民间房产抵押贷款合同实例

民间房产抵押贷款合同实例合同编号：__________甲方（借款人）：甲方地址：联系方式：乙方（贷款人）：乙方地址：联系方式：鉴于甲方需要资金，乙方同意向甲方提供贷款，甲方愿意以其名下的房产作为抵押，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条贷款金额、用途及期限1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方贷款主要用于__________，贷款资金不得用于违法活动及高风险投资。1.3贷款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条贷款利率及还款方式2.1贷款年利率为____%，按季结息，结息日为每季度末月____日。2.2甲方应按约定的还款方式进行还款，具体还款计划如下：（1）按月等额本息还款方式：每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）按季等额本金还款方式：每季度还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3甲方提前还款的，应按实际借款天数计算利息，并支付违约金，具体提前还款规定如下：（1）提前还款金额大于等于贷款总额的30%，违约金为提前还款金额的1%；（2）提前还款金额大于等于贷款总额的10%，但小于30%，违约金为提前还款金额的2%；（3）提前还款金额小于贷款总额的10%，违约金为提前还款金额的3%。第三条房产抵押3.1甲方将其名下的房产（房屋所有权证编号：__________，房产地址：__________）抵押给乙方，作为本合同项下贷款的担保。3.2甲方应保证抵押房产的真实性、合法性，无任何权利瑕疵，并保证在合同期限内不得转让、出租、设定其他抵押权或者进行其他法律上的处分。3.3乙方有权在甲方未按约定还款的情况下，依法优先受偿甲方在抵押房产上的权益。第四条合同的变更和解除4.1合同一经签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。4.2合同变更或解除的条件如下：（1）甲方提前还款且征得乙方同意；（2）乙方同意延长贷款期限；（3）法律法规规定的其他情形。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方的法律责任。5.2甲方未按约定还款的，乙方有权依法优先受偿甲方在抵押房产上的权益，并依法追究甲方的法律责任。5.3乙方未按约定提供贷款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方营业执照副本复印件4.乙方身份证复印件5.贷款申请表6.还款计划表7.房产评估报告8.合同公证费收据9.贷款审批文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款：甲方未按照合同约定的用途使用贷款，视为违约行为。2.甲方未按约定还款：甲方未按照合同约定的还款方式和时间进行还款，视为违约行为。3.甲方提前还款违约：甲方提前还款未按照合同约定的提前还款规定执行，视为违约行为。4.乙方未按约定提供贷款：乙方未按照合同约定的时间、金额提供贷款，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.民间房产抵押贷款合同：指甲方以其名下房产作为抵押，向乙方申请贷款，双方签订的明确双方权利义务的协议。2.贷款金额：指合同约定的甲方可以从乙方处获得的资金总额。3.贷款期限：指合同约定的贷款资金使用的最长时限。4.贷款利率：指合同约定的借款期间内贷款资金的利息率。5.提前还款：指甲方在贷款到期前主动偿还部分或全部贷款本金的行为。6.违约金：指甲方或乙方在违约时，按照合同约定向对方支付的违约责任金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方房产信息不实：解决办法：重新进行房产评估，根据实际情况调整贷款金额和利率。2.甲方身份证明不齐全：解决办法：要求甲方提供完整的身份证明文件，否则不得签订合同。3.贷款审批不通过：解决办法：乙方应提前通知甲方，并协助甲方修改申请材料，重新提交审批。4.甲方未按约定用途使用贷款：解决办法：乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方的法律责任。5.甲方未按约定还款：解决办法：乙方有权依法优先受偿甲方在抵押房产上的权益，并依法追究甲方的法律责任。五、所有应用场景：1.个人经营性贷款：个体工商户、私营企业主等个人经营者为经营用途向他人借款。2.家庭消费性贷款：家庭为满足日常生活、教育、医疗等方面的