住宅工程质量常见问题防控技术标准

前言

山东省住房和城乡建设厅、山东省市场监督管理局《关于印发

<2019年山东省工程建设标准制修订计划>的通知》（鲁建标字〔2019〕

11号）的要求，编制组经广泛调查研究，依据国家和行业相关标准、

规范、结合我省实际，编制了本规程。

本规程的主要技术内容是：总则、术语、基本规定、地基基础

工程、防水工程、砌体工程、混凝土结构工程、装饰装修工程、给

排水及采暖工程、电气工程、建筑节能工程、装配式混凝土结构工

程、质量常见问题防控专项验收及相关附录。

本规程由山东省住房和城乡建设厅负责管理，由山东省建筑科

学研究院有限公司负责具体技术内容的解释。

本规程在执行过程中，请各单位注意总结经验，积累资料，及

时将修改意见或建议寄送至山东省建筑科学研究院有限公司（济南

市天桥区无影山路29号，邮编250031，联系电话

邮箱：chb9109@），以便今后修订。

本规程主编单位：山东省建筑科学研究院有限公司

本规程参编单位：山东省建设工程质量评估中心

济南市工程质量与安全生产监督站

青岛市建筑工程质量监督站

烟台市建设工程质量监督站

中建八局第一建设有限公司

天齐置业集团股份有限公司

山东天元建设集团有限公司

荣华建设集团

山东建科建筑设计有限责任公司

目次

1总则...........................................1

2术语...........................................2

3基本规定...........................................3

4地基基础工程.......................................5

4.1地基基础不均匀沉降................................................................................5

4.2桩身质量..................................................................................................6

4.3土方回填..................................................................................................9

5防水工程..........................................11

5.1防水混凝土结构裂缝与渗漏控制............................................................11

5.2柔性防水质量缺陷控制..........................................................................12

5.3屋面积水与渗漏控制..............................................................................13

6砌体工程..........................................17

6.1裂缝控制.................................................................................................17

6.2砌体砌筑.................................................................................................18

7混凝土结构工程....................................23

7.1现浇混凝土楼板裂缝控制.......................................................................23

7.2楼地面工程起砂、空鼓、裂缝控制........................................................25

7.3厨房、卫生间地面渗漏控制...................................................................26

7.4低温热辐射地面裂缝控制.......................................................................27

8装饰装修工程......................................29

8.1墙面及顶棚裂缝空鼓...............................................................................29

8.2门窗变形、渗漏、脱落控制...................................................................30

9给排水及采暖工程..................................34

9.1给排水及采暖管道渗漏控制...................................................................34

9.2排水系统水封破坏、返味，排水不畅防控............................................36

9.3消防隐患防控.........................................................................................37

9.4采暖系统安装防控..................................................................................37

9.5地面低温热辐射采暖质量差控制...........................................................38

10电气工程.........................................40

10.1电气竖井内防火隔堵设施......................................................................40

10.2防雷、等电位联结与接地保护..............................................................40

10.3导管连接、敷设....................................................................................43

11建筑节能工程.....................................45

11.1外墙外保温裂缝、渗漏、脱落控制.......................................................45

11.2墙体结露、霉变控制.............................................................................47

11.3外墙外保温涂料脱落控制......................................................................48

12装配式混凝土结构工程.............................50

12.1一般规定................................................................................................50

12.2安装质量控制........................................................................................51

12.3防水控制...............................................................................................53

13质量常见问题防控专项验收.........................55

13.1工程资料................................................................................................55

13.2质量常见问题防控专项验收.................................................................55

