合同补充协议中的按揭问题解答要点

合同补充协议中的按揭问题解答要点合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：一、按揭定义及范围1.1本补充协议所称“按揭”是指甲方将其在主合同项下的债务履行期限延长，并将其在主合同项下的债权转让给乙方，乙方接受该债权并按照本补充协议的约定提供贷款，甲方将主合同项下的标的物抵押给乙方作为贷款的担保。1.2按揭范围包括但不限于主合同项下的标的物、甲方提供的其他担保物以及甲方应承担的违约责任等。二、按揭权的设立与转让2.1甲方应在主合同签订后__个工作日内向乙方提交按揭设立申请，并提供包括但不限于身份证明、财产状况、信用记录等在内的相关资料。2.2乙方应在收到甲方提交的按揭设立申请及相关资料后__个工作日内完成审核。审核通过的，乙方与甲方签订《按揭合同》，按揭权自《按揭合同》签订之日起设立。2.3甲方同意在按揭权设立后，未经乙方书面同意，不得将主合同项下的债权、债务转让给第三方。三、按揭权的行使与终止3.1甲方未按照主合同约定履行债务的，乙方有权依法行使按揭权，要求甲方履行债务或者就抵押物优先受偿。3.2甲方按照主合同约定履行债务的，乙方应按照约定解除抵押权，并将抵押物归还给甲方。3.3有下列情形之一的，按揭权自行终止：（1）甲方履行完毕主合同约定的债务；（2）甲方与乙方协商一致解除按揭权；（3）法律规定或者双方约定的其他情形。四、违约责任4.1甲方违反本补充协议的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为主合同项下债务金额的__%。4.2乙方未按照本补充协议约定行使按揭权的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为主合同项下债务金额的__%。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。6.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.主合同及相关文件4.按揭设立申请文件5.按揭合同6.抵押物权属证明文件7.信用记录查询报告8.贷款还款计划表9.违约金计算公式说明10.法律意见书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照主合同约定履行债务2.甲方未经乙方书面同意，将主合同项下的债权、债务转让给第三方3.乙方未按照本补充协议约定行使按揭权4.甲方提供的资料不真实、不完整，导致乙方无法正常行使按揭权5.甲方在按揭权设立后，未经乙方书面同意，解除抵押权6.甲方在按揭权设立后，未经乙方书面同意，处分抵押物三、法律名词及解释：1.按揭：指甲方将其在主合同项下的债务履行期限延长，并将其在主合同项下的债权转让给乙方，乙方接受该债权并按照本补充协议的约定提供贷款，甲方将主合同项下的标的物抵押给乙方作为贷款的担保。2.按揭权：指乙方在甲方未按照主合同约定履行债务时，依法行使的权利，包括要求甲方履行债务或者就抵押物优先受偿。3.抵押物：指甲方为担保主合同项下债务，向乙方提供的用于抵押的财产。4.违约金：指甲方、乙方在违反本补充协议时，向对方支付的违约赔偿金。5.主合同：指甲乙双方签订的《____合同》。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供的资料不真实、不完整解决办法：乙方应加强对甲方提供的资料的审核力度，必要时可委托第三方进行核实。2.甲方未按照主合同约定履行债务解决办法：乙方有权依法行使按揭权，要求甲方履行债务或者就抵押物优先受偿。3.甲方在按揭权设立后，未经乙方书面同意，解除抵押权解决办法：乙方有权依法要求甲方继续履行抵押权，并要求甲方承担违约责任。4.甲方在按揭权设立后，未经乙方书面同意，处分抵押物解决办法：乙方有权依法要求甲方停止处分行为，并要求甲方承担违约责任。5.乙方未按照本补充协议约定行使按揭权解决办法：甲方有权依法要求乙方履行按揭权，并要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为筹集资金，将自有房产作为抵押物，向乙方申请贷款。2.乙方作为贷款人，对甲方提供的房产进行评估，决定是否提供贷款。3.甲乙双方在主合同签订后，就按揭问题达成补充协议，明确双方权利义务。4.