房屋买卖合同契税的计算与缴纳步骤

房屋买卖合同契税的计算与缴纳步骤合同编号：__________房屋买卖合同契税的计算与缴纳步骤：第一章：合同主体第一条：合同甲方（卖方）甲方（卖方）名称：____________________甲方（卖方）地址：____________________甲方（卖方）联系人：____________________联系电话：____________________第二条：合同乙方（买方）乙方（买方）名称：____________________乙方（买方）地址：____________________乙方（买方）联系人：____________________联系电话：____________________第二章：房屋基本情况第三条：房屋基本情况房屋所有权证号：____________________房屋坐落：____________________房屋结构：____________________房屋面积：____________________房屋用途：____________________第三章：房屋买卖价格及支付方式第四条：房屋买卖价格双方确认，甲方将上述房屋出售给乙方，成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第五条：支付方式1.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为购房定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定办理贷款手续。2.乙方应于银行贷款审批通过后，按照本合同约定的价格向甲方支付房款。3.甲方应按照本合同约定的时间将房屋过户至乙方名下。第四章：契税计算与缴纳第六条：契税计算根据国家相关规定，房屋买卖合同的契税计算方式如下：1.计税依据：房屋买卖合同的总价。2.契税税率：根据房屋价值计算出的契税税率分别为3%、2%和1%。3.契税计算公式：契税=房屋总价×契税税率。第七条：契税缴纳1.乙方应按照本合同约定的价格向甲方支付房款，并在办理房屋过户手续时，按照国家和地方相关政策缴纳契税。2.乙方应在办理房屋过户手续时，向税务部门咨询并了解契税的具体缴纳方式和时间。3.乙方应按照税务部门的要求，提供相关资料，完成契税的缴纳。第五章：合同的履行、变更和解除第八条：合同履行1.甲方应按照本合同约定的时间和方式，将房屋过户至乙方名下。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付房款。3.双方应按照本合同约定的条件和方式，履行各自的义务。第九条：合同变更1.合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方盖章或签字后生效。2.合同变更不得违背国家法律法规、政策规定。第十条：合同解除1.在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。2.合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收取的款项。第六章：违约责任第十一条：违约责任1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。2.违约金的计算方式为：违约金=合同总价×违约率。3.违约率根据违约程度和合同约定确定。第七章：争议解决第十二条：争议解决1.本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。2.如协商无果，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院解决。第八章：其他约定第十三条：合同的生效、修改和解除1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同原件3.定金收据复印件4.房屋过户申请表复印件5.契税缴纳凭证复印件6.房屋所有权转移登记证明复印件7.贷款审批通过通知书复印件8.房屋买卖合同变更协议复印件9.房屋买卖合同解除协议复印件10.违约金计算公式说明文档二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间将房屋过户至乙方名下，视为违约。2.乙方未按照合同约定时间向甲方支付房款，视为违约。3.甲方提供的房屋产权存在纠纷或瑕疵，导致无法过户，视为违约。4.乙方在办理贷款手续过程中，提供虚假信息或恶意逃避债务，视为违约。5.双方未达成一致意见，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.契税：指根据房屋价值计算出的税费，由购房者在办理房屋过户手续时向税务部门缴纳。2.定金：指购房者为保证合同履行，按照合同约定向卖方支付的一定金额。3.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金。4.不可抗力：指在合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间过户房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快履行过户手续；如协商无果，乙方有权依法向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按照约定时间支付房款。解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方尽快支付房款；如协商无果，甲方有权依法向法院提起诉讼。3.问题：房屋产权存在纠纷或瑕疵。解决办法：乙方有权拒绝支付房款，并要求甲方承担违约责任；如因此导致合同无法履行，双方可协商解除合同。4.问题：乙方在办理贷款手续过程中提供虚假信息。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；如因此导致合同无法履行，双方可协商解除合同。5.问题：不可抗力导致