附录A住宅工程质量常见问题防控任务书................56

附录B住宅工程质量常见问题防控工作总结报告..........57

附录C住宅工程质量常见问题防控工作评估报告..........58

本规范用词说明......................................59

引用标准名录........................................60

附：条文说明........................................61

1总则

1.0.1为提高住宅工程质量，控制住宅工程质量常见问题，制定本规

程。

1.0.2本规程适用于山东省住宅工程质量常见问题的控制，其它工程

质量常见问题的控制可参照执行。

1.0.3住宅工程质量常见问题的控制，除按本规程执行外，尚应符合

国家、行业和山东省现行相关标准的规定。

1

2术语

2.0.1住宅工程ResidentialProject

供人们居住的建筑。

2.0.2住宅工程质量常见问题CommonProblemsintheQualityof

ResidentialProjects

住宅工程施工中和完工后易发生的、常见的、影响使用功能和

外观质量的缺陷。

2.0.3住宅工程质量常见问题防控PreventionofCommonProblems

intheQualityofResidentialProjects

对住宅工程质量常见问题从设计、材料、施工、工艺和管理等

方面进行的综合有效控制方法、措施和要求。

2

3基本规定

3.0.1建设单位是住宅工程质量常见问题防控的第一责任人，负责组

织实施住宅工程质量常见问题防控工作，并应遵守以下规定：

1不得随意压缩合理工期和合理造价，并将质量常见问题防控

所发生的工期和费用列入招投标文件和工程概预算；

2委托设计时，应要求设计单位在施工图设计文件中明确质量

常见问题防控技术措施，并向施工、监理等相关单位进行设计交底；

3委托审查时，应要求施工图审查机构将质量常见问题防控技

术措施列入重点审查内容；

4将质量常见问题防控技术措施列入工程检查和验收内容，在

开工前下达《住宅工程质量常见问题防控任务书》（见附录A），工

程竣工验收报告应说明质量常见问题防控技术措施实施情况；

5应回访质量常见问题防控措施落实情况，对保修期内出现的

质量问题及时解决。

3.0.2设计单位控制住宅工程质量常见问题应确保设计深度符合《建

筑工程设计文件编制深度规定》，并遵守以下规定：

1采取控制质量常见问题的措施，绘制相应节点构造图，并将

常见问题防控要求向相关单位进行设计交底；

2在工程质量检查报告中，应对质量常见问题防控要求的落实

情况进行说明。

3.0.3施工图审查机构应对质量常见问题防控设计措施进行专项审查，

审查报告应说明质量常见问题防控措施是否符合相关标准的规定。

3.0.4施工单位是住宅工程质量常见问题防控的直接责任人，负责质

量常见问题防控措施的具体落实，并应遵守下列规定：

1工程开工前，总包单位应编写《住宅工程质量常见问题防控

措施和实施方案》，并报监理单位审查、建设单位批准后实施；分包

3

单位应制定分包工程的质量常见问题防控措施，经总包单位审查、

监理单位审批后实施。

2质量常见问题防控措施应包括实体、管理、工艺等常见问题

防控，以及材料、施工等方面防控措施和常见问题防控的验收要求、

责任要求等。

3工程施工中应落实质量常见问题防控措施和《住宅工程质量

常见问题防控措施和实施方案》要求。

4工程完工后，总包单位应填写《住宅工程质量常见问题防控

工作总结报告》（见附录B），在工程竣工报告中应重点说明质量常

见问题防控措施落实情况。

3.0.5监理单位应做好质量常见问题防控措施落实情况的监控，并遵

守以下规定：

1审查施工单位提交的《住宅工程质量常见问题防控措施和实

施方案》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理

细则》中。

2在分项和分部工程验收、分户验收、竣工验收时，应重点对

质量常见问题防控情况进行检查；

3工程完工后，应填写《住宅工程质量常见问题防控工作评估

报告》（见附录C），评估报告应对质量常见问题防控情况进行评估。

3.0.6检测报告、试件接收管理应符合下列规定：

1检测机构应在检测报告中注明见证单位名称和见证人员姓名

及证书编号；

2检测过程中发现检测项目结果为不合格时，检测机构应当记

录，并在一个工作日内上报当地工程质量监督部门，同时通知委托

单位和见证单位。

3当见证取样送检的试件无见证人员签名的检验委托单或无见

证人员伴送时，检测机构应予拒收。

4

4地基基础工程

4.1地基基础不均匀沉降

4.1.1设计防控措施应符合下列规定：

1同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案；当采

用两种或两种以上地基基础方案时，应采取设置沉降缝等措施控制

差异沉降。

2建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一

地基持力层上。

3层数差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝；

确有困难的，应设置沉降后浇带。后浇带应在主体结构封顶或沉降

速率达到稳定标准、预估沉降差异满足设计要求，并经设计认可后

方可封堵。

4地基基础设计的沉降及差异沉降控制值应符合现行国家标准

《建筑地基基础设计规范》GB50007的规定。

4.1.2施工防控措施应符合下列规定：

1施工前应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批；

施工机械及计量设备应检定合格，主要工种施工人员应持证上岗；

施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出

厂合格证，进场应进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样

检测，不符合要求的不得使用。

2采用桩基和地基处理的，当缺乏地区经验时，应在开工前进

