障房。2024年6月6日，位于闵行七宝的又一市级大型保障性租赁住房——城投宽庭九星社区投入运营，向申请人开启选房登记。城投宽庭九06-06城投宽庭城投宽庭九星社区投入运营星社区位于闵行区九星片区，是闵行区七宝镇首个保障性租赁住房项95栋租赁住宅楼，供应可租赁房源1230套。社区的户型设计充分考虑了不同人群的需求，产品包括约34-69㎡一室、约66-100㎡两室等多元户型，可满足从单身公寓到家庭套房的全生活周期需求。辉盛国际上海五角6月06-15辉盛国际210场辉盛坊公寓酒店正式启幕厅、健身房、游泳池等休闲设施，以及多功能会议与活动空间。6月06-17瓴寓国际瓴寓上海松江西部科技园柚米社区正3.0产品同期发布性租赁住房项目——3.0产品同期发布。社区坐落在松江经开区与松江大学城板块之间，总建筑面积13.72252障性租赁社区。社区提供包括一室户、一室一厅、两室一厅等多达五26㎡-681800-2200/月。6月18日，憬黎公寓酒店武汉泛海CBD汉口火车站店正式启幕。项憬黎公寓酒店武汉目落位于武汉中央商务区——泛海城市广场，周边涵盖产业园、购物06-18憬黎公寓酒店泛海CBD汉口火广场、学校、医院综合配套，乃至多个旅游景区，集居住、办公、餐车站店正式启幕饮、娱乐、医疗于一体，推动生活服务综合体的形成；客房提供单间到行政套房等七大房型供租客选择。06-18西安安居集团“希望里·启航”保障性租赁住房社区正式投运6月“希望里·启航”保障性租赁住房项目正式投运，该项目由西安市安居集团建设运营，首次分配的1#楼、楼54.07–平方米，均为一室一厅精装设计。06-21融通融寓融寓沈阳太原街店正式开业6月市和平区南八马路19号，提供精装25-65平米白领公寓。项目还推本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统。详情请查询或致电400-630-1230010-56319253。中指研究院中国房地产指数系统时间企业名称事件具体内容/应届毕业生/毕业未满两年人群可享新签半年以上获赠精美礼品；所有业主享受长租折；另有企业大客户专属折扣。06-23重庆嘉寓重庆嘉寓首个批量收购租赁住房项目正式投用6月目——21房源均为单间配套，每月租金约1500元。该项目的投用标志着重庆市市属国企批量收购存量住房工作取得阶段性进展。6月24日，由西安市安居集团建设管理的保障性租赁住房社区“希望06-24西安安居集团“希望里·鹿鸣”保租房社区投入运营里·鹿鸣”投入运营，首推套保障性租赁住房，有一室一厅和开间两种精致户型，面积在57.12平方米至58.02平方米之间，可满足不同人群的多层次住房需求。6月06-27雅诗阁雅诗阁三亚招商馨乐庭崖州湾公寓酒店开业MIX+——崖州招商花园里共同组成商业综合体，周边生活设施完善，商业“一站式”152套简雅舒适的客房单元，从标准房至两房豪华套房，多种房型可供宾客随心选择。6月租建投·并州帝景赁住房项目——租建投·06-28太原租建投557套保障性安居公寓项目正式开业租赁住房，满足一张床、一间房、一套房不同租赁需求，解决从刚毕业步入社会的青年人到年轻夫妇及多孩家庭的住房困难。天府新区首批央企6月06-29保利和寓保租房项目-保利和寓天寰店启动申寓天寰店来了。保利和寓天寰店本次配租的房源里标间共计379套，面积区间在45㎡㎡；套一共计20套，面积区间在55㎡㎡，请均为中高层电梯公寓房。06-30万科HOME爱住万科全新租赁社区——爱住·四季正式开业6月30日，位于上海宝山的万科全新租赁社区——爱住·四季正式开业，当天签约超120套房源。爱住·四季推出建筑面积约35-76㎡一室、两室户型，可满足不同客群的居住需求。资料来源：中指研究院综合整理2.2业务拓展城家受托管理上海市静安区大宁板块保租房社区——666间，是上海中环内集高端全业态与全功能于一体的优质社区。绿地菁舍在杭州再签约优质项目——付宝大楼等高精尖的科创载体以及天目路、西溪印象城等多个高能级商业综合体。表：2024年6月住房租赁开发运营企业业务拓展动态时间企业名称事件具体内容06-05城家城家受托管理上海市静安区大宁社区间上海市静安区大宁社区保障性租赁社区静云里项目。该项目为上海电气集团置业有限公司和市北高新联合本报告数据来自中指数据CREIS、中房指数系统。详情请查询或致电400-630-1230中指研究院中国房地产指数系统时间企业名称事件具体内容保租房社区静云里建设的R4保租房项目。项目位于上海市北部核心区域大宁板块，是项目上海中环内集高端全业态与全功能于一体的优质社区。6月JING菁舍官微消息，绿地菁舍杭州再添新坐标，签约西06-24绿地菁舍绿地菁舍签约杭州西溪店溪店。