房地产项目全程营销策划合同书(2024版)

编号：__________房地产项目全程营销策划合同书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房地产项目全程营销策划合同书(2024版)合同目录第一章：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同相关术语定义第二章：项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发进度第三章：营销策划目标3.1总体目标3.2阶段性目标3.3具体营销目标第四章：营销策划内容4.1项目定位4.2市场调研4.3竞争分析4.4销售策略4.5推广策略4.6价格策略4.7渠道策略4.8售后服务策略第五章：营销策划执行方案5.1开盘筹备方案5.2开盘活动方案5.3营销活动方案5.4广告宣传方案5.5销售团队培训及管理方案第六章：营销策划费用及支付方式6.1营销策划费用6.2费用支付方式及时间第七章：合同的履行和监督7.1甲方义务7.2乙方义务7.3合同履行监督第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效第十一章：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二章：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密责任第十三章：附则13.1合同的修改和补充13.2合同的废止13.3合同的解释权第十四章：其他约定14.1甲方和乙方的权利和义务14.2甲方和乙方的联系方式14.3合同签订日期和地点合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1甲方名称：_________（甲方全称，即房地产开发商）1.1.1甲方住所：_________（甲方注册地址）1.2乙方名称：_________（乙方全称，即营销策划公司）1.2.1乙方住所：_________（乙方注册地址）1.3合同相关术语定义：1.3.1项目：指_________（项目名称）1.3.2营销策划：指乙方根据甲方要求，为项目提供的市场调研、定位、策略等服务1.3.3开盘：指项目正式对外销售的时间点1.3.4营销策划费用：指乙方为完成营销策划服务所发生的全部费用第二章：项目概述2.1项目名称：_________（项目名称）2.2项目位置：_________（项目具体地址）2.3项目规模：_________（项目总占地面积、总建筑面积等）2.4项目开发进度：_________（项目目前所处开发阶段）第三章：营销策划目标3.1总体目标：_________（项目销售总额、销售周期等）3.2阶段性目标：_________（如开盘销售目标、中期销售目标等）3.3具体营销目标：_________（如品牌知名度提升、客户满意度提高等）第四章：营销策划内容4.1项目定位：_________（根据市场调研结果为项目确定的市场定位）4.2市场调研：_________（乙方应进行的各项市场调研工作）4.3竞争分析：_________（分析本项目与其他项目的竞争优势和劣势）4.4销售策略：_________（如销售节奏、销售价格策略等）4.5推广策略：_________（如广告投放、活动策划等）4.6价格策略：_________（如定价原则、价格调整机制等）4.7渠道策略：_________（如销售渠道的选择、合作策略等）4.8售后服务策略：_________（如客户关系管理、售后服务标准等）第五章：营销策划执行方案5.1开盘筹备方案：_________（开盘前应完成的各项工作）5.2开盘活动方案：_________（开盘当天的活动安排）5.3营销活动方案：_________（项目销售周期内应举办的各项营销活动）5.4广告宣传方案：_________（广告投放计划、宣传材料设计等）5.5销售团队培训及管理方案：_________（销售团队的招聘、培训、管理等内容）第六章：营销策划费用及支付方式6.1营销策划费用：_________（具体费用金额）6.2费用支付方式及时间：_________（如分期支付、一次性支付等）第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件：8.1.1在合同履行过程中，如需变更合同内容，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更不得违背国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和第三方合法权益。8.2合同解除条件：8.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力因素，导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除合同。8.2.2如一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。8.2.3合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理善后事宜。第九章：违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1如甲方未按约定履行合同义务，应承担相应的违约责任。9.1.2如甲方未按约定支付费用，应支付迟延付款的利息。9.2乙方违约责任：9.2.1如乙方未按约定履行合同义务，应承担相应的违约责任。9.2.2如乙方未按约定完成营销策划任务，应支付违约金。第十章：争议解决10.1争议解决方式：10.1.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：_________（具体地点）10.3争议解决时效：_________（具体时效）第十一章：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件：11.