行施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力

特征值Ra或地基处理后承载力特征值fspk应按规范根据静载荷试验

确定。试验数量不少于总桩数的1%且不少于3根（处）。

3桩基工程施工应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长

控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌

5

注桩等应严格控制锤击数或压力值，确保进入持力层和进入持力层

深度；灌注桩应对持力层岩土性质进行鉴别验收，在清孔，孔底沉

渣厚度满足设计要求后，应及时封底和浇筑混凝土。

4.1.3施工验收防控措施应符合下列规定：

1桩基或地基处理施工后，砂土、粘性土、饱和软土的休止期

应分别不少于14d、21d、28d。

2桩基或地基处理工程验收前，应进行桩身质量或地基强度、

承载力检验。当检验结果不符合要求的，应扩大检测并分析原因，

由设计单位核算出具处理方案进行加固处理。

4.1.4检测防控措施应符合下列规定：

1建筑物在施工和使用期间，应按规定进行沉降观测，沉降观

测应由有资质的检测单位检测。

2设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地

区的建筑物，测量精度不低于Ⅱ级。

3工程竣工验收及使用后，沉降没有达到稳定标准的，沉降观

测应继续进行。

4.2桩身质量

4.2.1设计防控措施应符合下列规定：

1人工挖孔桩不应用于软土或易发生流砂的场地，不宜用于有

砂卵石、卵石或流塑淤泥夹层的场地。地下水位高的场地，应先降

水后施工。

2水泥土搅拌法不应用于泥炭土、有机质土、塑性指数Ip大于

25的粘土、地下水具有腐蚀性的土的处理。无工程经验的地区，应

通过现场试验确定其适用性。

3当桩尖位于基岩表面且岩层坡度大于10%时，桩端应有防滑

措施。

4.2.2施工防控措施应符合下列规定：

1施工单位在桩基施工时应严格监测，垂直偏差不应大于0.5%；

2采用沉管复打时，应保证两次沉管的垂直度一致；

6

3施工中遇大块石等障碍物导致桩身（管）倾斜时，应及时予

以清除或处理。

4对预制桩进场检验结果有怀疑时，应进行破损和抗弯试验，

试验不合格的，不得使用。

4.2.3灌注桩混凝土浇筑时，宜采取下列措施：

1浇筑顶面应高于桩顶设计标高和地下水位0.5m～1.0m以上。

当混凝土充盈系数小于1.0或大于1.3时，应分析原因并采取措施进

行处理。

2在有承压水的地区，应采用坍落度小、初凝时间短的混凝土，

混凝土的浇筑标高应考虑承压水头的不利影响。

3钢筋笼应焊接牢固，可采用保护块、木棍、吊筋等固定、控

制钢筋笼的位置。

4.2.4沉管灌注桩施工时，宜采取下列措施：

1预制桩尖的强度和配筋应符合要求，拔管之前应先测量孔内

深度，防止预制桩尖进入桩管。

2拔管速度应严格控制，一般土层可为1m/min～1.2m/min，软

土地区可为0.6m/min～0.8m/min，在地质软硬层分界处，可采用停

震反插的方法。

3复打桩复打拔管后，应清除管壁泥土；反插时，反插深度不

应大于活瓣桩尖的2/3或不大于0.5m～1.0m。

4.2.5钻孔灌注桩施工时，应采取下列措施：

1护筒底部应安放在不透水层并保证稳定。

2泥浆护壁钻孔桩在钻进过程中及清孔前，应在泥浆顶部和孔

底分别测量泥浆性能，泥浆比重应为1.1～1.3；在卵石、砂卵石或

塌孔回填重钻孔时，泥浆比重应为1.3～1.5；在钻进过程中应保证

护筒内的水头高度高于地下水位1m～2m以上。

3成孔后的孔径和沉渣厚度应满足设计及规范要求，抽测数量

不少于总桩数的10%。

4泥浆护壁钻孔桩二次清孔后2h内（嵌入遇水软化、膨胀岩中

的桩基0.5h内）应浇筑混凝土，否则应重新清孔；混凝土浇筑前应

7

对导管连接密封性进行水压试验，浇筑过程中导管埋深应控制在

1m～6m，每次拆除导管长度不应大于5m，在每次拔管和拆除导管

前，应测量导管内外的混凝土标高。

4.2.6人工挖孔桩施工时，宜采取下列措施：

1采用砖砌护壁时，不应干码堆砌，砌体、砌筑质量及砂浆试

块的留置应符合现行国家标准《砌体结构工程施工质量验收规范》

GB50203的要求，砌体与土体之间应采用抗压强度不小于M5.0的

砂浆填实。

2持力层为泥岩等遇水软化岩土层时，验孔后应采用不小于桩

身强度一个等级、且不低于C30的干硬混凝土封底。

3混凝土浇筑前应对孔中积水排除干净，混凝土浇筑时，应采

用串筒或溜槽，每次浇筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的1.5

倍，当孔中积水较多时，应采用水下混凝土浇筑。

4.2.7水泥搅拌桩施工时，应采取下列措施：

1施工前对局部泥炭土、有机质土、暗塘（浜）进行挖除换土，

对松散填土区宜采取压实处理措施。

2压力、灰浆泵入量、深度等计量器具应经标定并保证正常工

作。

3施工中保证供浆的连续性，控制水灰比、喷浆压力、喷浆提

升速度和每米每次的喷浆量并专人记录，其中喷浆压力宜为

0.4MPa～0.6MPa，喷浆提升速度宜为0.3m/min～0.5m/min；因故停

浆时，应将搅拌头下沉至停浆点以下0.5m处，待恢复时提升喷浆。

4水泥土搅拌桩应在成桩7d内，按总桩数的2%，用轻便触探

的方法检查桩身均匀性和判断桩身强度；成桩7d后，按总桩数的

5%，开挖桩头检查搅拌均匀性和成桩直径。

4.2.8桩基或地基处理施工中，场地土应有足够的承载力保证机械行

走过程中的稳定性；承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压

实处理措施。机械行走路线应安排合理，避免压坏或压偏已施工的

桩基。

8

4.3土方回填

4.3.1设计防控措施应符合下列规定：

1设计时应根据不同的土质确定地基土的压实系数；

2软弱基土厚度不大时，宜采用换填土。

3当软弱土层较厚时，宜采用石灰桩加固或表层土夯实后铺设

200mm厚毛石，再铺碎石，也可采用增设地面梁板结构的方法；

4软弱基土上的混凝土垫层厚度不宜小于100mm，并应配置