菁舍西溪店位于西湖区西溪路，地理位置优越、交通便捷，周边公交线路途径阿里巴巴、浙大科技园、支付宝大楼等高精尖的科创载体以及天目路、西溪印象城等多个高能级商业综合体。公寓提供约20-55㎡多种舒适户型，包括一居室、两居Loft户型等。资料来源：中指研究院综合整理2.3品牌建设6月5——阡集CHANGE8闵行区紫竹高新区的阡集创社区将投入运营，项目为“大零号湾”科技创新策源功能区配套社区，户型规划30至90平方米，预计提供1932套房源。2.4融资动向6月，住房租赁行业融资稳步推进。华发股份50亿元住房租赁类REITs获上交所受ABS为北京保障房中心重点项目融资和公募REITs扩募等业务提供坚实支撑，同时将为集团及设实施。保租房公募方面，招商蛇口租赁住房REIT获深交所反馈询问函，问题主租赁住房向全社会公开邀请符合条件的公募REITs基金管理人、资产支持证券专项计划管理人、财务顾问或联合体开展合作洽谈，雄安新区首单住房租赁REITs启动招投标。此外，对租赁住房的传统信贷支持也在持续推进。中国农业发展银行宜宾市叙州区支行成功投放近1.4亿元人民币的城乡一体化建设项目贷款，该贷款专项用于支持宜宾市叙1490则市首笔保障性租赁住房贷款项目正式落地。表：2024年6月住房租赁市场融资情况时间企业名称事件具体内容06-12华发股份华发股份50亿元住房租赁类REITs获上交所受理6月日，华金-华发租赁住房三号资产支持专项计划资产支持证券项目状态更新为“已受理”。该债券发行人为珠海华发实业股份有限公司，拟发行总额达人民币50亿元。此次发行的债券品种为资产支持证券(ABS)，由华金证券担任承销商。本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统。详情请查询或致电400-630-1230010-56319253。中指研究院中国房地产指数系统时间企业名称事件具体内容6月日，北京银行与北京保障房中心有限公司在燕保大厦举办战06-17北京保障房中心北京银行与北京保障房中心签署战略合作协议略合作签约仪式。此次签约一是推进“全方位”战略协同，优化金融服务供给，为重点项目融资和公募REITs扩募等业务提供坚实支撑。二是强化“多元化”金融保障，为集团及子公司提供高效便捷的资金结算、信贷融资、系统支持等服务，支持保障房中心司库体系建设实施。招商蛇口租招商蛇口租赁住房6月日，招商蛇口租赁住房REIT收到深交所的反馈问询函，问06-25REIT获深交所反馈赁住房题主要涉及项目合规性、项目运营情况、项目估值、费用安排、参与REIT询问函主体等五方面。6月日，中国雄安集团官微消息，雄安集团现就租赁住房向全社会公开邀请符合条件的基础设施公募REITs基金管理人、资产支持06-27雄安集团雄安新区首单住房租赁REITs启动招投标证券专项计划管理人、财务顾问或联合体开展合作洽谈。目前，雄安集团持有的（含计划持有的）保障性租赁住房约2300余套，建筑面积约21万平方米；自持租赁住房（含公寓）约4100余套，建筑面积约22万平方米。均由雄安集团下属河北雄安保障房安居工程有限公司和河北雄安商务服务中心有限公司运营管理。资料来源：中指研究院整理二、政策动向1.住房租赁市场指导与支持政策1.1中央层面：持续推进收购存量住房用作保障房相关工作6月12日，中国人民银行召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房存量商品房用作保障性住房配售或租赁，是金融部门落实中共中央政治局关于统筹消化存快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给，助力保交房及白名单机制。6月20日，住建部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议，明确表示各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，要坚持用好金融支持政策，实现资金可平衡、项目可持续。1.2租金标准提出要求本报告数据来自中指数据CREIS、中房指数系统。详情请查询或致电400-630-1230中指研究院中国房地产指数系统芜湖支持以旧换新，鼓励房地产开发企业收购有“卖旧买新需求家庭的二手住房，收购的非居改租租售并举”业租赁公司，盘活资产。市场规范管理方面，南京规定新建或改建的保租房应以中小户型为主，70平方米以下户型占比应不低于70%，租金标准按不高于周边同地段同品质的市场化租赁住房评估租金的九折确定，租金年度涨幅不超过5%。江门规定保租房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，筹建应优先选择在中心城区等租赁需求相对集中的区域，力求区域“职住平衡”；租金标准原则上低于同地段同品质市场租赁住房租金10-15%5%。