房屋买卖合同注意事项全解读

房屋买卖合同注意事项全解读合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋结构及面积：该房屋为__________结构，建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。1.3房屋所有权：甲方保证该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元整。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。2.3双方应按照__________银行的要求，办理贷款相关手续。如贷款申请未获批准，乙方应于接到银行通知之日起__________日内，一次性付清剩余房款。2.4乙方支付房款后，甲方应按照合同约定，将该房屋的所有权转移给乙方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同验收，确认房屋及附属设施的完好。3.2双方应在本合同签订之日起__________日内，共同向房地产交易中心办理过户手续，并缴纳相关税费。3.3过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋的所有权证/不动产权证交付给乙方。第四条税费承担4.1双方应按照国家的法律法规，承担本次交易过程中产生的税费。4.2双方同意，本次交易中产生的契税由乙方承担。4.3双方同意，本次交易中产生的个人所得税、营业税、土地增值税、房产税等税费由甲方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。5.2甲方如未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×成交价格的__________%。5.3乙方如未能按照本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×成交价格的__________%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章日期：__________乙方（买方）：签字/盖章日期：__________附件：1.该房屋所有权证/不动产权证复印件。2.该房屋附属设施清单。3.双方身份证明复印件。4.贷款相关文件。5.其他与本合同有关的文件。一、附件列表：1.该房屋所有权证/不动产权证复印件。2.该房屋附属设施清单。3.双方身份证明复印件。4.贷款相关文件。5.其他与本合同有关的文件。二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。2.乙方未能按照本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×成交价格的__________%。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权由甲方转移至乙方的法律程序。5.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照合同约定交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。2.问题：乙方未能按照合同约定支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×成交价格的__________%。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合，向房地产交易中心提供齐全的资料，加快过户手续办理进度。4.问题：贷款申请未