ф6及以上双向钢筋网片，钢筋间距不应大于200mm。

4.3.2填方土料应符合设计要求。淤泥、耕土、冻土、膨胀性土及有

机质含量大于5%的土不得用于压实填土；碎石、草皮和有机质含量

大于8%的土，仅可用于无压实要求的填方；不得采用冻结土作为回

填土。

4.3.3施工防控措施应符合下列规定：

1基础工程施工完毕后应及时进行回填。

2填土前，应清除沟槽内积水和有机杂物及腐质土。

3回填土应按规范要求做干密度和击实试验，压实系数应符合

设计要求。当设计无要求时，压实系数不宜小于0.94～0.97。

4.3.4土方回填材料含水量应符合下列规定：

1当设计有压实系数要求时，土的最优含水量应通过试验确定，

其数值宜按表4.3.4的规定选用：

表4.3.4土的最优含水量和最大干密度

变动范围变动范围

土的最优含水量土的最优含水量

最大干密度最大干密

种类（%）（重量种类（%）（重量

（t/m³）度（t/m³）

比）比）

粉质1.85～

砂土8～121.80～1.8812～15

粘土1.95

1.61～

粘土19～231.58～1.70粉土16～22

1.80

注：1表中土的最大干密度应以现场实际达到的数字为准；

2一般性的回填可不作此项测定。

9

2填土前，回填土料应按设计要求验收后方可回填。施工含水

量与最优含水量之差控制在-4～+2范围内。

3当含水量过大时，应采取翻松、晾干、风干、换土回填、掺

入干土或其他吸收性材料等措施，防止出现橡皮土；当土料过干（或

为砂土、碎石类土）时，则应预先洒水湿润，增加压实遍数或使用

较大功率的压实机械等措施。

4不得用水沉法回填土方，基坑（槽）周围应做好排水措施，

防止地表水流入坑（槽）内。

5雨天不宜进行回填施工，雨前应及时夯完已填土层。

4.3.5分层厚度和压实遍数应符合下列规定：

1施工前，应根据工程特点、填方土料种类、密实度要求、施

工条件等，合理地确定填方土料含水量控制范围、虚铺厚度和压实

遍数等参数。重要回填土方工程，其参数应通过击实试验来确定。

2分层厚度和夯实遍数宜按表4.3.5选用：

表4.3.5填土施工时的分层厚度及压实遍数

夯实机具分层厚度（mm）每层压实遍数

平碾250～3006～8

振动压路机250～3503～4

柴油打夯机200～2503～4

人工打夯＜2003～4

3回填土每层夯实后，应进行环刀取样，干土的密度满足相关

规范要求后，方可进行上一层的铺土。

10

5防水工程

5.1防水混凝土结构裂缝与渗漏控制

5.1.1设计防控措施应符合下列规定：

1设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水等对结构的影

响，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响，确定防

水设防高度；

2结构设计时，地下室外墙、基础筏板、防水底板等应进行抗

裂验算，裂缝宽度不得大于0.2mm，并不得贯通；

3地下室墙板宜采用变形钢筋，网片钢筋间距不应大于150mm，

分布宜均匀。水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较

大变化处，宜增设抗裂钢筋；

4地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土，并应采取预防

混凝土收缩的措施；

5结构设计时，应根据建筑平面形状、荷载、地区变化等，合

理设置后浇带和变形缝；

6设计图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝

等构造详图；

7基础底板的混凝土垫层厚度不应小于100mm，在软弱土层中

不应小于150mm，底板下宜设置柔性防水层。

5.1.2材料防控措施应符合下列规定：

1水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥。不得将不同品种

或强度等级的水泥混合使用；

2砂宜选用坚硬、抗风化性强、洁净的中粗砂，含泥量不应大

于2%，含泥量不应大于1%；

3石子最大粒径不宜大于40mm，当采用泵送时，尚不应大于

输送管径的1/4。石子含泥量不应大于1.0%，含泥量不应大于0.5%，

11

并不得具有碱活性；

4防水混凝土最小抗渗等级不得小于P6。防水混凝土的施工配

合比应通过试验确定，试配混凝土的抗渗等级应比设计要求提高

0.2MPa。

5防水混凝土所用外加剂的品种和用量应经试验确定，其技术

性能应符合国家现行有关标准的要求；

6防水混凝土选用矿物掺合料粉煤灰时，其级别不应低于Ⅱ级，

掺量宜为胶凝材料总量的20%～30%，并应符合现行国家标准《用

于水泥和混凝土中的粉煤灰》GB1596的有关规定。

5.1.3施工防控措施应符合下列规定：

1防水混凝土应分层连续浇筑，分层厚度不应大于500mm；

2防水混凝土应采用机械振捣，避免漏振、欠振和超振；

3防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。当留设施工缝时，

应符合规范规定；

4防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触

模板。当固定模板的螺栓穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或

螺栓加堵头，螺栓上应加焊方形止水环。拆模后应将留下的凹槽用

密封材料封堵密实，并应用聚合物水泥砂浆抹平；

5防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14d。

5.2柔性防水质量缺陷控制

5.2.1设计防控措施应符合下列规定：

1柔性防水层不宜用于地下水含矿物油或有机溶液处；

2地下柔性防水层应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水

涂料，应设置在结构主体的迎水面，并在结构主体外围形成整体封

闭的防水层；

3柔性防水层的基层宜采用1:2.5水泥砂浆找平；

4底板柔性防水层应采用细石混凝土保护层，其厚度不应小于

50mm；