表：2024年6月地方出台的住房租赁市场指导与支持政策时间省市文件名称政策要点《关于进一步促进我市房“以需定购”06-02苏州地产市场平稳健康发展若价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件干政策措施的通知》的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。《关于优化芜湖市房地产支持以旧换新”“以旧换新”换购联06-07芜湖“卖旧买新”需求家庭的二手市场平稳健康发展政策措施的通知》住房，收购的二手住房可以用于租赁住房。70建和非居住存量房屋改建为保租房的，单套建筑面积以30-50平06-12江门《江门市保障性租赁住房管理办法》及周边、城市建设重点片区、市内交通和公共服务配套相对完善、“职住平衡”低于同地段同品质市场租赁住房租金10-15%超过5%。支持非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。对闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋允许改建为保障性租赁住房。用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。06-13大同《关于加快化解非住宅商品房库存方案》鼓励引导房地产企业向“租售并举”模式转型发展，成立专业租赁30年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80％。06-17南京《南京市保障性租赁住房项目认定细则（征求意见稿）》细则规定，新建或改建的保租房应以中小户型为主，70平方米以下户型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例应不低于。保租房的优惠租金标准将不超过周边同地段同品质市场化租赁住房评估租金的九折，同时租金年度涨幅被限制在5%以内。本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统。详情请查询或致电400-630-1230010-56319253。中指研究院中国房地产指数系统时间省市文件名称政策要点06-17贵阳《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》对本文件试行期内签订国有土地出让合同的新建商住项目，取消“以资代建”资金允许延期一年缴纳。06-18武汉《关于开展武汉市住房租赁企业星级项目评价工作的通知》护住房租赁交易当事人的合法权益，武汉开展住房租赁企业星级1002000平方米以上。资料来源：中指研究院整理2.租赁住房供应重庆：2024年全年新分配公租房2万套，计划筹集保障性租赁住房3.1万套（间），开工建设配售型保障性住房7000套以上。6月1913.39十四五目标的98%，累计帮助22.3万新市民、青年人改善住房困难问题。54290年度筹集任务的186.4%。2024年经开区启动建设保障性租赁住房804套，筹集人才保障性租赁住房700套房源，提前完成全年目标任务。三、市场运行1.整体租金：6月50城住宅平均租金环比上涨0.01%，同比下跌1.60%2024年6止跌趋稳。根据中指50城住宅租赁价格指数，6月，全国50个城市住宅平均租金为元/平方米/0.01%51.60%0.10个百分点。综合来看，上半年50城租金累计下跌0.90%，较去年同期由涨转跌。本报告数据来自中指数据CREIS、中房指数系统。详情请查询或致电400-630-1230中指研究院中国房地产指数系统图：2021年7月至2024年6月50城住宅平均租金及环比涨跌50402%393837元平方米36月3536.31%0%-1%34-2%数据来源：中指数据CREIS·租赁版2.重点城市租金：50城中24个城市住宅平均租金环比上涨，数量较上月明显增加2024年62024年6月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为个，较5月增加个。具体来看，北海、三亚、西安涨幅在0.5%以上；乌鲁木齐、泉州等5个城市涨幅在0.3%-0.5%之间；南昌、合肥等13个城市涨幅在0.1%（含）-0.3%之间；武汉、杭州、无锡涨幅在0.1%以内。2024年6月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为26个，较5月减少个。具体4个城市环比跌幅在0.5%0.92%呼和浩特等8个城市跌幅在0.3%-0.5%之间；福州、银川等6个城市跌幅在0.1%-0.3%之间，广州、珠海等8个城