房管局房屋买卖合同范本

房管局房屋买卖合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：住所地：法定代表人：联系电话：乙方（买受人）：住所地：法定代表人：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，并愿意将其房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，经双方友好协商，自愿签订本合同，共同遵照执行。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，共有分摊面积为__________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元整；（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民币__________元整；（3）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元整。2.3乙方支付的定金、首付款及剩余房款，甲方应及时向乙方出具相应的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方使用。3.2甲方应保证其是房屋的合法所有权人，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情形。如因甲方原因导致房屋不能过户至乙方名下的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.3甲乙双方应在本合同签订之日起__________日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。如因甲乙双方原因导致房屋过户手续未能办理完成的，甲方应承担相应责任。第四条房屋质量及保修4.1甲方应对房屋的质量和使用功能承担瑕疵担保责任。如甲方在交房时，房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。4.2甲方应保证房屋自交付之日起，主体结构不存在质量问题。如房屋主体结构存在质量问题，甲方应承担修复费用及因此给乙方造成的损失。4.3甲方应按照相关法律法规的规定，对房屋进行维修、养护、管理，并承担相关费用。第五条物业服务及费用5.1甲方应将其缴纳的物业服务费、水电费等与房屋相关的费用结清，并将其管理单位的联系方式告知乙方。5.2乙方应自房屋交付之日起，按照物业管理规定，自行承担物业服务费、水电费等与房屋相关的费用。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求甲方支付违约金。6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权要求乙方支付违约金。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.物业管理合同复印件5.水电费等费用缴费凭证复印件6.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。2.甲方未履行瑕疵担保责任，导致房屋过户失败。3.甲方未按照约定履行物业服务及费用的相关义务。4.乙方未按照约定时间支付房价款。5.乙方未按照约定履行物业服务及费用的相关义务。6.双方其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.不动产权证：指不动产权属人依法取得的证明其对不动产拥有权利的证书。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。4.首付款：指买受人按照合同约定，在房屋总价款中先行支付的部分。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：甲方应承担延迟交付的违约责任，按照合同约定支付违约金。2.房屋质量问题：甲方应承担修复费用及因此给乙方造成的损失。3.物业服务及费用问题：甲方应结清相关费用，并将管理单位联系方式告知乙方。4.房屋过户失败：甲方应双倍返还乙方已支付的定金。5.其他违约行