5建筑物转角等特殊部位应增贴一层相同材料的柔性防水加强

12

层，加强层宽度宜为300mm～500mm。

5.2.2材料防控措施应符合下列规定：

1柔性防水卷材材料的外观质量和主要物理性能应符合现行有

关标准的规定；

2柔性防水卷材应采用与之相容的胶粘材料；

3密封材料应具有优良的水密性、耐腐蚀性、防霉性以及符合

接缝设计要求的位移变形能力。

5.2.3施工防控措施应符合下列规定：

1柔性防水层的基层应坚实、平整、清洁、阴阳角处应做圆弧

或折角，并应符合相应卷材的施工要求；

2不同品种防水卷材的搭接宽度应符合规范要求；

3施工完毕的卷材防水层应及时做好成品保护，并应防止重物、

尖锐物品碰撞，不得随意在上面行走；

4柔性材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、

翘边和鼓泡等缺陷；

5侧墙的柔性防水层与侧墙和外侧的保护层应粘结牢固、结合

紧密，保护层的厚度应均匀一致。

5.3屋面积水与渗漏控制

5.3.1设计防控措施应符合下列规定：

1图纸设计中应明确节点细部做法，未经原审图机构审核批准，

不得改变屋面防水等级和防水材料。

2倒置式防水屋面的保温材料，其体积吸水率不应大于2%。

3刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不应小于

C30，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m，缝宽宜为

12mm～30mm。刚性防水屋面的坡度宜为2%～3%，并应采用结构

找坡，混凝土内宜配间距为100mm～200mm钢筋网片，钢筋网片应

位于防水层的中上部，并在分格缝处断开；

4柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采

用刚性保护层时，应符合细石混凝土防水层的要求；

13

5对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井道、

烟道等节点应设计防渗构造详图。伸出屋面井道、烟道周边应与屋

面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈；

6膨胀珍珠岩类及其他块状、散状屋面保温层应设置隔气层排

气系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距不宜超过3m。排气口应

设置在高出屋面的墙体等不易损坏或进水的位置；

7天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1%，沟底水落差不应大于

200mm。

5.3.2屋面工程所采用的防水、保温、隔热等材料，应有产品合格证

和性能检验报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品

标准和设计文件的要求。

5.3.3屋面防水应由有相应资质的专业防水队伍施工，施工前应进行

图纸会审，掌握细部构造及有关技术要求。

5.3.4找平层施工防控措施应符合下列规定：

1找平层应表面平整；

2找平层应留设分隔缝，分隔缝设置在结构变形容易发生负弯

矩的板端处，缝宽不宜小于20mm，并嵌填密封材料。一般情况下

找平层完成10d后，接缝处方可嵌填密封材料，并应养护2d～3d；

3找平层在基层与女儿墙、山墙、天窗变形缝、烟筒等突出屋

面结构的交接处和基层的转角处应做成圆弧形，内部排水的水落口

周围应做成略低的凹坑；

4找平层终凝后应充分润湿养护，养护时间一般不少于7d。

5.3.5隔气层施工防控措施应符合下列规定：

1当隔气层采用卷材时，卷材的搭接宽度不得小于70mm；

2隔气层在屋面与墙体连接处，应沿墙面向上连续铺设，高出

保温层上表面不得小于150mm；

3隔气层施工完毕后，应进行蓄水试验。

5.3.6保温层施工防控措施应符合下列规定：

1施工时保温层及基层应当干燥；

2分层铺设的板状保温材料在基层表面应铺平垫稳，板块上下

14

接缝应相互错开，板间缝隙应使用同类材料嵌填密实；

3当保温层采用松散材料时，基层应平整、干燥和干净，铺设

时应分层，适当压实，压实的密度和厚度应经试验确定。

5.3.7刚性防水层施工防控措施应符合下列规定：

1防水层内应配置直径为ф4～ф6、间距为100mm～200mm焊

接形双向钢筋网片，网片在分隔缝处应断开，网片应放在防水层的

上部，保护层厚度不应小于10mm；

2防水层混凝土应振捣并碾压密实，收水后应二次压光；

3刚性防水层与管道的交接处应留设20mm×20mm的凹槽，并

使用密封材料嵌填；

4刚性防水层与变形缝两侧墙体交接处，应留设宽度为30mm

的缝隙，并使用密封材料嵌填；

5刚性防水层与天沟、檐沟的交接处应留凹槽，并使用密封材

料嵌填；

6刚性防水层应设分隔缝，其纵横间距不宜大于6m，养护不应

小于14d。

5.3.8柔性防水层施工防控措施应符合下列规定：

1柔性防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应采用防腐

木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下

口封严；

2在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井道等

高出屋面的结构处均应采用柔性防水材料做泛水，其高度不应小于

250mm，其中管道处泛水不应小于300mm。最后一道泛水材料应采

用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口；

3屋面卷材防水采取多层设防，铺设时上、下卷材不应相互垂

直铺设；

4垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接；

5叠层铺设的各层卷材，在天沟和屋面的连接处采用叉接搭接，

搭接缝应错开。接缝应留在屋面或天沟的侧面，并用相容的密封材

料封严。

15

5.3.9天沟檐沟处的施工防控措施应符合下列规定：

1屋面天沟、檐沟增铺附加层，檐沟与屋面交接处的附加层空

