海南省三亚住宅买卖

海南省三亚住宅买卖合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：__________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：__________________鉴于卖方是海南省三亚市某住宅的合法所有者，愿意将该住宅出售给买方；买方愿意购买该住宅，并支付相应的购房款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋坐落：海南省三亚市________区________路________号2.房屋结构及面积：____________________________________3.房屋所有权证号：____________________________________4.房屋土地使用权证号：________________________________5.房屋现状：____________________________________________二、购买价格及支付方式1.购买价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元2.支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付购房款总额的____%；（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付购房款总额的____%；（3）买方应于房屋过户手续办理完毕后，向卖方支付购房款总额的____%。三、交付及过户1.卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权及土地使用权证等相关证件办理完毕，并将房屋交付给买方使用。2.买方应按照本合同约定支付购房款，协助卖方办理房屋过户手续。3.房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权及土地使用权证等相关证件交付给买方。四、权利和义务1.卖方的权利和义务：（1）保证房屋及土地使用权的合法性，如因房屋及土地使用权纠纷导致本合同无效，卖方应承担相应法律责任；（2）按照约定时间交付房屋及土地使用权证等相关证件；（3）协助买方办理房屋过户手续。2.买方的权利和义务：（1）按照约定时间支付购房款；（2）协助卖方办理房屋过户手续；（3）自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的维护、管理和保养责任。五、违约责任1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的____%。2.一方未履行合同义务，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.购房款支付凭证5.房屋过户手续办理相关文件6.双方身份证明复印件7.房屋现状照片二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋及土地使用权证等相关证件，视为违约。2.买方未按约定时间支付购房款，视为违约。3.双方未按约定协助办理房屋过户手续，视为违约。4.一方未履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.购房款：指买方按照合同约定支付给卖方的购买房屋的款项。4.过户：指将房屋所有权及土地使用权从卖方名下转移到买方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未按约定时间交付房屋及土地使用权证等相关证件。解决办法：买方可以催告卖方履行合同义务，如卖方仍不履行，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。2.问题：买方未按约定时间支付购房款。解决办法：卖方可以催告买方履行合同义务，如买方仍不履行，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。3.问题：双方未按约定协助办理房屋过户手续。解决办法：双方应积极履行合同义务，协助办理房屋过户手续。如一方不配合，另一方可以向相关部门申请强制过户。4.问题：房屋过户手续办理完毕后，卖方未将房屋所有权及土地使用权证等相关证件交付给买方。解决办法：买方可以要求卖方履行交付证件的义务，如卖方不履行，买方有权向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。五、所有应用场景：