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文档简介
二手房买卖合同的风险管理合同编号:__________二手房买卖合同的风险管理甲方(卖方):乙方(买方):第一条房屋基本信息1.1房屋坐落:__________(详细地址);1.2房屋所有权证号:__________;1.3房屋性质:__________;1.4房屋面积:__________平方米;1.5房屋所有权人:__________(甲方姓名);1.6共有情况:__________(如有共有,需注明共有人的姓名及份额)。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方约定房屋成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方支付房价款的方式为:__________(现金/转账/贷款等)。2.3乙方应在签署本合同之日起____个工作日内,将首付款支付至甲方指定的账户,首付款金额为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.4剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,乙方应按揭贷款银行的要求支付,具体支付方式按照贷款银行与乙方签订的贷款合同执行。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证房屋在过户过程中,不存在任何法律纠纷和债权债务问题,如因甲方原因导致房屋过户出现问题,由甲方承担全部责任。3.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,向房地产交易中心提交办理过户手续所需的全部材料,并按照法律法规的规定支付相关税费。第四条合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按照本合同约定时间交付房屋,应按照房价款的2%向乙方支付违约金。4.3乙方如未能按照本合同约定时间支付房价款,应按照房价款的2%向甲方支付违约金。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋共有权证明(如有共有)3.身份证明文件4.户口簿5.婚姻状况证明6.收入证明7.贷款批准函(如有贷款)8.房屋买卖合同副本9.交易税费支付凭证10.过户手续办理相关材料二、违约行为及认定:1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋,视为违约。2.甲方未能按照合同约定履行所有权转移手续,视为违约。3.乙方未能按照合同约定时间支付房价款,视为违约。4.乙方未能按照合同约定履行过户手续,视为违约。5.甲方隐瞒房屋存在法律纠纷或债权债务问题,造成过户出现问题,视为违约。6.甲方提供的房屋信息不实,导致合同无法履行,视为违约。三、法律名词及解释:1.二手房:已有人居住并发生过产权转移的住宅。2.房屋所有权证:证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户:将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.首付款:买家为购买房屋一次性支付的款项。5.违约金:违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.贷款合同:买方向银行申请贷款,银行同意贷款所签订的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按时交付房屋。解决办法:甲方应按照合同约定时间交付房屋,如延迟交付,应支付违约金,并按照合同约定履行交付义务。2.问题:乙方未能按时支付房价款。解决办法:乙方应按照合同约定时间支付房价款,如延迟支付,应支付违约金,并按照合同约定履行支付义务。3.问题:过户手续办理过程中遇到问题。解决办法:甲乙双方应积极配合办理过户手续,提供齐全的材料,按照法律法规的规定支付相关税费。如因甲方原因导致过户出现问题,甲方应承担全部责任。4.问题:房屋存在法律纠纷或债权债务问题。解决办法:甲方应在签订合同前,保证房屋不存在任何法律纠纷和债权债务问题。如因甲方原因导致房屋过户出现问题,甲方应承担全部责任。五、所有应用场景:1.个人之间的二手房买卖。2.企
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