铺，空铺宽度应为200mm；

2天沟、檐沟防水卷材收头用水泥钉固定，并用密封材料密封；

3高低跨排水天沟与立墙交接处应采取适应变形的密封处理；

4无组织排水檐口800mm范围内卷材应采取满粘法，卷材收头

应固定密封；

5天沟、檐沟铺贴防水卷材应从沟底开始，当沟底过宽，卷材

需纵向搭接时，搭接缝应采用密封材料封口。

5.3.10出屋顶管道穿过屋面卷材防水层时，泛水收头的做法应符合

下列规定：

1管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于

30mm的圆台；

2管道周围与找平层之间应预留20mm×20mm的凹槽，并采用

密封材料嵌填密实；

3管道根部周围应增设卷材防水附加层，宽度和高度均不应小

于300mm；

4管道上的防水层收头处应采用金属箍紧固，并采用密封材料

封严。

5.3.11屋面防水工程完工后，平屋面应进行蓄水检验，蓄水时间不

少于24h，蓄水最浅处不少于30mm；坡屋面应进行淋水检验，淋水

时间不少于2h。

16

6砌体工程

6.1裂缝控制

6.1.1设计防控措施除应符合国家标准《砌体结构设计规范》

GB50003-2011第6.5节的规定外，尚应符合下列规定：

1建筑物外围护结构应采用符合节能规范和标准要求的保温措

施，并宜采用外墙外保温措施。

2混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，每

层墙高的中部应增设高度为120mm、与墙体同宽的混凝土腰梁，砌

体无约束的端部应增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土

框加强；当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱。

3屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体结构时，

应设置间距不大于3m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋混凝土

压顶。

6.1.2材料防控措施应符合下列规定：

1加气混凝土、混凝土小型砌块等砌筑砂浆宜采用专用砂浆；

2混凝土多孔砖、混凝土实心砖、混凝土小型空心砌块用于砌

筑时的龄期不应少于28d，并应满足相对含水率要求；

3墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。

4当采用水泥砂浆代替水泥混合砂浆时，应重新确定砂浆强度

等级；

5当砂浆中需掺入有机塑化剂、早强剂、缓凝剂、防冻剂时，

应经检验和试配符合要求后方可使用。

6.1.3施工防控措施应符合下列规定：

1砌筑工艺应按本规程第6.2节进行控制；

2墙体应分层砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m，并应采取严

格的防风、防雨措施；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝宜嵌成凹缝，不

17

得使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。

3不得在墙体上交叉埋设电气导管或开凿水平槽。开凿竖向槽

应在砂浆强度达到设计要求后进行；

4剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内

块材剔除，并保持砌筑块材外部完整，如有松动或损坏，应进行补

强处理。剔槽深度宜使线管管壁外表面距墙面基层15mm，采用M10

水泥砂浆抹实；抹灰前应加贴钢丝网片等抗裂材料，抗裂材料向孔

洞、槽两侧延伸均不应小于100mm。

5不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与

不同基体的搭接宽度每边不应小于100㎜。钢丝网应采用间距不大

于300mm的钢钉或射钉加铁片固定。钢丝网片的网孔尺寸不应大于

20mm×20mm，钢丝直径不应小于1.2mm。钢丝网宜采用先成网后

镀锌的后热镀锌电焊网。

6填充墙砌筑接近梁底或板底时，应留一定空间，间隔至少7d

后，再将其补砌挤紧。

7在填充墙砌体临时施工洞处，应沿墙体两侧预留2Ф6@500

拉结筋，补砌前应润湿墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并

外挂钢丝网片，两边压墙不应小于100mm。

8消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在

其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿；预留洞背面的抹灰层

应满挂钢丝网片。

6.2砌体砌筑

6.2.1混凝土多孔砖、轻骨料混凝土砌块、加气混凝土、混凝土小型

砌块等宜采用专用砌筑砂浆砌筑。专用砌筑砂浆应符合国家现行标

准《混凝土小型空心砌块砌筑砂浆》JC860的规定，其强度等级不

得低于Mb5.0，稠度应为70mm～80㎜。

6.2.2砖砌体工程砌筑工艺应符合下列规定：

1砖砌体宜采用一顺一丁、梅花丁或三顺一丁的砌筑形式。砖

柱不得采用包心砌法（图6.2.2）。

18

240

370

10

120

120240180180

1010

图6.2.2砖柱包心砌法

2砌筑前应提前1d～2d浇水湿润，确保含水率符合规范要求；

3砌筑严格采用“三一”砌砖法；

4外墙转角处应同时砌筑。当不能同时砌筑时，应留斜槎，斜

槎的水平投影长度不应小于高度的2/3；

5构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎；

6对设计规定或施工所需的孔洞、管道、沟槽和预埋件等，应

在砌筑时预留或预埋；

7宽度不小于300mm的洞口（含临时洞口）应设钢筋混凝土过

梁，过梁搁置长度应不小于250mm，坐灰应饱满。当灰厚大于20mm

时，应采用细石混凝土铺垫；

8砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别在拌成后

