小产权房屋买卖合同注意事项

小产权房屋买卖合同注意事项合同编号：__________合同各方当事人：名称（姓名）：________________地址：________________联系方式：________________名称（姓名）：________________地址：________________联系方式：________________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于________________，房屋结构为________________，房产证号为________________。1.2甲方保证其对上述房产享有完全的所有权，该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等法律问题。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方约定房产的成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将房产过户至乙方名下。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房产的过户手续，将房产过户至乙方名下。3.2房产过户手续办理完成后，甲方应将房产证、土地证等相关证件交付给乙方。3.3乙方应按照约定接收房产，并承担房产过户后的各项费用。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。4.2若甲方未能按照约定时间完成过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的房款。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后失效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证2.土地证3.房屋所有权转移登记申请书4.身份证复印件5.户口本复印件6.婚姻状况证明复印件7.房产过户税费计算书8.付款凭证9.收款凭证10.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成过户手续，视为违约。2.甲方未能保证房产所有权，导致房产存在权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等法律问题，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方在接收房产后，未承担房产过户后的各项费用，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于________________的房产，包括房屋结构和土地。2.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。3.房款：指乙方支付给甲方的房产购买价格。4.违约金：指按照本合同约定，违约方应支付给对方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间完成过户手续：乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的房款。2.甲方未能保证房产所有权：乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的房款。3.乙方未按约定时间支付房款：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方在接收房产后，未承担房产过户后的各项费用：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：本合同适用于甲方出售位于________________的房产，乙方