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自义务。11.2合同终止条件：11.2.1合同到期，双方未续约的，合同自然终止。11.2.2如双方提前终止合同，应签订书面终止协议。11.3合同解除条件：_________（与第八章2.2相同）第十二章：保密条款12.1保密内容：12.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限：_________（具体期限）12.3违约保密责任：_________（违约责任）第十三章：附则13.1合同的修改和补充：13.1.1合同履行期间，如需修改或补充合同内容，应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改或补充协议。13.2合同的废止：13.2.1如合同因履行完毕而废止，甲乙双方应按照合同约定处理善后事宜。13.3合同的解释权：13.3.1本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第十四章：其他约定14.1甲方和乙方的权利和义务：_________（其他具体约定）14.2甲方和乙方的联系方式：_________（联系方式）14.3合同签订日期和地点：14.3.1本合同于_________年_________月_________日签订于_________（地点）。合同方签字：甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方额外义务：1.1.1甲方应保证项目的合法性，确保项目符合国家法律法规及相关政策。1.1.2甲方应提供项目所需的各项资料和信息，确保乙方能够顺利进行市场调研和策划工作。1.1.3甲方应对乙方提供的营销策划成果予以充分认可，并在合同约定的范围内积极采纳乙方的建议。1.2甲方权利：1.2.1甲方有权对乙方的营销策划工作进行监督和指导，确保策划方案符合项目实际情况。1.2.2甲方有权根据项目销售情况，调整乙方的营销策划方案，并要求乙方及时执行。1.2.3甲方在合同履行过程中，如发现乙方存在违约行为，有权要求乙方承担相应的违约责任。1.3甲方支付义务：1.3.1甲方应按照合同约定的时间和方式，支付乙方营销策划费用。1.3.2甲方未按时支付费用时，应支付迟延付款的利息，并承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方额外义务：2.1.1乙方应根据甲方的项目特点和需求，提供专业、可行的营销策划方案。2.1.2乙方应保证营销策划方案的实施效果，确保达到合同约定的营销目标。2.1.3乙方应在合同约定的范围内，积极配合甲方的各项工作，确保项目的顺利推进。2.2乙方权利：2.2.1乙方有权要求甲方提供项目所需的各项资料和信息，以确保乙方能够正常开展营销策划工作。2.2.2乙方有权对甲方的营销策划方案进行调整，并提出合理化建议。2.2.3乙方在合同履行过程中，如发现甲方存在违约行为，有权要求甲方承担相应的违约责任。2.3乙方收费义务：2.3.1乙方应按照合同约定的方式和时间，向甲方提供营销策划服务。2.3.2乙方未按时提供服务时，应支付甲方违约金，并承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的义务：3.1.1第三方中介应依法合规开展中介服务，确保合同双方的合法权益。3.1.2第三方中介应积极协调甲乙双方的关系，促进合同的顺利履行。3.1.3第三方中介应保密合同双方的商业秘密，不得泄露给无关第三方。3.2第三方中介的权利：3.2.1第三方中介有权要求甲方支付中介费用，并在合同中约定费用支付方式和时间。3.2.2第三方中介有权根据合同约定，向乙方收取中介费用。3.2.3第三方中介在合同履行过程中，如发现甲方或乙方存在违约行为，有权要求违约方承担相应的违约责任。3.3第三方中介的免责条款：3.3.1第三方中介不承担甲方和乙方因合同履行不当而产生的任何责任。3.3.2第三方中介不承担因不可抗力因素导致合同无法履行所产生的责任。3.3.3第三方中介在履行中介服务过程中，如因主观原因导致合同违约，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目概述表格2.营销策划目标详细说明3.营销策划内容执行计划4.营销策划费用明细表5.开盘筹备及活动方案细节6.广告宣传材料设计稿7.销售团队培训和管理方案实施计划8.售后服务策略操作手册9.合同变更和解除的申请流程10.争议解决流程图11.保密协议的具体条款12.第三方中介服务协议13.合同履行监督报告模板14.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付费用的违约行为及认定标准2.乙方未按约定时间提供服务的违约行为及认定标准3.乙方未达到约定的营销目标的违约行为及认定标准4.甲方未提供完整资料和信息的违约行为及认定标准5.甲方未采纳乙方建议的违约行为及认定标准6.第三方中介未依法合规开展服务的违约行为及认定标准7.不可抗力因素导致合同无法履行的认定标准和处理流程三、法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指当一方违约时，根据合同约定向另一方支付的金钱赔偿。3.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供中介服务的独立法人或自然人。4.营销策划：指为项目提供的市场调研、定位、策略等服务，以实现项目销售目标。5.合同履行监督：指对合同履行过程进行监督和检查，确保双方履行合同义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方拖延支付费用解决办法：提醒甲方合同约定的支付时间，必要时依法追讨迟延付款的利息。2.问题：乙方服务不符合约定解决办法：及时与乙方沟通，提出改进意见，必要时暂停支付后续费用。3.问题：第三方中介服务不规范解决办法：与第三方中介协商解决问题，如协商无果，可依法解除中介服