3h和4h内使用完毕；

9脚手眼补砌前，应清理干净，并浇水湿润。脚手眼应采用相

同块材补砌，且应灰缝饱满。

6.2.3混凝土小型空心砌块砌筑防控措施应符合下列要求：

1墙体施工前，应按房屋设计图编制平、立面排块图；

2排块时，应根据小砌块规格、灰缝厚度和宽度、门窗洞口尺

寸、过梁与圈梁或连系梁的高度、芯柱或构造柱位置、预留洞大小、

管线、开关、插座敷设部位等进行对孔、错缝搭接排列，应以主规

格砌块为主，辅以相应的辅助块，并尽量减少块型；

3竖缝应错开1/2主规格砌块长度。当使用多排孔砌块砌筑墙

体时，错缝搭接长度不应小于主规格砌块长度的1/4，且不应小于

90mm。竖向通缝不得超过两皮砌块；

19

4小砌块墙内不得混砌其他块材。镶砌时，应采用与小砌块材

料强度同等级的预制混凝土块；

5排块时当出现肋或孔无法对应排列时，其排列长度应尽量缩

短，排列部位在墙体中应相互错开，且不应布置于芯柱或其它易裂

部位。

6.2.4混凝土小型空心砌块砌筑时，芯柱混凝土浇筑质量防控应符合

下列规定：

1每层每根芯柱柱脚应采用竖砌单孔Ｕ型、双孔Ｅ型或Ｌ型小

砌块留设清扫口，在T形、L形、十字形墙体接头处排列时，应使

芯柱每个孔均能清理垃圾和绑扎钢筋；

2每层墙体砌筑到要求标高后，应及时清扫芯柱孔洞内壁及芯

柱孔道内掉落的砂浆等杂物；

3芯柱混凝土应待砌体砌筑砂浆强度等级达到1MPa后方可浇

灌，浇灌时应定量并做好记录；

4用模板封闭芯柱的清扫口时，应采取防止混凝土漏浆的措施；

5芯柱混凝土宜采用符合现行行业标准《混凝土砌块（砖）砌

体用灌孔混凝土》JC861的灌孔混凝土；

6浇筑芯柱混凝土前，应先注入50mm厚、与芯柱混凝土成分

相同的水泥砂浆，然后开始浇灌混凝土。芯柱混凝土应按连续浇灌、

300mm～500mm高度分层捣实的原则进行操作，直浇至距芯柱最上

一皮小砌块顶面50mm止，不得留施工缝。振捣时，宜选用微型插

入式振捣棒振捣；

6.2.5配筋砌体钢筋遗漏和锈蚀防控措施应符合下列规定：

1当同一标高墙面有配筋和无配筋两种情况时，应分划两种皮

数杆；

2砌筑前块材的含水率应符合要求，所砌部位需要的配筋应一

次备齐；

3设置在砌体水平灰缝内的钢筋，应居中放在砂浆层中。水平

灰缝厚度应超过大于等于钢筋直径4mm。配筋砌体外露面砂浆保护

层厚度不应小于15mm；

20

4网片放置前，底面砖层的竖缝应用砂浆填实。网片放置后，

应按隐蔽工程项目进行检查和记录；

5设置在砌体水平灰缝内的钢筋应进行适当保护，可在其表面

涂刷钢筋防腐涂料或防锈剂。

6.2.6填充墙砌体砌筑工艺控制应符合下列规定：

1砌筑前，应根据楼层标高和构造要求等进行排活。洞口处宜

采取从洞口向两边排列的方法，洞口边线不应与洞口下第一层砌块

竖缝同缝；

2墙底部宜砌烧结普通砖或现浇混凝土坎台，其高度不宜小于

200mm；

3砌体顶部与梁、板底预留的空隙宜为300mm，空隙应在填充

墙砌筑14d后采用实心块材斜砌挤紧；

4门窗洞口预埋的门窗固定件应与砌块规格一致，位置和数量

应符合施工方案要求。

5填充墙砌筑用的空心砖、轻骨料混凝土小型空心砌块应提前

1d～2d浇水湿润，含水率应符合要求；

6砌筑砂浆的稠度、保水率和抗压强度应符合要求；

7砌筑时，墙面应采用原浆做勾缝处理，不得出现瞎缝和透亮

缝。

6.2.7构造柱、圈梁质量缺陷施工防控措施应符合下列规定：

1构造柱位置的砌体应设马牙槎；

2构造柱的混凝土应分层振捣，当浇筑高度不小于2m时，应

设置溜槽；

3构造柱的竖向钢筋末端应作弯钩，接头可以采用绑扎，其搭

接长度为35d，同一连接区段内钢筋搭接接头面积百分率不宜大于

50%，并在搭接处箍筋加密，间距不得大于100mm；

4楼梯梁处构造柱的竖向钢筋应在梯梁主筋的外侧通过，该区

段箍筋应加密；

5圈梁应交圈。当不能实现交圈时，应作搭接处理，搭接长度

不得小于2倍圈梁间距，且不得少于1000mm。

21

6圈梁转角处及交叉处，应设置构造斜向钢筋，并不得设置钢

筋端头。

22

7混凝土结构工程

7.1现浇混凝土楼板裂缝控制

7.1.1设计防控措施应符合下列规定：

1住宅的建筑平面宜规则。当楼板平面形状不规则时，宜设置

梁使楼板形成较规则的平面；宜在未设梁的板的边缘部位设置暗梁；

当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。

2现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm，厨房、厕

浴、阳台板不应小于80mm，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚

不宜小于120mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，必

要时可加密分布筋的配置。

3现浇板配筋设计宜采用细而密的配筋方案，并应符合下列规

定：

1）屋面及建筑物两端及跨度大于4.2m的现浇板应配制双层

双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。

2）外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少

于7Φ10，长度不应小于板跨的1/3，且不应小于1.2m。

3）在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起应力

集中的位置，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于

8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢

筋。

4）管线宜布置在梁内。当管线需布置在楼板内时，应布置在

上下钢筋层之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的

不应超过二层管线。线管敷设时交叉布线处可采用线盒，

在多根线管的集散处宜采用放射形分布，不宜紧密平行排

列。当两根及以上管并行排列时，沿管方向应增加Φ

