楼房屋买卖合同

2024版楼房屋买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________买方：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________第一条房屋描述1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号：________________。1.3房屋现状：________________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同之日起________________日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后________________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利和义务4.1卖方保证房屋的所有权归其所有，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。4.2买方应按照约定时间支付房款，并承担房屋过户所需的相关费用。4.3双方应遵守国家相关法律法规，按照诚实信用的原则履行本合同。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房款的10%。5.2如果买方未能按照本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房款的10%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：________________买方（盖章/签字）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺房屋所有权归其所有，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋所有权存在纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.房屋交付时间及条件3.房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。如乙方在入住后发现房屋存在重大质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.房屋维修责任自房屋交付之日起，甲方应承担房屋的正常维修责任。如因房屋本身质量问题导致的维修，费用由甲方承担。如因乙方使用不当导致的维修，费用由乙方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房款条款乙方应按照约定时间支付房款，否则甲方有权延迟交付房屋。如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的10%。2.乙方交付定金乙方应在签署本合同之日起7日内，向甲方支付定金人民币10万元整。定金支付后，乙方有权按照本合同约定要求甲方交付房屋。如乙方逾期支付定金，甲方有权解除本合同。3.乙方入住及物业费用自房屋交付之日起，乙方有权入住。入住后，乙方应承担物业费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。4.乙方转让合同权利义务乙方在未经甲方同意的情况下，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。如乙方擅自转让，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用中介方应向甲方收取人民币1万元整的中介服务费用。中介服务费用支付后，中介方应承担协助双方办理房屋买卖手续的服务。2.中介保密条款中介方应对本合同及双方交易过程中涉及的保密信息予以保密，不得泄露给第三方。如中介方违反保密义务，甲方有权要求中介方承担违约责任。3.中介责任中介方应保证其提供的一切信息真实、准确、完整。如因中介方提供虚假信息导致甲方、乙方遭受损失，中介方应承担相应的赔偿责任。4.中介服务范围中介方仅负责协助双方办理房屋买卖手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请等。中介方不承担房屋交易过程中的风险，如房价波动、政策变化等。一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋过户所需相关文件7.物业费用缴纳凭证8.中介服务费用支付凭证9.房屋买卖中介合同10.房屋买卖合同备案证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.乙方未能按照约定时间支付房款。3.甲方未能履行合同约定的维修责任。4.乙方未支付中介服务费用或擅自转让合同权利义务。5.中介提供虚假信息或未能履行保密义务。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证：证明不动产所有权归属的法律文件。3.定金：为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.中介服务费用：中介为促成房屋买卖合同所收取的费用。6.物业费用：包括水电费、物业管理费等房屋使用过程中的相关费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延误：双方协商确定新的交付时间，如协商不成，甲方应支付违约金。2.房款支付延迟：乙方按时支付房款，否则甲方有权延迟交付房屋。3.房屋质量问题：甲方承担修复责任，如无法修复，应支付违约金。4.物业费用纠纷：双方协商解决，如协商不成，可请求物业管理部门调解。5.中介服务问题：如中介未履行