4@150、宽500mm的钢筋网片。当线管直径不小于20㎜

23

时，宜采用金属导管。

4现浇板强度等级不宜大于C30，否则应采取抗裂措施。

7.1.2材料防控措施应符合下列规定：

1预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程部位

和环境对混凝土性能提出明确技术要求，其中掺合料总掺量不应大

于水泥用量的30%。

2对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总

包单位和监理单位应参与配合比设计。

3预拌混凝土在运输、浇筑过程中，不得随意加水。

7.1.3施工防控措施应符合下列规定：

1模板支撑系统应满足强度、刚度和稳定性的要求。

2剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间

位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧

混凝土浇筑的间隔时间不宜小60d，浇筑时，宜采用补偿收缩混凝

土，其混凝土强度应提高一个等级。

3后浇带及两侧应采用独立的模板支撑体系，在后浇带混凝土

达到拆模强度之前，不得拆除后浇带两侧梁板下的支撑。

4施工单位应合理确定混凝土浇筑方案，保证混凝土密实，不

得随意留置施工缝。施工缝处混凝土应结合紧密；

5现浇楼板的厚度和负弯矩钢筋位置应满足设计要求。当采用

钢筋支架控制负弯矩钢筋位置时，钢筋支架应通长设置，并具有足

够的强度、刚度，支架底部应有防锈措施。双层上排钢筋应设置钢

筋小支架，且不得少于2只/m2。

6在混凝土浇筑时，对易发生裂缝部位和负弯矩筋受力最大区

域应铺设临时跳板。

7现浇板浇筑时应振捣充分，在混凝土终凝前应进行二次压抹，

压抹后应及时覆盖和浇水养护。

8现浇板养护期间，在混凝土强度达到1.2MPa前，不得在其上

踩踏、堆放物料、安装模板及支架；在混凝土抗压强度达到10MPa

前，不宜在现浇板上吊运、堆放重物。

24

9施工中应避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面

板产生较大的撞击作用。拆除模板时混凝土强度应满足设计和规范

要求。

10主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝应立即处

理，并形成记录。

7.2楼地面工程起砂、空鼓、裂缝控制

7.2.1设计防控措施应符合下列规定：

1面层为水泥砂浆时，应采用1:2水泥砂浆，强度等级不应小

于M15。水泥地面的压光不宜少于三遍，分遍压实。

2面层为细石混凝土时，混凝土强度等级不应小于C20，并一

次抹光；

3水泥混凝土面层的厚度宜为30mm～40mm。面层兼垫层的厚

度不应小于60mm。混凝土的坍落度不宜大于30mm。

7.2.2材料防控措施应符合下列规定：

1水泥宜采用普通硅酸盐水泥，其强度等级不得低于32.5。不

得混用不同品种、不同强度等级的水泥；

2砂应采用中砂或粗砂，含泥量不得大于3%；

3石料级配应适当，可采用碎石或卵石，其最大粒径不得大于

面层厚度2/3，含泥量不得大于2%；当采用细石混凝土面层时，石

子粒径尚不得大于15mm。

7.2.3水泥砂浆面层和细石混凝土面层施工防控措施应符合下列规

定：

1混凝土面层铺设时，基层的抗压强度不得小于1.2MPa；基层

表面应粗糙、洁净、湿润并不得有积水。铺设前宜涂刷界面处理剂，

随涂刷随铺混凝土；

2面层施工完毕后，养护时间不得少于7d，抗压强度达到5MPa

后方可上人行走；

3面层抹平应在水泥初凝前完成，压光应在终凝前完成。

4水泥砂浆面层厚度应符合设计要求，且不应小于20mm；

25

5细石混凝土面层在过门、过沉降缝处、过分格缝部位宜嵌双

玻璃条分格。

7.3厨房、卫生间地面渗漏控制

7.3.1厨卫间和有防水要求的建筑楼地面设计防控措施应符合下列

规定：

1建筑地面应设置防水隔离层，管道根部、转角处、墙根部位

应做防水附加层。

2楼板周边地面除门洞外，应向上做一道高度不小于120mm的

混凝土坎台，且应与楼板同时浇筑。

3地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上，地面以0.5%

坡度坡向地漏或排水口；

4主管道穿过楼面处，应设置金属套管。

7.3.2材料防控措施应符合下列规定：

1防水材料应有产品合格证和出厂检验报告，材料的品种、规

格、性能应符合国家现行产品标准和设计要求；

2防水材料应具有良好的耐水性、耐久性和可操作性，产品应

无毒、阻燃、环保。

7.3.3施工防控措施应符合下列规定：

1有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。

2防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处做成小圆

弧，防水层的泛水高度不得小于300mm；

3当给水、采暖管道进入有水房间时，应在隔墙防水层上翻高

度以上位置穿过隔墙进入有水房间，并应避免破坏防水层。

4给水、排水管道等预留洞口座标位置应正确，洞口形状宜为

上大下小；

5管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水

湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土浇筑密实。管道穿

楼板处宜采用止水节施工法。

6穿过楼板的管道根部应设置阻水台，阻水台高度应提前预留，

26

并高出成品地面20mm。当设置套管时，套管上口高出成品地面不

应少于20mm。穿管与套管之间的缝隙应采用弹塑性密封材料嵌填

密实；

7地面找平层应向地漏放坡2％，地漏口应比相邻地面低5mm，

地漏四周应用密封材料封堵密实。

7.3.4厕浴间楼板混凝土坎台应符合下列规定：

1坎台四周应与相连的楼板一次浇筑，不得留施工缝。特殊情

况下不能一次浇筑时，应在楼板浇筑时预留坎台钢筋，浇筑坎台混

凝土前应对楼板凿毛、冲洗；

2坎台节点构造见图7.3.4。

隔墙厚

墙厚

墙厚

坎台